目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前,一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,一些开发商便不退还定金。定金的约定,使得双方的权利义务处于极不平等的状态,买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋,则先期交纳的定金使买受人在签约时处于受制于人的境地,只能违心地接受开发商的不平等条款,有失合同公平、公正的原则。一些购房人认为,一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,这其实是一种误解。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。由此可见,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,无权要求返还定金;出卖人不卖此房屋,应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形,按照法律规定,开发商应该退还定金。
在此提醒购房者,最好的办法是不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中,交定金并不是必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。或者是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成,根据有关的法律规定,所交款项不能认定是定金性质,可以退回。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,可以以北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》格式合同内容为参考。
-
对合同条款不满且拒绝购买的,押金可以退还吗
374人看过
-
房贷申请被拒绝能否退款?
223人看过
-
购房合同解除商家拒退定金
394人看过
-
礼物退款:主播能否拒绝?
183人看过
-
网购退款拒绝退货是否属于诈骗?
243人看过
-
购房合同未约定拒绝收房情形
126人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
购房意向金没签合同可以退吗,是否能退或者拒绝山西在线咨询 2022-04-21《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。您交的购房意向金属于预订款性质的
-
能否拒绝合同违约金山西在线咨询 2023-07-13拒不支付合同违约金可以起诉要求对方支付违约金。 对于迟延履行的,违约方支付违约金后,守约方仍可以要求其继续履行合同。对于其他违约行为,违约方支付违约金(或者赔偿损失)后,不需要再继续履行合同。
-
试用期满后我能否拒绝购买?宁夏在线咨询 2022-10-25《合同法》第170条规定:“试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,由出买人确定。”《合同法》第171条规定:“试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期间届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。”据此,你不得反悔。
-
购房人不履行购房合同,又不看房屋价格,购房人能否拒绝签订购房合内蒙古在线咨询 2022-02-10只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效,在处理上需分类讨论:根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定,具体分析如下:1、如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显
-
拒绝退款合同有效吗?合同不符合赔偿金条件河北在线咨询 2022-11-24合同约定不予退款是否合法视具体情况而定。 如果因为合同上写着不予退款,取得不当利益,造成他人损失的,则该条款不合法,应当将取得的不当利益返还受损失的人。如果没有取得不当利益,没有危害合同当事人的利益的,则该条款合法。 根据法律规定,原则上,只要具有相应民事法律行为的双方自愿的,在协商中双方的意思表示是真实的,不违背法律规定和公序良俗,这个协议就是合法有效的。