交易指南：四个环节可以向中介公司索取发票-法师兄

交易指南：四个环节可以向中介公司索取发票

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:30:57 87 人看过

日前，有读者来电询问：通过中介买二手房，要交购房诚意金、交易资金、中介佣金，其中哪个环节是有发票的？发票又该向谁要？很多买家表示对此是糊里糊涂，因此，记者采访了满堂红专业人士。专业人士指出，买家积极索取购房发票，不仅可以维护自己的合法权益，也可以协助税务部门防止中介偷税漏税。

据介绍，买家通过中介公司购买房屋，涉及到金钱的有以下几个环节：

第一个环节，买家若通过中介公司介绍，看中了该物业，会先交付中介公司不到房款1%的诚意金，这笔钱只能收取到中介公司开出的收据，没有发票；

第二个环节，若买家与业主、中介公司协商后决定购买该房，并与中介签订《房地产买卖合同》三方约定，在签定三方约后买家就要支付给中介公司代理费用了，这笔费用支出后，中介人员会先开据《代理费凭据》给买家，买家可凭该《代理费凭据》到该公司换取发票；

第三个环节，在交易递件、交纳税费的过程中，买卖双方前往房管部门办理递件，并根据房管部门核准的交税金额缴纳税费，这时，由房管部门出具相应的发票，包括契税、印花税、营业税等；

第四个环节，是过户交房款环节，过户后，买家要向业主支付房款，业主一般会向买家开具《房款收据》，买卖双方也可到房管局相关部门开取发票。

更多精彩内容：

买卖二手房户口迁移要求明确列入合同免纠纷

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

股票
涨停板股票交易指南

现在针对很多股票庄家意识到这个问题，投资者可以采取了两种应对方式：一种是封涨停时庄家的买单迅速跟上，不让散户有买进时间，散户要想买进，必须眼明手快，不能丝毫犹豫，这对散户的技术水平和看盘水平要求比较高；另一种是在股票本身技术形态不好的情况下，勉强去拉涨停，但是不封死，在涨停板位置慢慢出货，即使收盘最后以涨停报收，第二天也走不了多高。这种情况庄家的选择非常明智，在本身技术形态不好的情况下，就应该出货，但在本身技术形态不错的情况下，就我们自己观察，庄家基本采取第一种方式。可见，庄家采取哪种应对方式还是以自身利益最大化为出发点的。股票为什么经常在开盘集合竞价出现涨停板，啥意思集合竞价时间基本上活跃着的都是主力，散户很少参与，他们那个时候挂单撤单的行为就是为了给散户传播一种信息或者试试抛盘或者承接盘。所以，很多股票集合竞价经常出现涨停，到产生开盘价时，价格回落到平盘附近，很大可能就是试盘。股票集合

2023-07-05

182人看过
保险公司
出院发票没有保险，是否可以向保险公司索赔？

商业保险一般是不需要原件的，所以结算的我发票是可以拿回来的，通常在初次报销都需要原件，二次报销只需复印件和报销凭证就可以了。一般报销的顺序是先社保再商业保险，社保报销会收取原件；其次再用复印件报销商业保险。出院发票如何开？需要医生开具出院证明和住院时的收费票据。出院流程：1、医生开具出院证明。2、收费处结清手续，加盖医务科盖章。3、到住院科室交清住院时所领的物品，有医护人员交待出院后的注意事项。各个医院的手续都大同小异，一般询问护士可以很好的解决，也可以询问主治医生。《中华人民共和国保险法》第一百五十七条国务院保险监督管理机构应当与中国人民银行、国务院其他金融监督管理机构建立监督管理信息共享机制。保险监督管理机构依法履行职责，进行监督检查、调查时，有关部门应当予以配合。

2023-07-03

120人看过
欠款
向欠款公司发起诉讼的指南

公司想要起诉欠款的，可以按照以下方法起诉的：1、公司应当准备起诉书，然后将起诉书交给人民法院，要求人民法院受理该案件；2、该案件是符合起诉条件的，人民法院应当立案审理，不符合起诉条件的，人民法院不予立案，并且告知当事人，公司不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。如果要离婚怎么去起诉离婚起诉离婚需要写离婚起诉书说明起诉离婚理由、财产分割请求和孩子归属要求。另外还需要准备身份证、结婚证、户口本等材料，感情破裂的证据、财产证据、有利于子女抚养的证据等。以上便是关于“对方不同意离婚怎么起诉离婚，起诉离婚需要准备什么资料”的相关内容介绍。起诉离婚，法院不一定会判离，不是你想离婚，法院就会按照你的意愿给你判离，你需要向法庭提交你们夫妻感情破裂，无法继续生活下去的证据，只有这样法院才会判离，同时如果对方有过错的还可以要求赔偿，但这一切的关键都在于你的证据，建议您在起诉离婚前最好是就自己情况咨询专业的律师

2023-07-13

190人看过
业主
二手房交易中卖方能否向买方索取

买新房时必须交房屋维修金吗?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，一般为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位代收的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。(各地政策均有不同，需根据本地规定交纳)二手房交易中卖方能否向买方索取?根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以

2023-04-30

426人看过

纳税申报
中介公司不开发票违法吗

当然是算偷税漏税的，不开具发票，隐匿实际收入，设置帐外帐，这是目前发票偷税的最常见现象，尤见于餐饮、娱乐等私营性质的小规模服务性行业。不开发票不等于偷税，只有当申报缴税的才是偷税；换句话讲，不开发票部分，只要反映收入并按规定缴税的，就不是偷税。不开发票这一行为本身并不违法，拒开发票才可能涉嫌违法。商家不愿开具发票，原因很简单，就是为了逃税。因为经营者上缴的税款是根据营业收入的多少来决定的，发票则是经营情况的一个依据。一、替票报销财务犯法吗涉嫌偷税漏税。按照《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，偷税罪是指纳税人、扣缴义务人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，数额较大的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚后又偷税且数值在1万元以上的行为；以及依刑法第204条第2款，

2023-02-18

397人看过
增值税
收取中介费不给发票

中介不给开中介费发票可向当地税务机关举报。发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。国家税务总局统一负责全国发票管理工作。由于收款方不开具发票而会导致付款方存在诸如不能扣税等损失，该损失付款方可以请求开票义务方赔偿损失。一、没签合同能开增值税票吗没签合同也能开具增值税发票。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。使用非税控电子器具开具发票的，应当将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，并按照规定保存、报送开具发票的数据。二、公对公转账30万没开票怎么罚企业在日常经营过程中应开具发票的应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；使用税控装置开具发票，未按期向主管税务机关报

2023-03-20

468人看过
二手房过户
二手房交易中可以获得哪些发票？

契税发票营业税发票个人所得税发票交易手续费发票工本费发票，印花税发票。营业税：1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。个人所得税：1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。二手房办理过户需要哪些材料二手房过户都需要注意什么：1、了解当地户籍政策；2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权；3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电；4、水电气交接；5、结清二手房尾款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产

2023-07-07

290人看过
企业所得税
成都公司纳税发票办理指南

一、成都公司纳税发票办理流程1、税务总局四川省税务局网上办税系统填报;2、缴纳税费;3、自助机排队打印纳税发票。二、成都公司纳税发票办理条件需要进行纳税的公司。三、成都公司纳税发票办理资料1、公司网上纳税用户名和密码;2、公司扣税账户。四、成都公司纳税发票办理时间周一至周五，上午9：00-12:00，下午13：00-17:00。五、成都公司纳税发票办理费用免费打印纳税发票六、成都公司纳税发票办理地点成都市公安局办证中心地址：顺城大街391号锦江公安办证中心地址：大慈寺路48号青羊公安办证中心地址：文武路1号4楼金牛公安办证中心地址：交大路178号武侯公安办证中心地址：武科西五路360号政务服务中心二楼四区高新公安办证中心地址：天府一街1008号(高新七中对面)成华公安办证中心地址：府青路二段3号新28号天府新区办证中心地址：天府大道南段1632号(天府新区政务服务中心一楼)?青白江公安办证

2023-05-24

410人看过

股票
股票交易是否可以取消？

公司债务一般情况下由公司财产清偿，不需要股东承担法律责任。股东一般无权要求撤回股份，只能进行股权转让；如无符合法律规定情形的，也不能要求赔偿。因此如果股东要求撤回股权必须符合我国法律的有关规定，否则只能够依法对于股权进行转让。同时转让应当符合法律规定并且通过正当合法的手续进行。公司股权发生转让的流程如下：1、协商。这一步骤在于发现交易对象，就交易的标的、价款等基本内容达成初步的意向；2、以书面的形式来征搜索得公司其他股东过半数同意。这是严格的法律要求，会直接影响股权转让行为的法律效力；3、其他股东放弃优先购买权。其实这个步骤和第2步可以一起解决，例如通过召开股东会的方式进行表决，并作出放弃优先购买权的声明。但因为这两个步骤具有不同的法律意义，所以需要单独列出；4、签订股权转让的协议；5、公司对股权转让的变更记载，其中包括注销原股东的出资证明书，向公司的新股东签发出资证明书，及公司章程、股东

2023-07-09

396人看过
行政决定
房地产交易的环节

房地产交易的环节有买卖双方初步达成意向，买方交付定金，谈判签约等。其中房地产交易的过程中记得查询房屋的产权归属。以及房屋是否具有权利负担，即房屋是否存在被抵押的情形。一、房地产交易的环节房地产交易有以下环节：1.买卖双方初步达成意向；2.买方交付定金；3.谈判签约；4.办理贷款申请；5.支付首付款；6.缴纳相关税费、办理产权过户；7.买方支付剩余房款；8.交钥匙，完成交易。房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。二、房地产交易需要户口本吗房地产交易在办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、房地产交易过程中涉及的税种有哪些三、房地产交易过程中涉及的税种有哪

2023-06-04

434人看过
预付款
房屋买卖中最易发生纠纷的环节

【广告欺骗】现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和五证两书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供一表两书，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。【定金纠纷】在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清订金以及定金的区别。定

2023-06-07

82人看过
小产权房
房地产交易环节中的风险问题

本文介绍了三种潜在的风险,包括卖方信誉风险、不良中介骗局和房屋产权不明晰。在购买房屋时,需要仔细评估卖家的信誉记录,确认其权利状况,以及了解房屋的权利状况,包括所有权利人的人数和是否都同意卖房。此外,需要通过交易中心进行产权调查,以确保房屋的产权清晰明确。最后,不良中介可能会用低价房源吸引买家关注,但是需要谨慎对待明显低于市场价的房源。以下是一些潜在的风险:1.卖方信誉风险:在确认卖家身份并核实其权利状况之前,需要仔细评估卖家的信誉记录。此外,需要了解这套房屋的权利状况,包括所有权利人的人数。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2．不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。3．房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。房屋产权不明风险提示近年来

2023-10-08

137人看过

无期徒刑
轻信中介30万打水漂买房市民向房屋中介公司索赔

轻信中介30万元打水漂买房市民向房屋中介公司索赔中介公司被判承担50%责任后提起上诉诈骗千万元的迟某被判处无期徒刑于顺摄(本报资料照片)早报讯市民周先生（化名）通过中介公司看好海安路一套房，并向卖房人支付了30万元首付款，但没想到的是卖房的迟某竟是个骗了50多人、1000多万元的骗子（本报2005年8月18日曾予报道）。周先生因无法讨回房款将中介公司告上法庭，认为是它提供的虚假售房信息导致自己上当，市南法院一审判决周先生与中介各承担50%的责任。昨天，记者获悉中介公司已经上诉。30万元首付给了女骗子据周先生诉称，自己在2004年2月通过中介公司一名店长韩某的推荐，与卖房人迟某达成了购买海安路一套房子的初步意向，并在韩某书写收条，迟某签字的情况下，将30万元购房首付款交给了韩、迟两人，对方也承诺10天内签订正式的购房合同。但一直到4月底，购房手续还没有办，周先生也听说卖房的迟某因涉嫌合同诈骗

2023-06-10

68人看过
仲裁机构
中介公司投诉指南：有效维权技巧

消费者可通过前往当地工商局或拨打12315向消协、房产局或大型连锁公司总部投诉中介公司。同时,应谨慎选择房地产经纪机构,取得备案证明后方可从事二手房交易服务。消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利,有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为,有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。以下是几种有效的投诉中介公司的方式:1.前往当地工商局或拨打12315,向消协投诉中介公司。2.向房产局投诉中介公司。3.如果中介公司是大型连锁公司的分支机构,可以向他们总部进行投诉。谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构，取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。根据相关法律规定可知，消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权

2023-11-16

430人看过