交了购房定金没签合同可以退吗？-法师兄

交了购房定金没签合同可以退吗？

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:21:27 434 人看过

一、交了购房定金没签合同可以退吗?

1、交了购房定金没签合同不一定可以退。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2、违约金与定金竞合时的责任

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、定金合同属于实践合同吗?

1、定金合同属于实践合同。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2、签订购房定金合同应注意的事项

(1)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

(2)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

(3)购房者在支付定金时应懂得，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

(4)约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。

不管是从开发商处购买房屋，还是从其他的单位、或者是个人那里购买房屋，都不一定需要支付购房定金。且此类定金在支付之后，不一定可以被退回，故此房屋的购买者，在支付定金之前，最好是结合自己的实际情形，判断自己是否可以承担定金无法被退回来的风险。

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