房屋出租产生纠纷怎么处理以及属于什么纠纷-法师兄

房屋出租产生纠纷怎么处理以及属于什么纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-27 22:30:01 487 人看过

房屋出租产生纠纷处理方式双方当事人可以进行协商，如果协商不了那么是可以提起仲裁或者是民事诉讼进行解决。房屋租赁合同纠纷一般都是属于不动产纠纷也是民事纠纷。

一、房屋出租产生纠纷怎么处理

房屋出租产生纠纷有以下几种处理方式：

1．协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2．协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

（1）申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

（2）民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。发生纠纷可以先进行协商。

二、房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷

房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

三、没有合同的租房纠纷怎么办

没有合同的租房纠纷可以说明口头合同已经成立。租赁合同没有约定价格的，租金一般按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。人民法院对受理的案件，分别情形，予以处理：

1．当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序；

2．开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷；

3．根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序；

4．需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。

《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条

《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三十三条

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