自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即名义产权人，而实际出资人则是实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

1、如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

一、借名购买房屋的处理

1、在讼争房屋上的他项权存续情况下，须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见，在实际购房人同意出资涤除相关权利后，各方面行确认权属。

2、贷款购房后，首付款出资人拖延、拒不还贷，名义购房人亦参与了部分实际偿还贷款、或借用其名义贷款、购房，亦会给其今后购房、贷款造成不利影响，借名方涉及不当得得等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式，避免使案件法律关系复杂化，给审判工作增加难度。

3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。

朋友写个借款协议，协议内容规定朋友借钱买房，三年后以朋友将房子过户给，以抵偿欠款。写完后做个公证。做公证可能花几百块吧。况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

在法律上是不允许一个人有多套房产的，这会造成一种不公平的现象，在对房价也有很大的影响。借名买房也是有风险的，在购买之前要考虑清楚，怎么防范风险也很重要。