商铺租赁合同签订时应注意哪些事项-法师兄

商铺租赁合同签订时应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-07-28 18:05:01 478 人看过

签定商铺租赁合同时要注意以下事项：注意查验房东的有效身份证明与商铺产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。

商铺租赁合同签订流程是怎样的？

（一）承租意向书签约流程：

1、商家资格考察、评估核准（招商部）；

2、填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）；

3、签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）；

4、招商经理签字确认；

5、财务缴费（承租意向金）；

（二）正式租赁合同签约流程：

1、与客户沟通谈判、租赁方案修改；

2、商铺交房时间确认；

3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；

4、财务缴费；

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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