一、村委会同意盖的厂房算违建吗
需要依据实际情况进行逐一分析。
首先,村委会并没有权力去核准或批准建造厂房的申请。
尽管根据相关法律法规,村委会有权利对本集体经济组织内部的居民进行宅基地的分配和安排。
这些宅基地的用途仅限于建造用于居住的农民房舍,而不是用于兴办企业或修建厂房等非住宅性质的建筑物。
若您想要在宅基地上建设厂房,那么这一行为便自始至终都违反了相关法律规定,即使获得了村委会的批准,其法律效力也无法成立,毫无疑问地将被定性为非法建筑。
若您准备在农村集体所有的建设用地上进行项目施工,且该村集体已经采取诸如出让、承包等方式将土地使用权转让给您,那么在此基础上,您是有权建造各类设施如厂房的。
在此之前,您必须得到乡镇国土资源管理部门以及建设委员会的审查与同意书,只有经过合法程序才能展开施工活动,否则同样会构成违法建筑。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
第六十条
农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地,必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。
二、农村承包地上盖房算违建吗
当在讨论是否属于违章建筑时,我们必须精确说明的是,这取决于建筑物是否经过相应的审批程序,以及其实际使用目的与其所获得审批的用途是否相符,而并无关乎其所在之土地的所有权性质如何。
在农村集体土地承包合同中,已经明文规定了承包者在使用土地时,不能擅自改变土地的原有用途。
同时,农村土地承包经营还需严格遵守相关法规政策,以保护土地资源的合理开发和可持续利用为原则。
若未按照法定程序获得审批,则不得将承包地用于任何非农建设活动。
我国政府也积极倡导人们对土地进行深度投入,以期通过培肥地力以便提高农业生产效率。
《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
-
算违建吗?村委会批准了
183人看过
-
有村委盖章的房子是不是违建
169人看过
-
在厂区内建厂房算违建吗
351人看过
-
村里同意建房算不算违章
387人看过
-
村委会批准的是否算违建
93人看过
-
和村委会租地建的厂房,拆迁怎么就成了违建呢?
291人看过
-
-
农村建厂房用地算违章建筑吗新疆在线咨询 2023-10-06如果建设人办理了相关审批手续后在农村建设用地建厂房,则不属于违建。根据法律规定,个人不得擅自改变土地用途,集体建设用地一般不能用来建造厂房,但经过批准后可以建厂。
-
农村村委会拆除还算违建吗内蒙古在线咨询 2023-09-14只要是下方情况,就是违建,即使是村委批准也是违建: 1、在耕地上建造的房屋:耕地只能用来种植粮食或者农作物,不能随意改变它的用途。 2、没有经过批准就私自建造的房屋:农民盖房子必须要先提出申请,审批通过,各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋,那么属于违章建筑,要被拆除、罚款。 3、超高建造的房屋:农民申请了宅基地建房子以后,不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面
-
农村建房子需要村委盖章吗四川在线咨询 2022-02-10一、建房申请1、村民携带相关资料(身份证、户口本原件和复印件各一份;属原房拆建、扩建、移地拆建的,提供土地证书原件;属分户建房的,提供父母土地证书复印件),在村民建房理事会填写一份建房申请表和三份承诺书,递交村民建房理事会资格初审。2、初审不通过的,应及时告知申请人并说明理由;初审通过且土地权属及相邻村民没有争议的,应交纳建房承诺保证金1万元,再由村民建房理事会统一将申报资料和选定建房方案交至乡规
-
农村盖房子怎样才算违建重庆在线咨询 2024-03-30农村盖房子算违建的情况如下:1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。