8090看房时一定要知道房子的知识-法师兄

8090看房时一定要知道房子的知识

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:00:19 300 人看过

（1）向销售者提出“一个要求”，并提出将销售广告的具体内容写入购货合同，看广告内容是否真实；

（2）把握预售许可证审查的“两个重点”，并检查预售项目与销售楼盘名称是否一致，所购房屋是否在预售范围内；

（3）售楼处应能通过“三关”，“强行预订”（售楼人员因所购房源不足“强行”您尽快下单）、“受阻”（出于“隐瞒销售”、“惜售”的目的，售楼人员应告知您最喜欢的套房已经售出，让您放弃），“动感情”（让你觉得不好意思不下单）；

（4）明确定金“四个明确”（具体地点、面积、价格、签订正式销售合同时间、定金金额及交货时间、定金返还形式）；

（5）考虑“五个不同”（环境、布局、家具陈设、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、装修、，实际购房情况下的装修材料、工艺、设计细节；

（6）购房主体的条件：如空房还是全装修房？土地来源？房子的基本情况？包括内部、建筑、共用面积、高度等约定；

（7）验收“两本书”，什么是两本书？两本书是开发商在竣工验收合格后通知买受人入住后提供的两份法律文件，一是住宅质量保证书，二是住宅使用说明书；

（9）有效保障买受人合法权益，在订立合同时力求完善是唯一有效的解决办法。比如对于面积误差的处理，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定，从其约定来看，没有约定的，按照以下原则（面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据实际结算的房价；面积误差率绝对值超过3%，购房者有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并同时支付已付房价的利息）。

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