村委会同意盖的厂房算违建吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-27 13:51:51 425 人看过

一、村委会同意盖的厂房算违建吗

需要依据实际情况进行逐一分析。

首先,村委会并没有权力去核准或批准建造厂房的申请。

尽管根据相关法律法规,村委会有权利对本集体经济组织内部的居民进行宅基地的分配和安排。

这些宅基地的用途仅限于建造用于居住的农民房舍,而不是用于兴办企业或修建厂房等非住宅性质的建筑物。

若您想要在宅基地上建设厂房,那么这一行为便自始至终都违反了相关法律规定,即使获得了村委会的批准,其法律效力也无法成立,毫无疑问地将被定性为非法建筑。

若您准备在农村集体所有的建设用地上进行项目施工,且该村集体已经采取诸如出让、承包等方式将土地使用权转让给您,那么在此基础上,您是有权建造各类设施如厂房的。

在此之前,您必须得到乡镇国土资源管理部门以及建设委员会的审查与同意书,只有经过合法程序才能展开施工活动,否则同样会构成违法建筑。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十四条

建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第六十条

农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地,必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。

二、农村承包地上盖房算违建吗

当在讨论是否属于违章建筑时,我们必须精确说明的是,这取决于建筑物是否经过相应的审批程序,以及其实际使用目的与其所获得审批的用途是否相符,而并无关乎其所在之土地的所有权性质如何。

在农村集体土地承包合同中,已经明文规定了承包者在使用土地时,不能擅自改变土地的原有用途。

同时,农村土地承包经营还需严格遵守相关法规政策,以保护土地资源的合理开发和可持续利用为原则。

若未按照法定程序获得审批,则不得将承包地用于任何非农建设活动。

我国政府也积极倡导人们对土地进行深度投入,以期通过培肥地力以便提高农业生产效率。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理  第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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