如何计算开发商延期交房的违约金-法师兄

如何计算开发商延期交房的违约金

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:55:28 444 人看过

根据买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》，开发商一般负责支付逾期交房和逾期办证的违约金。但同时，该法也有两年的诉讼时效。如果你要求超过期限的权利，你将面临权利得不到保护的困境。由于施工进度，开发商可以按时交房。根据合同约定，违约方每天应支付房款0.03%的违约金。对于一次性付款的业主来说，开发商无疑应该按照已付的房价来计算违约金。开发商未按约定时间交付房屋，构成违约的，应当承担违约责任。违约金由已付房价、利率和逾期时间三部分组成。对于使用银行按揭的业主，他们在购房之初支付了20%的首付，其余由按揭银行支付给开发商。业主从贷款发放之日起开始还款并支付利息。一般按揭付款在签订购房合同之日起个月内发放。按揭购房罚则的计算基础是确定哪位业主有比较。二是开发商延迟交房的赔偿标准是什么？买卖双方可以在合同中约定违约金的数额。未约定的，开发商不交付房屋的，按照有关主管部门公布的同一区域同类房屋的租金标准确定，或者由有资质的房地产评估机构在逾期交付房屋期间进行评估。房屋迟延交付违约金的标准有两种：一、商品房买卖合同约定迟延交付违约金标准时，开发商和买受人，买方应按合同约定的标准赔偿迟延交货的违约金。1商品房买卖合同约定的延期交付违约金标准过高或者过低的，开发商可以申请调整。如果原补偿标准过高，开发商可以与购房者协商降低，并根据同地段、同单位面积、同楼层的租金价格调整延迟交付违约金的补偿标准。2买受人发现原商品房买卖合同约定的延期交付违约金赔偿标准过低的，也可以建议开发商协商完善，参考标准同上。如果协商不成，可以通过法律途径解决。（2）开发商与买受人签订的商品房买卖合同中未约定迟延交付赔偿标准的，开发商仍应赔偿买受人迟延交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
开发商延期交房违约金计算公式

1、按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。3、如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。一、开发商不能按时交房怎么赔偿逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-04-10

130人看过
违约金
开发商延期交房违约金怎么计算？

开发商延期交房违约金应当是根据双方当事人在签订购房合同的时候约定的内容来计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、开发商延期交房，业主怎么维护权益支招一：维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发

2023-02-18

476人看过
违约金
如果开发商延期交房违约金是怎么计算的

一、如果开发商延期交房违约金是怎么计算的如果开发商延期交房违约金的计算是应当按照购房合同给中约定的内容。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。开发商延期交房的违约金，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。二、买房后开发商延期交房不支付违约金怎么办买房后开发商延期交房不支付违约金可以通过以下的几个方法维权：1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2.交房后，拒交管理费或采暖费;（延期交房问题解决后再补交）3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30

2023-05-22

103人看过
违约金
开发商有延期交房违约金怎么计算

一、开发商有延期交房违约金怎么计算开发商有延期交房违约金按照合同约定的方式计算。如果没有约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、买新房交房时间买新房交房时间是在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。《中华人

2023-04-26

465人看过

违约金
开发商违约延期交房违约金怎么算?

开发商违约延期交房违约金应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么处理商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾

2023-03-11

208人看过
违约金
开发商违约延期交房违约金怎么算

开发商违约延期交房违约金应当按照双方当事人当初的合同约定来进行计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期交房约定的违约金过高该怎么办？我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

2023-04-01

60人看过