一房二卖的法律违约责任是什么
来源:互联网 时间: 2024-03-27 05:31:07 263 人看过

一、一房二卖的法律违约责任是什么

涉及到一房二卖行为时,所需要承担的主要法律责任有三个方面:

首先是民事赔偿责任。

如果在这种情况下无法获得购房者解除合同的许可,那么就需要对由此产生的所有经济损失进行赔偿,同时还需要退还购得房屋的款项;

其次是行政处罚责任。

根据相关法律规定,对于此类违法行为,最高可处以2万元至3万元之间的罚款;

最后,若情节严重,可能会触犯刑法,从而面临刑事责任的追究。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖的两份合同都有效吗

一房二卖的两份合同,只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。如果是恶意串通签订的,不具有法律效力。

一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的,出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式:

(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有效。

(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,出卖人已没有房屋所有权,但是所签订的买卖合同依旧是有效的,买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条

买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房

屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖的法律违约责任是什么”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第八条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 04:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手现房卖方有怎样的违约责任
    二手现房卖方违约责任:买方可以选择解除合同,要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金;买方拒绝行使二手现房买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同。违约责任是指当事人任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-03
    331人看过
  • 一房二卖引起纠纷如何判定违约责任
    1.主张出卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,若存在以下任何一种情况,使得商品房买卖合同的主要目的无法实现,无法获取房屋所有权的购买方有权请求撤销或解除该合同、要求返还所支付的购房资金及其利息、并且赔偿相应的经济损失,同时还可向出卖人索求不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。2.针对一房二卖现象的具体情况,如:(1)商品房买卖合同签订之后,出卖人在未通知购买方的前提下,擅自将该房屋抵押给了第三者;(2)商品房买卖合同签订之后,出卖人再次将该房屋出售给了第三者。一房二卖的纠纷处理起来相当复杂,实际操作过程中也面临着一定程度的困难。因此,在进行房产交易时务必保持高度警惕,尽量规避一房二卖的风险。在购房过程中,对于开发商提供的各种优惠政策应审慎考虑,在购房之前充分了解开发商的信誉和资质显得尤为重要。部分不良
    2024-05-11
    318人看过
  • 卖违建房屋卖方的法律责任
    卖方责任是承当罚款以及拆除违建房的行政处罚。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条违反本条例第十七条的规定,在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,依照《土地管理法》第七十六条的规定处罚《土地管理法》第七十六条违反本法规定,拒不履行土地复垦义务的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正;逾期不改正的,责令缴纳复垦费,专项用于土地复垦,可以处以罚款。
    2024-05-02
    374人看过
  • 一房二租的违约责任归属问题
    “一房二租”造成的损失由房东负责。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“一房二租”如果给承租人造成损失,承租人有权要求出租人承担,协商不成起诉解决。店面二房东违约是否需要支付违约金店面二房东违约是否需要支付违约金,具体的违约金支付情形如下:(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而
    2023-08-14
    296人看过
  • 二手房买卖违约赔偿标准,二手房出卖人违约有哪些责任
    一、二手房买卖违约赔偿标准二手房买卖违约赔偿标准如下:1.在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2.在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。3.违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。二、二手房出卖人违约有哪些责任二手房出卖人违约责任有:1.支付违约金,在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱;2.损害赔偿,因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿;3.继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务
    2023-05-03
    80人看过
  • 如何约定一房二卖的违约
    一、银行贷款买房可以退房吗对于通过抵押按揭方式购买的房产,如您不再希望拥有该物业,则可选择退回。由于抵押按揭购房中在房屋产权证获得前,房产所有权仍处于开发商手中,尚未经过法律程序转让给购房者。在此阶段,购房者与开发商之间的买卖协议并未完全履行完成,因此购房者有权单方面解除合同,要求退还已支付的款项和相应违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、贷款买的房可以退房吗依据现行法律法规,贷款购房者如果因个人原因欲退回所购买之
    2024-03-14
    264人看过
  • 一房二卖违约100万如何追责
    该领域的资深专家针对一房二卖所引起的法律责任问题展开了深度分析,明确地揭示出以下几个方面:第一,屋主必须面对并承受民事赔偿责任这一不可避免的结果,在未获得购房者同意解除合同的前提下,需赔偿市场因该事件而遭受的损失,并且,屋主有义务将此前所收受的全部购房款项无条件退回;第二,屋主同样需要履行行政责任,依据相关法律法规,若其违法所得超过20,000元至30,000元的范围,将面临司法机关给予相匹配的罚款处罚;最后,若是行为严重违反了刑法规定,那么应按法定程序,对行为人依法追究刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    2024-08-12
    175人看过
  • 买房违约和卖房违约分别承担什么责任
    因房屋买卖违反合同规定而引发的法律责任包括但不限于以下几种情况:要求违约方继续履行合同义务;要求违约方解除合同关系;通过定金方式承担违约责任;按照合同中所约定的违约金标准承担违约责任;以及由双方协商确定违约方应承担的损失赔偿金额。在合同关系中,任何一方未能履行其合同义务或履行义务时未达到约定标准,都将被视为违约行为,并需承担相应的法律责任,包括继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿对方因此遭受的经济损失等。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    2024-08-08
    255人看过
  • 二手房出卖人违约有哪些责任
    一、二手房出卖人违约有哪些责任1、二手房出卖人违约责任有:(1)支付违约金,在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱;(2)损害赔偿,因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿;(3)继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、违约行为后如何承担违约责任呢1、定金罚则:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还2、继续履行:守约方有权要求违约方继
    2023-04-20
    204人看过
  • 二手房的违约责任是怎么区分的?
    二手房违约责任的认定需要符合以下要件:1、有违约行为;有损害事实;2、违约行为和损害事实之间存在因果关系;3、无免责事由。二手房买卖过程中一方违反合同约定,应当承担的赔偿损失、支付违约金等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二手房违约责任怎样取证二手房买卖合同违约取证材料包括以下几项:1、房屋所在地的详细地址、房屋产权证、房屋买卖协议、协议签订时的中介或在场人等证明材料,或公证文件;2、房屋买卖协议条款不明确的,还应当提供双方约定的定金、价格、交货时间、交货方式等;3、其他共有人同意出售共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先权的证据;4、买
    2023-08-06
    131人看过
  • 开发商一房二卖应该如何承担违约责任
    一、开发商一房二卖应该如何承担违约责任开发商一房二卖承担违约赔偿损失。一房二卖是商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。由于出卖人的行为构成了欺诈,因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。二、一房二卖有什么特征1.在前后两个房屋买卖合同中,房地产开发商存在违约或欺诈,而第一买受人一般无过错,第二买受人可能是被欺诈,也可能存在主观恶意。2.房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损,一方买受人的债权得不到实现。3.商品房的一房二卖的主体是特定的,即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中,要出售房屋的是房地产开发商,而受让方则可以是任何自然人、法人,也可以是其他组织。4.商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中,标的是具有特定性的物,是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同,同时存在两个债权,但不能并存
    2023-06-08
    350人看过
  • 二手房卖家有哪些规定的违约责任
    一、对于二手房卖家有哪些规定的违约责任违约责任有:1.继续履行;2.采取补救措施;3.赔偿损失;4.支付违约金;5.其他。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房违约赔偿问题的解决方法是什么1.与对方协商;2.根据仲裁协议申请仲裁;3.依法向法院起诉。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条
    2023-09-22
    360人看过
  • 开发商一房二卖要负法律责任吗?
    一房二卖对开发商的法律规定有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息:(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款。开发商一房二卖违法吗1、《中华人民共和国民法典》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一,导致商品
    2023-08-03
    264人看过
  • 一房二卖需要承担的法律责任有哪些
    一房二卖要承担的法律责任有民事责任,甚至刑事责任。卖房方构成违约的承担违约责任。如果房屋出卖方存在欺诈行为,触犯刑法的,构成诈骗罪,需要承担刑事责任。一、信用卡欠5万还不上被催收要坐牢吗信用卡欠5万还不上被催收的不一定要坐牢。如果能在催收后偿还欠款,银行就不会再追究法律责任。但是如果在催收后仍不归还的,银行可以向法院提起诉讼,欠款人需要承担相应的民事或者刑事责任。如果欠款是恶意透支,则可能构成信用卡诈骗罪,要承担刑事责任。但是能在立案前偿还欠款的,法律规定可以不予追究刑事责任。二、买房人违约怎么处理买房人违约,这种情况卖房人可以根据自己的实际需要要求对方承担违约责任,比如卖房人可以要求对方支付违约金、扣付对方的定金、要求对方继续履行合同。如果买房人构成了根本违约,卖房人可以解除合同。此外在签订合同中,也应该要明确写清违约责任。如果对方拒绝承担责任,卖房人可以去法院进行起诉。三、股东出资不到
    2023-03-29
    445人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 一房二卖卖房人如何承担违约责任?
      海南在线咨询 2023-03-07
      一房二卖买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第一部分:赔偿实际损失,即赔偿您现在购买此房的损失。 第二部分:惩罚性赔偿,即除了第一部分实际损失外,卖家还必须给您支付惩罚性赔偿,但最高金额不起过您已付的购房款。
    • 二手房买卖,卖方一房二卖,违约责任如何认定
      河南在线咨询 2022-10-09
      通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买
    • 二手房中卖方违约,二手房买卖双方应该承担什么法律责任
      甘肃在线咨询 2022-04-26
      买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。 比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割,卖方搬出房屋,如果没有在这个时间办理好这个事情,那么就是卖方违约了,哪方违约了就哪方赔偿另一方,不过有人不是必须赔偿,优先是协商,协商不通就按照合同办。 二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。 二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房
    • 二手房买卖违约赔偿责任怎么确定二手房买卖违约赔偿
      山西在线咨询 2022-05-05
      一、二手房违约赔偿责任对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。二手房买卖上家违约怎么赔偿其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式: (一)双方协商确定的,按照约定进行; (二)双方不能协商确定的: 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损
    • 买卖二手房可以追究一方的违约责任吗
      重庆在线咨询 2022-05-06
      一、买卖二手房中对方违约怎么追究责任在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4、房屋质量问题的违约责任; 5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。买卖二手房中对方违约怎