不交物业费的物业是不是有权利停水停电-法师兄

不交物业费的物业是不是有权利停水停电

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 16:50:34 122 人看过

一、不交物业费的物业是不是有权利停水停电

不交物业费的物业是没有权利停水停电的。自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业管理公司应当进行催缴或提起诉讼，在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。

《物业管理条例》

第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、拖欠物业费可以收取滞纳金吗

拖欠物业费一般不需要交滞纳金，目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。但在现有的部分司法判例中，法院支持物管按合同约定收取滞纳金;不予支持的可以请求赔偿违约金。

《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、拖欠物业费被起诉了怎么办

欠物业费被起诉，可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉。也可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。

根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
停水是否与不交物业费有关

一、停水是否与不交物业费有关停水与不交物业费一般无关。具体来说，停水、停电与业主不交纳物业费是分属于两个不同的法律关系，物业服务费的交纳与否和水、电的供应并不相干，不能混为一谈。因此，当业主在不交纳物业服务费时，物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。二、拖欠物业费起诉书怎么写拖欠物业费起诉书的撰写如下：1．应写明原被告的姓名、住所等基本身份信息；2．写明原告的诉讼请求；3．写明物业费拖欠的具体事实，起诉被告的理由；4．写明原告提供的证据及其来源；5．注明受诉法院的名称等内容。三、物业费违约金怎样计算的物业费违约金一般按照当事人在物业服务合同中的约定计算，如果发生违约情况就按照约定履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损

2023-12-22

96人看过
法律综合知识
不交物业停水停电向谁投诉

一、不交物业停水停电向谁投诉1．当业主遭遇物业停水停电的情况时，首先应当明确物业公司并没有停水停电的权力。停水停电的权力实际上掌握在自来水公司和供电公司手中。因此，业主在遭遇此类问题时，应当首先向相关自来水公司和供电公司反映情况，要求恢复供水供电。2．如果供水供电公司未能及时解决问题，业主可以向县级以上房地产行政主管部门投诉，例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。这些部门将负责监督物业公司的行为，并协调解决相关问题。3．在投诉过程中，业主应保留好相关证据，如停水停电的通知、缴费记录等，以便在需要时提供证明。业主也可以咨询专业律师或法律机构，了解相关法律法规和维权途径，确保自己的权益得到充分保障。二、向何处请求恢复供应1．如果业主在向自来水公司和供电公司反映情况后，问题仍未得到解决，或者物业公司未按照相关部门的程序办事，业主可以向县级以上房地产行政主管部门请求恢复供应。这些部门将负责监督物业

2024-07-22

345人看过
业主
业主不交物业费，业主物业有权设置停水放水吗

业主和房地产公司是平等的民事主体，双方应按照合同约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费，应承担法律责任，房地产公司有权向业主缴纳房地产费，承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门应向最终用户收取相关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司支付相应费用的，供水、供电公司应供水、供电。房地产公司不是供水，而是供电的合同当事人，无权擅自中断供水给业主，供电。房地产公司没有停水停电的权利。业主没有按时支付房地产服务费，违反了与房地产公司签订的房地产服务合同。作为房地产公司，应当按照合同约定，催促违反合同的业主缴纳，或者通过法律途径解决。法律没有给房地产公司断水断电。另外，业主的供水供电分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，支付相关费用

2023-08-06

441人看过
业主
业主损害邻居利益不改物业有权利停水停电吗

业主损害邻居利益不改物业没有权利停水停电根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。业主损害邻居利益不改的，邻居可以提起诉讼。常见的相邻权侵害类型有五种。1.因光照、通风、噪音和震动造成的纠纷建造建筑物时，应当与邻居保持一定的距离和空间，以免影响他人的采光、通风;还应当注意保持公用环境的清洁，不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍邻居的工作、生活和休息。否则，邻人有权要求停止侵害。2.因正常的通行受阻造成的纠纷在一个小区里，如果有人堵塞了建筑物范围内历史形成的必经通道，致使他人无法正常通行的话，属于侵权行为。上述案例二就属于这种类型。3.因防险、排污造

2023-05-05

96人看过

业主
业主不交物业费物业有断水断电的权利吗

业主不交物业费物业没有断水断电的权利。物业公司不得擅自停用业主的水电，可以停用业主水电的是供水供电公司，且须在业主拖欠水电费或因检查水电路等特殊情况方能停用。一、楼道灯物业要收电费吗如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。那么有物业管理的小区，楼道灯电费是否包含在物业费里，各地采取的方式并不一致：一、物业费采取“一费制”模式，就是说公摊水电费用均并入物业费用收取，业主不再单独缴纳。这种模式在大多数地区，包括深圳、广州这些物业管理水平较高的地方，实行得比较普遍。对业主来说，这种方式较为便利，只需每月缴纳物业费，公共水电能耗等等不需要去打听。但是对于物业公司来说，其中的问题在于，在接管项目之前，如果不能对公共水电耗损进行准确的测算和预估，就有可能出现物业费亏损的局面。二、物业费采取“二费分离”收

2023-06-20

264人看过
法律综合知识
不交物业费停电停，物业纠纷引争议

一、不交物业费停电停，物业纠纷引争议物业公司是否有权停电停水，主要取决于其与供电水部门的关系以及与业主的合同约定。《物业管理条例》第四十四条明确规定，物业服务企业在接受委托代收水电费时，不得向业主收取额外费用。物业公司不得擅自扩大收费范围、提高标准或重复收费，并需承担合同约定的服务义务。对于不缴纳物业费的业主，物业公司不能通过断水断电的方式强制要求缴费，而应通过协商或法律途径解决纠纷。详细情况如下：1．物业公司通常无权直接停电，除非其代收了水电费用。2．物业公司若违规停电可承担侵权责任。3．即便业主欠费，物业公司也应通过协商或诉讼解决，不得断电。二、业主拒交物业费的情形业主在特定情况下有权拒绝支付物业费，主要包括三种情况：1．当物业服务质量未达到合同标准时。2．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费。3．物业公司未经许可增加收费项目。遇到这些情况，业主可通过业主委员会与物业公司交

2024-01-25

347人看过
合同条款
“住改商”物业是否有权停水停电

如果业主决定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影响到其他居民权利的，其他业主可以提起诉讼，但是物业是没有权利停水停电的。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。物业服务一般包含哪些内容?物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在民法典上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的

2023-05-05

433人看过
小区物业
小区物业不交物业费能停水吗

不交物业费一般不能停电停水。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。水电供应商是自来水公司和供电局。只有自来水公司和供电局有权通过法定程序终止供水供电，物业企业无权在合同中没有约定的情况下停水停电。小区物业未做好卫生能拒交物业费吗实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；3、行使管理责任不到位；4、未履行安全保障义务；5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；6、物业公司人员滥用职权；7、物业公司超越其职权。所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。不过，实际中业主可以按以下处理：1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状况，可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实

2023-08-18

364人看过

业主
停水停电的权力属于物业公司，他们是否有权要求业主交纳物业费?

供水、供电合同双方为业主、供水、供电公司；物业服务合同双方为业主和物业公司，法律关系不同。停水停电的权利是供水，是供电公司履行抗辩权的重要合同。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。即使在物业服务合同中，业主欠物业费的，物业公司可以停水停电作为处罚手段，也是无效条款，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。业主违建物业有权利停水停电吗？物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。《中华人民共和国民法典》第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民法典》第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付

2023-07-05

393人看过
物业管理费
能否停止供电供水，不交物业费？

物业管理合同中可以约定在业主欠费的情况下采取停水停电作为惩罚手段,但必须经过业主同意。否则,物业就无法采取这一措施。不过,在供水供电合同中,物业公司无权行使供水供电公司的权利。在物业管理合同中，规定了在业主欠费的情况下，物业公司可以采取停水停电作为惩罚手段，只要业主同意，物业费未交就可以停水停电。但如果在合同中没有这一约定，或者业主不同意，物业就无法采取停水停电作为惩罚手段。因为供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。物业无权行使供水供电公司的权利。供水供电合同与物业管理合同分别规定了哪些权利和义务？供水供电合同和物业管理合同是两种不同的合同类型，它们分别规定了不同的权利和义务。供水供电合同主要规定了供水和供电方面的权利和义务，包括供水量、水费、供电量、电费等方面的规定。而物业管理合同则主要规定了物业管理方面的权

2023-08-29

300人看过
法律综合知识
物业费不交停水停电应当要如何处理

一、物业费不交停水停电应当要如何处理业主不交物业费停水停电的，可以向法院起诉要求物业恢复水电。但是，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、不交物业费，能停水停电吗不交物业费是不可以停水停电的。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的

2024-01-17

262人看过
小区物业
不交物业费，物业停水，是否合理。依据是什么

业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。一、不交物业费的后果有什么不交物业费的后果有：违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉；经书面催交，业主无正当理由拒绝交付或在催交的合理期限内，仍未缴纳物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主不享受或不接受，有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持，因此，业主无正

2023-02-16

302人看过

业主
业主不交物业费，物业能不能给停电呀

业主不交物业费，物业不能给停电。我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果业主不交物业费，服务人员可以催告，催告后还不交的，可以提起诉讼或申请仲裁。一、物业费涨价的合法流程是怎样的物业费涨价的合法流程如下：1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；2、由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。根据相关法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行

2023-06-25

205人看过
法律综合知识
没交物业费物业停水是报警么

没交物业费物业停水可以报警，由民警进行调解。物业公司可以先与业主进行协商、发出催缴通知，经催告业主在合理期限仍未缴纳的物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费，进行损害赔偿。没交物业费物业停水是报警么的法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\n已竣工但尚未出售或者

2022-07-04

358人看过