购房合同网签的操作流程-法师兄

购房合同网签的操作流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:42:24 433 人看过

网签是当地的房地产管理部门为规范和制约房地产以及销售企业合规售房，不出现一房多卖，确定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售给确定购房人的一种网络备案合同，这是一种强制的网络化管理手段。网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。

购房合同网签备案要注意什么时候

买房网签后备案的时间，一般在一周左右，具体情况可以咨询工作人员，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

房子网签意味着将预售的房屋买卖添加了一份保险，可以防止开发商一房二卖的行为。因为网签就是指当事人之间签订购房合同后，自签约之日起30日内，当事人需向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
二手房网签操作攻略怎样签订合同

一、二手房网签操作攻略怎样签订合同1．买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。2．买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。3．窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。4．窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。5．买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。6．买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。7．权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。二、二

2023-07-25

264人看过
法律综合知识
签了购房合同退房流程

一、签了购房合同退房流程1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出

2024-01-20

189人看过
法律综合知识
网上撤诉操作流程

一、网上撤诉操作流程网上撤诉操作流程如下：1．打开司法部门的官方网站，找到“在线服务”或“网上申请”等相关页面，选择“撤诉申请”选项，进入申请页面；2．根据提示填写个人信息和案件信息，包括姓名、身份证号、联系方式、案件类型、受理法院等信息，确保填写准确无误；3．在撤诉申请中，需要说明申请撤诉的原因和理由，如当事人自愿撤诉、案件已经得到和解等；4．上传相关的证明材料和附件，如委托书、法院调解书等，以证明申请人身份和撤诉原因的真实性和合法性；5．提交申请后，等待司法部门的审核和批准，一般会在3－7个工作日内给出答复。如果申请被批准，司法部门会发出书面通知，告知当事人撤诉的结果和其他相关事项。二、网上申请撤诉材料1．撤诉申请书：需要在撤诉申请书上注明撤诉的原因和具体的撤诉请求，并在申请书上签字或盖章确认；2．身份证明材料：需要提供撤诉人的身份证明材料，包括身份证、护照等，以证明其身份和资格；3．

2023-09-19

226人看过
笔录
网上诉讼怎么操作，操作的流程是什么？

1、进入“法院网上诉讼服务平台”，一般情况下，除较大城市外，可选择受诉法院所属省的“法院网上诉讼服务平台”，如受诉法院为信阳地区的法院的，则搜索进入“河南法院网上诉讼服务平台”。2、找到“网上立案”选项点击进入登录页面，首次进行申请“网上立案”的，需要注册账号，账号注册成功后返回登录页面进行登录；登录页面除了普通的账号登录入口，下方还有律师专用通道，律师可凭执业证书编号进入登录页面。3、进入登录页面后，选择“我要立案”，然后选择“预约法院”。在这个页面选好受诉法院。4、填写起诉材料、证件材料、证据材料，完成后点击“确认提交”按钮。以上步骤完成后，申请“网上立案”程序就完成了。一、诉讼的过程是什么1.写起诉状，首先将原被告双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼请求(要求还款)，最后把事情的来龙去脉写清楚。2.带上起诉状(按被告的人数提交副本)，证据(欠条或合同)原件及复印件到当地法院立案庭要求立

2023-06-25

387人看过

合同条款
新房签合同后多久网签，新房网签的流程

一、新房签合同后多久网签新房签合同后网签的时间节点，一般是在购房者交完首付后，实践中大多数开发商在收到首付后的七天内，会通知购房者一同前往相关部门办理网签手续。购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。二、新房网签的流程新房网签的流程基本如下：1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)

2023-06-28

165人看过
购房合同
签订二手房购房合同流程

一、签订二手房购房合同流程签订二手房购房合同流程如下：1.对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；2.协商确定后，拟定合同；3.双方在买卖合同上签字，并填写日期。《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、购房合同中退房条件有哪些1.延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。2.开发商开发手续不全,导致合同无效。3.开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。4.不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。5.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%

2023-04-26

115人看过
承诺
购房流程：如何签订合同

签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。2011最新购房合同范本在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落

2023-06-05

219人看过
购房合同
购房合同减名字怎么操作

一、购房合同减名字怎么操作当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。但是，通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20的个人所得税。二、房产证减子女名字流程是什么房产证减子女名字流程如下：1.签订合同。房产证减子女的名字一般分为两种，即赠与和买卖，无论是哪一种方式，都应当签订相应的合同。2.提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。3.缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。3.完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。4.领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局

2023-03-28

203人看过

法律综合知识
资产收购操作流程解析

一、资产收购操作流程解析资产收购操作流程：1.收购方与目标公司或其股东进行洽谈，初步了解情况，进而达成收购意向，签订收购意向书。2.收购方在目标公司的协助下对拟收购的目标公司资产及其上权利进行清理，进行资产评估，对目标公司的管理构架进行详尽调查，对职工情况进行造册统计。3.收购双方及目标公司债权人代表组成小组，草拟并通过收购实施预案。4.债权人与被收购方达成债务重组协议，约定收购后的债务偿还事宜。5.收购双方正式谈判，协商签订收购合同。6.双方根据公司章程或公司法及相关配套法规的规定，提交各自的权力机构如股东会就收购事宜进行审议表决。7.双方根据法律、法规的要求，将收购合同交有关部门批准或备案。8.收购合同生效后，双方按照合同约定履行资产转移、经营管理权转移手续，除法律另有规定外，应当依法办理产权变更手续。二、资产收购与购买资产的区别1.目的不同购买资产只是以获取某项具体资产使用价值为目的

2023-06-07

309人看过
股票
新股申购操作流程详解

1、沪市申购时间为9：30－11：30，13：00－15：00；深市申购时间为9：15－11：30，13：00－15：002、在证券账户上操作，下单方式与买入股票相同，点击“买入”，在证券代码栏中填入“申购代码”，填写买入数量，数量须为1000股（或500股）的整数倍。然后，点击“买入下单”。下单后，到当日委托时看一下，如果有刚才的下单记录这笔申购就完成了。一、新股申购额度可以重复使用吗申购额度当天只可以总量在额度内进行申购！申购股票的市值可以多天连续使用。只要当天的总申购数量在配额之内就可以。如果申购资金不足，也可以卖出股票进行申购，不影响当天的市值额度。并且注意：上海的股票市值和深圳的股票市值是分开计算的，不能够交叉申购。二、新股申购上限的计算方法是怎样的1、Ｔ－2日前20个交易日（含Ｔ－2日）的日均持有市值计算额度，申购新股额度是怎么算的？例如：2014年6月18日申购新股，市值从6

2023-03-01

380人看过
法定代表人
采购人操作流程差异谈

【导读】按照《政府采购非招标采购方式管理办法》第15条规定，供应商应在谈判文件、询价通知书要求截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。笔者认为，无效响应文件仅有一种情况：即截止时间后送达的响应文件。相对财政部18号令第40条规定由投标人或其推选的代表、或由招标人委托的公证机构检查投标文件的密封情况的较为严格的流程，本办法并不强制性要求。不强制要求采购人组织响应文件公开开启活动且事前通知监管部门该办法第15条是关于响应文件提交的规定，相对财政部18号令第38至第42条，该办法并没有对响应文件开启作出限制性规定，意味着非招标方式采购时并不强制要求采购人组织响应文件公开开启活动，不强制要求当众拆封、开启响应文件，不强制要求当众宣读供应商名称、价格、价格折扣、备选方案等信息，不强制要求采购人事前通知同级人民政府财政部门及有关部门，也不强制要求采购人指定专人对响应文件开启过程进行记录以存档备查。可以

2023-04-24

439人看过
股权转让
MBO的操作流程

MBO——管理层收购的操作大体可以分为六个工作步骤：意向、准备、实施、公告、申报、过户。意向阶段的工作内容主要是对MBO的可行性评估，出让方与受让方达成初步意向，以及出让方征询地方主管部门的初步意见。当上述内容均得到肯定答复时，管理层才会正式启动MBO的运作。准备阶段的工作重点在于组建收购主体，安排中介机构（包括财务顾问、律师、会计师、资产评估等）入场，并寻找战略投资者共同完成对目标公司的收购（如需要）。管理层在这一阶段需要决策收购的基本方式，是自行完成，还是采用信托方式，亦或寻求风险基金及战略同盟的参与。实施阶段是MBO的关键，涉及收购方案的制定、价格谈判、融资安排，审计、资产评估，并准备相关的申报材料。实施阶段的关键是定价与融资，而各个环节的连接与配合也直接关系到收购能否顺利和成功。实施阶段的成果是买卖双方签订《股权转让协议》。一般而言，同时还会签署《委托管理协议》，在股权转让事项的审

2023-06-05

335人看过

购房合同
购房合同备案流程和作用

本文介绍购房合同备案制度以及购房合同备案流程，如何办理购房合同备案，对开发商有怎样的制约作用?实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。一、根据法律规定购房网签后多久能备案根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单

2023-06-26

95人看过
合同内容
法律规定合同网签怎么操作

1、协商合同内容首先，买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。2、网上填写合同操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3、打印合同买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。4、办理转移登记合同提交后，购房者可从网上打印《转移登记申请表》，进行签字盖章后，持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓

2023-02-26

323人看过