一是房产证办理时间至少为5年。购房者要检查开发商的资质手续是否健全，即五证是否齐全。房地产交易后一个月内，买卖双方应当持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。交易过户手续办理完毕后，买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。

5。经房地产管理部门审核，购房者可领取房产证。

一些地方在商品房销售过程中，开发商还会提供代理交易登记、过户、房产证等服务。但具体流程基本由开发商操作，购房者无法掌握具体进度并及时了解相关情况。因此，在条件允许的情况下，购房者最好由自己或委托代理人与开发商共同承担。房产证契税：房屋建筑面积在120平方米以下（含120平方米），且房屋成交价格在4600元/平方米以下，且该房屋所在小区容积率在1.0或1.0以上的，只要房屋符合上述条件，被拆迁房屋的契税按被拆迁房屋成交价格的1.5%缴纳。不符合条件的，按被拆迁房屋成交价的3%支付。

2。拆迁房屋服务费：每平方米3元。

3。被拆迁房屋登记费：被拆迁房屋面积在100平方米以下的，需缴纳90元；被拆迁房屋面积在100-200平方米的，需缴纳100元登记费；被拆迁房屋测绘费：被拆迁房屋80元面积在50平方米以下的，50-100平方米的拆迁户120元，101-200平方米的拆迁户160元，201-300平方米的拆迁户200元。四是安置房房产证所需材料需到财政局（板塘路）缴纳契税或出具契税减免表及返还协议、结算单、房产证原件；到房地产交易（巢湖中路）办理（二）档案馆出具注销证明；产权人应持（夫妻）身份证、结婚证原件和复印件。

携带以下材料到市政房产窗口缴纳维修基金并申领证明（动迁协议及结算单；原房产证注销证明；房屋所有人（夫妻）有效身份证明、结婚证原件及复印件；开发商房地产证；测绘图纸；房地产销售证明表；契税缴纳证明表（契税证明）；维修基金证明表；其他必要信息）。