二手房无购房定金协议书是否有效-法师兄

二手房无购房定金协议书是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 05:18:47 54 人看过

关于业已签署的合约，却尚未缴纳定金的问题，我们需要从多个角度进行深入剖析，以确定该合约是否具备相应的法律约束力。

具体来说，可以从以下几个方面考虑：

首先，对于那些并无在合同中明确规定定金交付与否将直接决定合约成立与否的情况下，定金的有无实际上并不足以左右合约的有效性；

其次，倘若合同中有明确条款规定，定金的支付将成为合约成立或生效的前提条件，那么若给定方向对方支付定金的义务尚未得到履行，而即便主合同已经被执行或是已经执行了其主要部分，也不会必然导致主合同无法成立或者生效；

最后，如在同一份合同中，双方有针对定金支付做出明确约定，且定金的支付将成为主合同成立或生效的必要条件，那么当给定方向对方支付定金的义务未能得到履行时，主合同的成立或生效将受到严重影响，甚至可能导致主合同无法成立或者无效。总而言之，在处理此类问题时，我们必须依据合同本身的具体内容和条款，结合实际情况进行综合分析与判断。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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