房地产消费税相关基本问题-法师兄

房地产消费税相关基本问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:22:04 210 人看过

1.房地产特别消费税是谁提出来的?

答：重庆市长黄*帆，他在重庆市人大常委会上称，重庆已上报国务院申请施行特别房产消费税等抑制高房价思路。黄*帆的做法有点类似于国资委要求非地产主业央企退出地产市场后，第一个表决心的是魏*福，这样的官员或者央企领导，都应该有良好的政治前途，起码有优秀的执行力与政治觉悟，比起唱反调的龙*图，黄*帆做的太到位了。

2.房地产特别消费税的税基是什么?

答：经地方政府或者评估的房屋总价作为税基。我们从接近财政部的人士了解到信息是，非自住、大户型的高档住房，比如单价超过800万元的或者280平米以上的二套房或者二套以上的房子，将会被课税。基本的思路是：在不开征新税种的情况下，达到对大户型、非自住高档住宅保有环节增加税负以控制楼市投资行为的目的。

3.如果征收特别房产特别消费税，那么应该是从价征收还是从量征收?

答：从价征收。就我们推测，在开始的时候，特别房产消费税的征收可能是从价，这样很多三四线城市的豪宅因为单价低，并不能被覆盖，但随着特别房产消费税征收的深入，也将会有更详细的细则出台。

所以，老百姓没有必要担心，无论那个税种先出台，都是打击炒房者以及高档消费群体的，类似于奢侈品税的意思，对于抑制房价过快上涨，有着长期而深远的意义。但值得注意的，房产特别消费税不同于物业税，出台也没有那么恐怖，此前靠提高契税、营业税、个调税等交易环节的税负，很容易被卖方转嫁到买方头上，而且还抑制了房地产市场的流动性，而保有环节的税收对抑制投资投机性购房需求效果更好，老百姓应该拍手赞成。

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