2020征收拆迁最大陷阱,拆违促拆迁?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 09:32:21 381 人看过

一、征收拆迁最大陷阱,拆违促拆迁?

以拆违促拆迁,一般表现为房子快要被征收了,突然就被确定成违建,并且在很短的时间内撤除,其意图就是要加快进度撤除房子。

一个征收项目会触及一片或多片区域,假如征收方动了“以拆违促拆迁”的歪念头,就会把被征收人正常寓居运用多年的房子确定成违建,有的项目中还会把相邻的多个房子都确定成违建。这种最直接的“以拆违促拆迁”手法往往呈现在被征收人对补偿不满意,未签定补偿协议之后。补偿谈不拢,协议签不下来,那就用违建不予补偿等事由来要挟你,有的被征收人一害怕就退让了,签了并不合理的补偿协议。而只要你同意签约搬家合作征收,那你的房子就和违建确定没关系了,即便无证、少证那也是妥妥的合法修建。

实践中征收方经常以房子无证缺证为由确定违建。咱们不排除征收中确实有归于违建的房子,但这样的房子毕竟只能是少量,大多数被征收人寓居的无证房子,都是1990年《城市规划法》或是2008年《城乡规划法》施行前缔造的老旧房子,“法不溯及既往”的原则人尽皆知也无须质疑,这样随意确定违建、撤除房子的行为现已在多个案例中被法院判决违法。

二、违章建筑主要包括:

(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

有一种观点认为,所谓违章建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理,但是并不尽科学,其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质,只是一个笼统表面的定义,容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及,这里暂不做具体讨论。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 03:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多建设用地相关文章
  • 征收拆迁中,违建一定要拆除吗?
    随着新《土地管理法》的实施,对违法占地、违法建设行为加大处罚力度,掀起了拆违治乱新浪潮。晏清律所经常接到关于违建拆除的咨询电话,大家最关心的问题是:自己的房屋属不属于违法建筑?XXX单位有没有权力拆除自己的房屋?违法建筑必须拆除吗?晏清律师在此为大家解答疑惑1、什么是违法建筑?一般来说,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定,未经所辖部门批准,擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。违章建筑主要表现为以下几种存在形式:(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;2、谁有权利拆除违建?《土地管理法》第八十三条:依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土
    2023-04-18
    161人看过
  • 协议拆迁的背后有哪些陷阱
    合同约定不够具体明确。拆迁补偿协议的内容一定要具体明确,空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的,但在实际维权过程种,被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。担保业“繁荣”背后的尴尬行业现状担保行业初具规模一个年销售额达1亿多元的公司,在筹建过程中,曾因继续投资资金不够而陷入进退两难境地。放弃,意味着先期投入的1000多万元资金赴之东流;坚持,但后续资金从何而来?2004年,南平广本4S店的老总敲开了南平融桥担保公司的大门。尽管汽车销售市场前景较好,但该店并未开业,发展前景不得而知。如若冒然为其担保,风险十分大。为了扶持企业发展,融桥担保公司最终还是决定为其担保。2004年12月,经融桥公司担保,市农行同意发放广本4S店250万元贷款,融桥担保公司又以融桥名义从我市一家民营典当行借款600万元回忆起这段日子,4S店的老总至今对融桥雪
    2023-07-31
    320人看过
  • 被拆迁人容易中的四个陷阱
    城市原有的格局已经很难适应形势发展的需要,若要谋求更大的发展空间,就必须通过拆迁实现城市空间的延伸和功能的重新布局;群众生活水平不断提高,对自身的居住、生活环境也提出更高要求;城市中许多地方已成为旧城区,同时由于城市的快速扩张,原来的城市郊区以及农村集体土地也不得不被纳入征收范围,以上种种原因都导致了拆迁的发生。拆迁是社会发展过程中的必然举措,拆掉旧的,建设新的,按理说是一件好事,但是好事办不好,也就成了坏事。近几年,很多地方的拆迁已经陷入野蛮拆迁的怪圈,拆迁公司只考虑自己的任务,不考虑拆迁户的利益,地方执政者更加关注的是项目进度和执政业绩,在他们眼里被拆迁户的牺牲是应该的,于是很多捍卫自己权利的住户被扣上钉子户的大帽子,似乎维权成了没有大局意识的违法行为。然而事实上,被拆迁人在拆迁过程中往往是弱势的一方,众所周知拆迁方大多态度蛮横、补偿方案说一不二;停水、停电、围堵、挖路是家常便饭,各种
    2023-08-17
    246人看过
  • 牢记拆除违建的这5大精华步骤,让“以拆违促拆迁”无处遁形!
    本文,北京在明律师事务所的马丽芬律师团队就为大家拣选其中的5个精华步骤,“简化版”程序的每一个要点都是被征收人依法维权的审查重点,直接可以对应到自己的案件中去。【引入案例:发函拆违可行否?】范先生最近遇到了糟心的事:他从别人处转包到某村经济合作社的土地,转包人已与某村经济合作社签订了《转让合同》,双方约定受让土地使用权及地上物,同时接收该处地上的厂房。范先生在承包到这块土地后投入了大量的资金人力进行地面、房屋的装修及改造,且该块土地上的厂房经过范先生的合法经营及努力,经营效益良好。但其后该村启动某项目,范先生的厂房被列入腾退范围。因范先生未与腾退方达成一致合意,双方迟迟未能签订补偿安置协议。很快该处厂房便遭遇了断水断电的情况,更严重的是,在某日,范先生收到某机关出具的范先生的房屋被认定为违法建筑的函,其后未过几日厂房便被工作人员直接强制拆除,给范先生造成了严重的财产损失。【法律分析:拆违的
    2023-04-19
    230人看过
  • 被拆迁人不同意拆迁,征收方要强拆怎么办
    依据我国相关法律的规定,被拆迁人不同意拆迁的,拆迁部门强制拆迁时,被拆迁人对强制拆迁不服的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。一、哪些部门可
    2023-03-29
    212人看过
  • 对于征地拆迁强拆违法么?
    对于征地拆迁强拆是否违法要根据法律适用程序而定,由法院作出判决强拆的就是合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。一、合法强拆需要履行的程序第一,被征收人与房屋征收部门在补偿方案规定的期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确。第二,这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定,并送达给被征收人;第三,被征收人收到房屋征收补偿决定
    2023-06-22
    155人看过
  • 拆迁协议可能会存在哪些陷阱
    1、口头承诺陷阱实践中,拆迁方为了达到尽快签约,实施动工的目的,在与被拆迁人进行协商谈判时,往往会开出各种极具诱惑,天花乱坠的口头承诺,而被拆迁人由于经验尚浅,往往信以为真,以为拆迁方的口头承诺会得以实现,按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议,而当协议签署完毕后,拆迁方就对此决口不提,甚至矢口否认,而这时拆迁户才明白上当受骗,但也为时晚矣,所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上,口头承诺绝不可信。2、回迁陷阱拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分,产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利,一般在面临旧城区改造时,被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值,故很多被拆迁人面临拆迁时,往往选择原地回迁而非货币补偿。而拆迁方为了尽快签署协议,会承诺予以回迁,但往往在其拟定的拆迁协议文本中,会把“回迁”的字样去掉,约定不明确,这样回迁就不能实现了,故如果选择回迁的方式补偿,必须在合同中,体现回迁的
    2023-08-18
    209人看过
  • 空白拆迁协议陷阱多,你签了吗?
    空白协议,在拆迁中并不陌生,签空白协议的被拆迁人也不少。因此引发了许多纠纷,一是直接影响着被拆迁人的补偿利益,二来也是地方潜在的不和谐因素。而且,空白协议从法律上来说,有欺诈性,不符合法律遵循的公平正义理念。从实质上说,严重侵犯被拆迁人的切身利益,必须要杜绝“空白协议”的出现,尤其是在涉及公民重大财产利益的拆迁当中。既然“空白协议”应该要被禁止,那为什么会频繁出现在拆迁过程中呢?又会出现什么样的后果呢?本文,由在明律师结合多年的拆迁代理经验来为您讲解拆迁中的“空白协议”现象。空白协议出现原因:几乎所有的拆迁,拆迁方为了达到利益的最大化,会采用各种方式来压缩被拆迁人的拆迁补偿。随着拆迁被越来越多的人关注,政府便逐渐收紧了拆迁政策,暴力拆迁也越来越没有空间。于是,拆迁方改变了战略战术。他们抓住民众不懂法、贪图小便宜的弱点,用“合法”的手段诓骗被拆迁人以极不合理的代价让出房屋,这就有了“空白协议
    2023-06-21
    482人看过
  • “以拆违促拆迁”,合法的房屋被拆掉了怎么办?
    将合法的建筑当成违法建筑拆除的,是属于侵犯公民财产权利的行为,当事人可以向法院提起行政诉讼维护自己的利益,也可以申请国家赔偿。一、违法建筑建房人权利的救济途径(一)违法建筑在被行政主管机关定性之前,依法应受到保护按照民法典的基本原理,除了无主财产之外,只要有物存在,就必然存在着物权。就违法建筑而言,在被行政主管机关确认为违法建筑之前,已经被违法建筑的所有权人实际控制着,因则违法建筑的所有人享有着对该违法建筑的实际的占有、使用、收益的权利。这种权利,是基于对建筑材料的合法占有而享有的,故法律应当予以适当的保护。任何部门在未经规划部门对建筑进行合法性认定前,私自强制拆除,必然侵害所有权人的权利,所有权人有要求私自强拆行为人给予补偿。(二)违法建筑的拆除一定要按照法律程序规定,任何违反法律规定的拆除都是可以抵制的。违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除;如拆
    2023-03-30
    51人看过
  • 拆迁律师:二手房买卖中的五大雷人陷阱
    1、产权状况陷阱根据法律法规的有关规定,司法机关或者行政机关依法查封,因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续,有的贷款抵押房产证上有抵押章,有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况,常常会被购房者忽略,而房屋业主通常不会主动提及。如此,可能造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让,由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价(优惠价)单位有部分产权,出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售,结果当然地不能办过户手续,最后是买卖不成。2、房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证,未经产权单位同意不能转让,不能办过户手续。同
    2023-04-13
    413人看过
  • 征收拆迁中违法拆除违建的情形有哪些
    法律规定在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证。而没有取得建设工程规划许可证建造的建筑物,就是违建,很多人看到自己的房屋认定为违建,就着急去网上搜索“违建要强拆吗?”“违建合法吗?”看完之后心里就没了底,忽视了拆除违建也是要经过法定程序的,今天晏清律师就带大家了解一下几种违法拆除违建的情形:一、在限拆决定的复议、诉讼期限内强拆行政机关在作出违建认定时,同时会下发限期拆除决定,要求在一定期限内自行拆除房屋,但《行政强制法》中明确规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。也就是说,发了限拆决定不是
    2023-04-10
    212人看过
  • 土地征收拆迁强拆如何维权
    一、土地征收拆迁强拆如何维权?被违法强拆的,可以向当地人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。二、土地征收房屋被违法强拆申请国家赔偿需提供哪些材料?1、赔偿申请书,载明受害人的基本情况、赔偿请求、事实根据和理由、申请日期,并由赔偿请求人签名、盖章或者按指印;2、赔偿请求人的身份证明材料,赔偿请求人不是受害人本人的,应当提供与受害人关系的证明;赔偿请求人委托他人代理赔偿请求事项的,应当提交授权委托书,以及代理人和被代理人的身份证明;代理人为律师的,应当同时提交律师执业证复印件及律师事务所介绍函;3、证明侵
    2023-06-17
    114人看过
  • 拆迁办最怕拆迁户什么
    在征地拆迁过程中,征收双方离不开一个利字,被征收人势单力薄,弱点较为明显,而有人力、财力、权力支持的征收方,虽然占据着绝对主动的地位,但也不是一点破绽都没有,征收方都有哪些弱点:弱点一:怕拖时间时间就是金钱,尤其是在商业开发中,拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好,因为时间的延长,将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益,例如,政策变动、工人薪资上涨、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。弱点二、怕信息公开在征地拆迁中很多信息都是不对等的,征收方只给我们看他们想要展示的部分,而更多与被征收人密切相关的文件却不予公开。征收项目是否属于公共利益、征收程序是否合法、有没有相关的审批手续、补偿标准的制定是否与周围实际情况一致等等,这些关键信息往往被开发商称为“商业秘密”不对外公开。但我们万典律师办理的很多案件中,拆迁户最终之所以能够取得胜利,大部分都是通过信息公开的方式占据主动权,为以
    2023-03-25
    367人看过
  • 企业拆迁安置需要注意哪些陷阱
    断水、断电、断路逼企业搬迁拆迁方在无法通过温和的方式劝企业签字的情况下,往往会通过采用断水、断电、断路的方式逼迫企业拆迁,达到促成签订协议的作用。多数企业会因此停业而失去继续跟拆迁方博弈的信心,让拆迁方的目的达成。所以,在实践中,企业在遇到这种情况时,应寻求专业人士的帮助,对断水、断电、断路等违法行为进行救济,并凭借拆迁方的此种违法行为进行诉讼,以此掌握主动权给拆迁方施加压力,获得平等谈判的机会,维护自身的合法权益。以拆违代拆迁往往在拆迁开始后,拆迁方会先启动拆违的程序,即将土地及房产手续不全的被拆迁人的房屋、厂房列为违章建筑,张贴公告,限期拆除违章建筑。很多企业在遇到拆违的时候,都非常的慌乱,害怕自己不在规定的期限内拆除,将会被强拆。而且很多企业认为既然自己是违章建筑,肯定也没有补偿。其实,在现实生活中,很多房屋和厂房因为历史原因缺乏相应的合法权证且以形成很长时间,但并不是所有没有权证的
    2023-04-21
    474人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 拆迁公司要注意哪些陷阱
      重庆在线咨询 2021-10-19
      一是夸大政策作用,模糊补偿标准。事实上,政策不等于法律,也不能违反法律。实践中许多地方政府制定的拆迁补偿政策严重违反相关法律规定,企业拆迁的各项标准、补偿金额不能完全按照政策执行。二是以谈判的名义知道被拆除的人的下划线,制定拆除战略。企业面对拆迁方时,不要贸然报价,要确定对方的真正意图。三是鼓励部分拆迁金,鼓励拆迁。四是打情感卡,利用“关系”谈补偿,实际上减少补偿。五是利用对企业的环境保护、消防等
    • 四大隐形陷阱,拆迁补偿是怎么回事
      云南在线咨询 2021-07-03
      拆迁律师解读隐形陷阱一:拿政策说事 政策这个词的含义是国家政权机关、政党组织和其他社会政治集团为了实现自己所代表的阶级、阶层的利益与意志,以权威形式标准化地规定在一定的历史时期内,应该达到的奋斗目标、遵循的行动原则、完成的明确任务、实行的工作方式、采取的一般步骤和具体措施,具有阶级性、正误性、时效性、表述性等特点。简而言之,地方政府所谓的拆迁政策,自然是为了其完成拆迁工作而制定的,为了行使其职权和
    • 协议拆迁的背后有什么陷阱
      重庆在线咨询 2023-06-10
      回迁陷阱 法律明确规定,拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲,因旧城改建或规划调整所导致的拆迁,被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为,地段升值是规划调整或改建所带来的溢价,不是拆迁户的贡献造成的,所以往往排斥回迁。 一般拆迁方为了尽快签协议,虽然口头承诺可以回迁,但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中,会把“回迁”的字样去掉,那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样,在合同的附件中,安置房的位置、安置房
    • 企业拆迁中的陷阱及注意事项二
      辽宁在线咨询 2023-02-21
      企业拆迁中的陷阱及注意事项二的规定内容有: 一、断水、断电、断路逼企业搬迁 在实践中,企业在遇到这种情况时,应寻求专业人士的帮助,对断水、断电、断路等违法行为进行救济。 二、以拆违代拆迁 企业在遇到这种情况时,应该及时寻求专业人士的帮助,充分的掌握拆迁方的目的,获得平等的谈判机会,更好的维护自己的权益。 三、通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议 企业在签订拆迁协议时,一定要有专业人士在场,拒绝签订
    • 拆迁补偿协议中,有哪些法律陷阱
      香港在线咨询 2021-07-15
      1、口头承诺陷阱 实践中,拆迁方为了达到尽快签约,实施动工的目的,在与被拆迁人进行协商谈判时,往往会开出各种极具诱惑,天花乱坠的口头承诺,而被拆迁人由于经验尚浅,往往信以为真,以为拆迁方的口头承诺会得以实现,按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议,而当协议签署完毕后,拆迁方就对此决口不提,甚至矢口否认,而这时拆迁户才明白上当受骗,但也为时晚矣,所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上,口头承诺绝不