商品房买卖合同的网签备案一起办理吗-法师兄

商品房买卖合同的网签备案一起办理吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:23:09 369 人看过

不是，租赁合同到期，承租人未经同意擅自建立厂房的，应当恢复原状，不恢复原状的，出租人有权要求承租人赔偿损失。

租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《民法典》第七百一十一条的规定处理。

《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。

以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。

恢复原承包时的状态。

如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。

如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。

在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。

土地的两重性(自然特性和经济特性)土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性(自然本身产物/面积有限/永续性/不可移动)土地社会经济属性(具有价值和使用价值/地产是财产权/土地具有准商品性/地产增值性)土地即是资源又是资产(生产资料)，而地产是土地资产(只有产权)不动产(或房地产)是指土地资产及其定着物。

上面的地产中的定着物也就是土地上的附着物。

不动产是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产，主要是土地，地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊，地上附着物如花草、树木等。

股票虽然是动产，但公司可能是无法移动或移动受到限制的;

机器、设备虽然是动产，但移动也可能会减损其价值。

牌坊通常被视为地上定着物，无法移动或移动后会损害其价值，但是，有特别纪念意义的牌坊，从破旧的老屋转移到新建的博物馆，没准能卖出更好的价钱。

《民法典》)全面规定了不动产登记的制度安排、不动产登记的种类、不动产登记的具体程序和责任等。

不动产登记包括土地及其附着物，有的也称定着物，包括建筑、林木等。

《民法典》不动产登记的规定将成为国土部门制定修改土地登记法规、规则的基本依据，实施土地登记工作的基本依据。

在我国相关的土地租赁合同到期后，相关的租赁人需要根据自身签订这类租赁合同前的状态，对土地进行相应的恢复，我国的法律规定这类租赁人需要对土地进行相应的恢复，以达到相应土地可以进行相应的耕种的目的，来对土地进行相应的维护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同和那个备案合同是否是一样的

商品房买卖合同和备案合同不是一样的。商品房买卖合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。一、合同编号是什么1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。2、合同备案号是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。二、网签合同多久可以到公司备案？网签合同就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右。备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案

2023-06-21

487人看过
商品房买卖合同
郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法

发文单位：郑州市人民政府文号：郑政文[2005]94号发布日期：2005-5-30执行日期：2005-6-20各县(市)、区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。实行商品房买卖合同联机备案管理，是我市规范商品房销售行为，提高商品房销售信息透明度，加快推进房地产市场信息系统建设和电子政务建设，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。各有关部门和单位务必要高度重视，认真宣传、组织、开展好这项工作;对具体实施过程中发现的问题，要及时向市房地产主管部门报告，以便对本办法修订时参考。二00五年五月三十日郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法(试行)第一条为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房销售信息的透明度，依据《郑州市城市房地产市场管理条例》和《商品房销售管理办法》(建

2023-04-22

483人看过
房产登记
购买商品房签完合同必须备案

以有效避免商品房销售中的欺诈行为眼下，正是沈阳商品房市场销售旺季。记者调查发现，很多购房者往往在签完合同后就完事大吉。7月27日，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心了解到，购买商品房签完合同后必须备案。据介绍，商品房买卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、一房二卖等造成商品房销售中的欺诈行为，保护消费者的合法权益而实施的商品房销售行政管理手段。合同备案是商品房交易过程中必要的流程，是保障购房人取得房屋所有权证的必要条件。商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。据介绍，一些开发商跟消费者签了购房合同，却不办理备案，有可能是楼盘被法院查封或开发商办理了在建工程抵押等原因，这样的房子房产部门是不给予合同备案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能备案。沈阳市目前对于商品房买卖合同的备案方式分三类：网签备案、半网签备案、手工备案。沈阳市房地产交

2023-06-10

479人看过
商品房买卖合同
签商品房买卖合同预售怎么知道是否备案

商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料。商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。一、签订商品房预售合同的注意事项由于商品房价格越来越高，商品房买卖方面的纠纷也越来越多。下面购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题，签订商品房预售合同时应注意哪些事项？本文给购房者提出以下六个方面的建议，以供购

2023-03-02

138人看过

商品房买卖合同
中山市商品房买卖合同登记备案

1、房地产开发企业营业执照正本及复印件；2、《中山市商品房预售许可证》及预售证项目平面图等或《商品房产权权属证明书》正本及复印件，楼盘用地示意图；3、国有土地使用证正本、用地图及复印件；4、签定合同公章样本；5、法定代表人身份证明复印件及签章（签字）样本；6、法定代表委托他人签订合同的，需提交委托书及受托人身份证复印件及其签章（签字）样本；7、房地产管理信息系统操作员授权委托书及受托人身份证复印件；8、房地产开发企业委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件；9、《中山市商品房买卖合同》正本一份，买受人为境外的（包括港澳台地区），须办理公证；10、买受人身份证明：（1）属个人的，提供身份证明复印件；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明

2023-03-29

245人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同是不是必须备案

1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。3、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有已备案的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是

2023-03-10

345人看过
业主
合同商品房网签备案管理办法有哪些作用

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现

2023-02-28

90人看过
商品房买卖
在商品房买卖中什么是合同备案？

一、什么是商品房合同备案？商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。二、如何办理购房合同备案？1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房

2023-06-24

256人看过

业主
购买商品房屋怎么网签备案

1、达成初步购房意向，网签的前提是要确定购房意向，因为网签系统中要录入网签合同信息是需要双方填写并确认的；2、申请，网上填写并提交网签合同进行申请备案；3、查验，网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验；4、登记备案，对于查验后符合备案条件的就可以载入登记薄，这样就完成了网上备案并生成合同编号。一、网签的作用1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场

2023-02-21

206人看过
买受人
商品房买卖合同未备案可以变更买受人吗

商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

2023-06-14

495人看过
房地产开发
商品房备案就是网签吗

商品房备案并不是网签，因为网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。一、商品房买卖合同备案登记程序是什么（一）开发公司在网上提交商品房买卖

2023-02-20

331人看过
房地产开发
你想在签订商品房购买合同时备案吗

你想在签订商品房购买合同时备案吗？是的，房屋买卖合同有备案章吗P>1，购房合同需加盖房管局备案章2。商品房买卖合同备案是指房地产开发企业在房地产开发完成后30日内向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请办理《商品房预售合同》备案手续企业已取得《商品房预售许可证》和《预售登记通知书》，并与承购方签订了《商品房销售合同》。购房合同备案制度是房管部门防止开发商出售多份房屋的有效手段。它旨在保护购房者的合法权益。加盖房屋管理局备案章的购房合同具有实际法律效力如何查询房地产合同登记号查询购房合同登记号有两种方式：登录武汉房地产市场信息网，输入合同登记号查询合同登记备案情况，或咨询与开发商办理合同登记备案的房地产局后，亲自前往查看合同登记备案情况。购房合同登记备案后，将在合同上加盖登记备案章，以上编号为合同登记备案号如果您在网上找不到购房合同的登记号，可能有两个原因。第一种可能是，在线信息没有及时更新

2023-05-07

97人看过

仲裁机构
商铺的买卖合同跟商品房一样吗?

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。一、房屋认购协议有效期多久房屋认购协议的合同有效期一般是永久的，认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，而认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。因此对于房屋认购协议的认定，其合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。二、买房签合同交了订金毁约怎么办在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据

2023-03-14

266人看过
商品房买卖
买卖合同网签之后才能备案吗

是的，网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产

2023-02-18

193人看过