我国房屋拆迁的必备知识-法师兄

我国房屋拆迁的必备知识

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:15:55 101 人看过

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。举报投诉范围：

1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况；

2、对基地依法动迁、文明动迁、有情动迁的实施情况；

3、对基地廉政工作的执行情况；

4、对基地人员的工作纪律执行情况；

5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾。

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转租房屋注意事项有：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。转租房屋有什么法律依据1、承租人转租房屋必须经出租人同意。租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。2、出租人、承租人均可从转租中获益。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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一、什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁估价价格定义是什么？答：城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。二、如何选择城市房屋拆迁评估机构？答：在我市从事城市房屋拆迁评估业务，必须是我局公布的具有城市房屋拆迁评估资格的评估机构。市民可通过我市国土资源和房屋管理局公众网站查询具有我市城市房屋拆迁估价资格的房地产评估机构的名单（网址：www．laho．gov．cn），进入网站后，点击房屋管理，在资质查询一栏中点击城市房屋拆迁评估机构，可查询我市已依法取得房地产价格评估资质，目前可在我市从事城市房屋拆迁估价业务的房地产评估机构共44家，其中一级资质的8家，二级资质的16家，三级资质的20家。网站上有详

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什么叫房屋拆迁?答：房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要，对在建设项目用地范围内，依照有关法律、法规和规章的规定，依法转移属他人所有或使用的房地产权益的行为.它是房地产权益转移的一种特殊方式。拆迁房屋的目的在于要取得该房屋所用土地的使用权。拆迁人是指什么?答：是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指什么?答：是指被拆迁房屋的所有人。什么是房屋拆迁当事人?答：拆迁当事人，是拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人与被拆迁房屋承租人。具体而言.拆迁非出租房屋，拆迁当事人是指拆迁人与被拆迁人;拆迁出租房屋.拆迁当事人是指拆迁人、被拆迁人和被拆迁房屋的承租人。拆迁人的权利与义务有哪些?答：拆迁人实施房屋拆迁的目的是为了依法获取拆迁范围内的土地使用权，进行开发建设活动，因此，拆迁人是拆迁项目的行为主体。拆迁人通过依法对被拆迁人的补偿、安置、组织被拆迁人搬迁，对拆迁范围内的房屋进行拆除后，

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如果房子被非法强拆，要想获得公平合理的补偿，你需要用法律手段进行维权，而法律着重在证据上。也就是说，如果你说你的房子被非法强拆了，你要有证据材料来证明你的房子已经被拆，且是非法的。这样你才能在诉讼中，甚至是协商谈判中占据有利地位，从而获得较为满意的拆迁补偿或赔偿。那么问题来了，如何获取这些证据材料呢？很多人的第一反应肯定是直接照相或者录像、拍视频呀。话是不错，但拍照、录像也是个技术活，也要有重点，且能形成完整的证据链条才能在诉讼中起到证据应有的作用。所以，保留证据并不只是简单的拍拍照、录录像，具体如何操作呢？下面北京在明律师事务所拆迁律师就来教你几个简单的小技巧：一、拍出房屋的全景照片如果要诉房屋被非法强拆，首先要证明房屋是存在的。即被拆迁人要用证据证明房屋是具体存在的。这里拍摄要注意的是：首先，照片要能反映房屋的存在时间。即拍摄的时候要对拍摄设备设置好时间，也可通过相关的报纸、新闻等信息

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首先，二手房贷款的条件是什么。2。具有合法有效的身份证明。有合法职业和合法稳定的经济收入，良好的信用记录，有偿还二手房贷款本息的能力。4。自筹购房款（首付）不得低于购房款的30%。二是二手房贷款需要哪些信息？1。买卖双方应提交的资料？1。买卖双方填写的购房按揭贷款申请表？2。买卖双方签订的购房意向书？3。银行要求的其他信息。收入证明要加盖工作单位有效公章，并注明单位联系人、电话、地址，以便银行核验。②身份证、户口簿、婚姻状况证明购买人为企业法人的，提供该法人的营业执照、代表人证明、验资报告、近期财务报表、借款证明。3。卖方应提交的信息。出卖人（包括共有人）的身份证、户口簿，或者委托人经公证的委托书、身份证；2。房屋共有人同意出售的书面文件；3。所售房屋产权证；4。房屋已出租的，应当提供承租人证明和出售同意书；⑤出卖人是企业法人的，应当提供有效的法人营业执照、代表人证明等文件。3。二手房贷款

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关于城市房屋征收与拆迁的知识

一、什么是城市房屋拆迁?城市房屋拆迁是指根据城市规划的要求，取得房屋拆迁许可证的单位，对城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物进行拆除，并依据《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)对被拆迁人进行补偿、安置的活动。二、什么是城市规划区?根据《城市规划法》规定，城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。具体范围由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。三、城市房屋拆迁的主要程序是什么?根据《条例》规定，城市房屋拆迁按照下列程序进行：(1)申请房屋拆迁许可证。任何单位或个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。(2)审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;对符

2023-05-03

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买房必备的房产知识有哪些

1.什么是商品房?是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2.新房与二手房的区别?(1)新房新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。(2)二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。3.房屋类型(1)低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。(2)别墅：改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别

2023-05-04

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继承房产遗产的必备知识

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2023-07-08

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