提前还贷是否真的划算，需要注意的问题有哪些-法师兄

提前还贷是否真的划算，需要注意的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-12 04:07:38 94 人看过

从还款方式说起，房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。（每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息）。

优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金

把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。（前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻）。

优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。

哪些人群适合提前还贷呢？

1．不善于理财的人，只晓得把钱存在银行；2．不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻；3．想以房子作为融资工具，贷更多款；4．购房时间短，还款初期的人。

哪些人群不适合提前还贷呢？

1．使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠；2．等额本金还款已过三分之一；3．等额本息还款已过二分之一。

提前还贷有哪些需注意？

1．银行提前还贷时间有所差异

大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2．银行调整利息周期不同

对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好；相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。

3．提前还贷需缴纳违约金

银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同，这是需要缴纳违约金的，因此，要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

4．还完贷款后记得撤销抵押登记

无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

综上，房奴在选择“提前还贷”时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是所有人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑，较后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为“老司机”。

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