关于房屋质量问题的种类和处理方案
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-21 13:40:16 496 人看过

一、房屋质量问题种类

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种:

(一)房屋主体结构质量不合格。所谓不合格,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

(三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

二、如何处理房屋质量纠纷

商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

相关知识延伸阅读:房屋保修期怎么计算

《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 03:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 处理质量问题的方法
    根据《产品质量法》第40条的规定,一般产品质量问题包括三种情况:1、不具备产品应当具备的使用的性能而事先未作说明的;2、不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;3、不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者售出的产品存在一般质量问题时,应承担产品质量责任,负责修理、更换或退货,并承担赔偿责任。根据《产品质量法》的规定,如果销售者售出的产品存在一般质量问题,销售者应承担产品质量责任,负责修理、更换或退货。如果销售者的行为给购买产品的消费者造成损失,销售者应承担赔偿责任。根据《产品质量法》第40条的规定,一般产品质量问题是指:1、不具备产品应当具备的使用的性能而事先未作说明的;2、不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;3、不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。产品质量责任规定根据《产品质量法》的规定,生产者应当对其生产的产品质量负责。这意味着,如果生产者
    2023-11-10
    85人看过
  • 处理房屋质量问题的有效途径
    第一,分清责任主体,房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位。第二,慎重要求退房,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和要求赔偿损失的,应予支持。第三,注意收集证据,争取纠纷处理中的主动。如何收集证据是购房人最头疼的问题,可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法,必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。房屋质量不合格怎么处理1、于未对居住使用造成严重影响,可先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失,对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房
    2023-07-03
    230人看过
  • 房屋漏水属于房屋质量问题么
    一、房屋漏水属于房屋质量问题么关于房产品质问题,主要涵盖以下多个方面:(一)房屋整体结构存在重大设计缺陷,表现为结构性损坏如炸裂、倾斜以及崩塌等情况;(二)严重干扰居民正常生活和居住体验的质量问题,例如无法正常提供水、电供应,隔音效果未能达到应有要求等;(三)其他常见的质量问题,如房屋存在渗漏现象、地面局部发生空洞、墙体表面出现脱落等现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、一房二卖判几年一房二卖属于民事纠纷,不会判刑。当事人可以收集对方一房两卖的相关证据,写好
    2024-02-28
    383人看过
  • 关于房子漏雨的房屋质量赔偿标准问题
    我是在今年的10月份买下了一套二房一厅的商品房,现在装修后发现了窗台每逢下雨就有渗水情况,我想把房子退了,不知道行不行的,房屋质量赔偿标准又是多少?律师解答:根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,“在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此,居住房屋出现了质量问题,根据房屋年龄的不同,出现问题的部位不同,物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致,渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个,因此在大多数情况下,5年是一个分界点。5年内:有问题找开发商目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高,严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例,如果电气管线、给排水管道在
    2023-06-15
    163人看过
  • 房屋质量问题有关问题如何解决
    关于房屋存在质量瑕疵的问题,通常可通过友好协商进行妥善处理;若在保修期限尚未终期的前提下,开发企业理应对相关维修工作负起不可推卸的责任。倘若业主选择自行修理,那么所产生的维修费用也应由开发商负担。然而,对于出现的其他类型的质量问题,则需结合实际情况加以研判,并择定最为适合的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    2024-05-12
    378人看过
  • 农村房屋建设质量问题的应对方案
    农村盖房子质量出现问题的处理办法是:与施工方协商。基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人,在纠纷的双方当事人自愿的基础上,通过商量达成和解。双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议的可以进行仲裁。进行诉讼。农村强制拆迁怎么办农村强制性拆迁,可以采取以下方式维权:1、整理证据材料。当遭遇征拆时,第一件要做的事情就是收集证明房屋的证据,比如照片、录像等资料,最好可以加带参照物;2、依法提起行政诉讼。对于房子已经被强拆的被拆迁人,可以依法向法院起诉请求法院确认地方政府的强拆行为违法。一方面是为了从法律上确认强拆行为违法,为请求赔偿做铺垫,另一方面也是为了争取双方进行协商谈判的契机;3、获取赔偿或补偿。不管是要补偿还是要赔偿亦或两者兼而有之的情况,被拆迁人都要注意:只有补偿或赔偿拿到手,才算是标志着维权真的成功了。政府在以下情况下可以启动强拆程序:1、申
    2023-07-06
    330人看过
  •  关于外地房产的房屋性质问题
    原文:如果外地房产贷款未偿还,而再次贷款购买房产,则这将被视为二套房贷款。提取简短的摘要:对于外地房产贷款未偿还而再次贷款购买房产的情况,将被视为二套房贷款。以下是对原文的改写,保持原意不变:1.如果外地房产贷款未偿还,而再次贷款购买房产,则这将被视为二套房贷款。2.如果个人名下有两套商业贷款记录,其中一套已经偿还,另一套尚未偿还,则这将被视为二套房贷款。3.如果夫妻双方中的一方在婚前使用了商业贷款,而另一方在婚前使用了公积金贷款,并且婚后以夫妻名义共同贷款,但贷款尚未偿还,则这将被视为二套房贷款。商业贷款与公积金贷款如何界定二套房?商业贷款与公积金贷款如何界定二套房,主要涉及房产的贷款金额、贷款期限以及还款方式等方面。根据我国《房地产贷款管理办法》规定,二套房是指购买人已拥有1套住宅,并再次购买的房屋。那么,如何判断房产是否为二套房呢?首先,以房产贷款金额来界定。根据《商业银行房地产贷款
    2023-11-15
    495人看过
  • 面对房屋存在的质量问题3种质量问题可要求开房商退房
    面对房屋存在的质量问题,购房者针对不同质量问题,可以采取正确的维权方式,进行法律维权。以下三种质量问题,购房者可以要求退房。1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修
    2023-04-22
    386人看过
  • 常见的房屋质量问题,问题的解决方式
    常见的房屋质量问题有哪些解决方式1、不能按时交房按合同约定,开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知,告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。2、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称:三书一证一表;),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了,才能签署入住单。时下不少楼盘;三书一证一表,不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。3、收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程
    2023-12-12
    78人看过
  • 关于房屋质量问题可以取消交易吗
    能否取消交易要看房屋质量问题的性质:1、如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关,直接影响到了安全居住,那么按照法律,该房屋是无法进行交易的,如果协商不成,买方可以起诉解除房屋买卖合同,取消交易。2、如果房屋质量问题与房屋主体结构无关,是管道漏水、门窗变形等等,那么除非在房屋买卖合同中特别订立了出现上述情形可以解除合同的条款,否则交易是需要继续进行的。如果买方毁约,那么卖方也可以通过诉讼的方式保护自身的权益。一、那么在什么情况下可以要求开发商退房在以下情形下,可以要求开发商退房:1、开发商在催告后三个月内未交房;2、出现主体结构质量问题,房屋无法交付;3、交付后,核验后确实存在主体结构质量问题;4、房屋的质量问题导致无法正常居住;5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,
    2023-06-26
    370人看过
  •  超市生鲜质量问题处理方案
    消费者要求的赔偿范围取决于消费者的诉求和实际情况。如果商家存在有意隐瞒商品质量问题的行为,那么这种情况适用于新《消费者权益保护法》中的欺诈行为。根据该法律,消费者可以要求商家支付三倍的赔偿,最低赔偿金额为500元。消费者要求的赔偿范围取决于消费者的诉求和实际情况。如果商家存在有意隐瞒商品质量问题的行为,那么这种情况适用于新《消费者权益保护法》中的欺诈行为。根据该法律,消费者可以要求商家支付三倍的赔偿,最低赔偿金额为500元。如果商家的行为不属于故意,则不适用于新《消费者权益保护法》第五十五条。 【 超 市 生 鲜 质 量 问 题 】 商 家 需 支 付 三 倍 赔 偿根据素材0的内容,商家只有在明知没有货物,也没有意向补充货源情况下,仍然进行售卖的情况下,才能要求三倍赔偿。否则不能要求。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购
    2023-09-18
    139人看过
  • 房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
    一、房屋质量问题有哪些?从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决不影响正常居住,那么就属于一般质量问题,可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住,购房人可以解除合同并要求出
    2024-02-03
    208人看过
  • 房屋质量问题业主维权有哪几种方式
    房屋质量问题业主维权六大途径是:1.与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;2.到消费者协会投诉;3.找负责的行政主管机关申诉;4.根据原先的约定进行仲裁;5.到人民法院起诉;6.如以上途径无效,可以考虑诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度。房贷还款方式有哪几种?房贷有四种还款的方式:(一)一次还本付息,利随本清;(二)等额本息还款,每月固定金额还款;(三)等额递增或等额递减,还款方式等同于等额本息;(四)等额本金还款,将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2023-07-24
    250人看过
  • 关于解决产品质量问题的关键方法
    关于产品质量问题的处理方法:1、如果买方订立合同的目的因对方违约行为而不能实现的,买方可当即拒绝接收并通知解除合同。2、如买方对于交付的产品觉得虽然不完全符合约定,但尚可接受,此时可与对方协商变更合同,或协商减少价款。3、买方也可以要求对方限时退换,或其他方式解决质量问题。同时双方能就此质量问题的处理意见,形成书面协议。老板用病死牲畜肉制牛肉干,消费者遭遇产品质量问题如何处理【案件回顾】近日,四川省高院审理一起生产、销售伪劣产品案,被告人杨某在眉山开了一家食品公司,用病死猪牛马肉混入原料中,制作牛肉干,销售金额达900余万元。眉山中院一审判决杨某犯生产、销售伪劣产品罪,判处其有期徒刑15年,并处罚金500万。病死牲畜肉混合加工成牛肉干2010年11月,杨某在眉山市彭山县青龙镇投资成立**永得利食品有限公司(简称**利公司),并任该公司法人代表。杨某雇请哥哥陈某、姐夫谢某、继父陈某礼等人为公
    2023-07-08
    185人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 房屋质量问题种类需要注意的问题如下
      陕西在线咨询 2022-10-26
      一、房屋质量问题种类:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种:(一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人
    • 如何处理房屋质量问题, 房屋质量问题纠纷, 房屋质量问题该如何处理
      香港在线咨询 2022-03-14
      一、什么是房屋质量问题房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的,可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼
    • 房屋质量问题赔偿费用的种类及计算方法
      陕西在线咨询 2024-12-11
      根据购房合同规定,房屋质量问题的具体赔偿费用包括维修费、误工费等,具体计算方法由双方协商确定。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,如果房屋主体结构质量不合格,导致无法交付使用或经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。因此,该条款支持买受人提出此类请求。 根据第十三条,如果房屋质量问题严重影响到正常居住使用,买受人可以请求解除合同并赔偿
    • 和修改我国房屋质量问题保修期的方案
      黑龙江在线咨询 2022-06-29
      关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销
    • 如何分类和处理工程质量问题
      宁夏在线咨询 2023-09-11
      工程质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故。 1、工程质量缺陷,是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。 2、工程质量通病,是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤,犹如“多发病”一样,而称为质量通病。