购房定金交了可以签合同吗-法师兄

购房定金交了可以签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 16:40:13 146 人看过

在支付预定金之後，必须依照约定适时支付首次付款给房地产开发商。此处提及的首次付款应在支付预定金的同一天内履行完毕，随后，购房者将有机会与他们所选定的开发企业共同签署一份全面且详尽的购房协议，其中涵盖了包括房价、付款方式在内的诸多重要事宜。大约在七个工作日之后，购房者还需再次支付首期款，并且与开发企业正式签署更为严谨的购房合同。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了购房合同不想要了定金作废就可以吗

律师解答：还需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终

2024-05-12

433人看过
法律综合知识
签购房合同交了3万定金能退吗

一、签购房合同交了3万定金能退吗根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当

2024-02-07

388人看过
法律综合知识
交定金时可以看购房合同吗

在实际操作中，我们需要根据具体情况进行判断和处理：首先，如果买卖交易各方对于先交纳购房款项，然后才签署房屋买卖合同这一流程达成了共识且并无任何异议的话，那么买方只能在缴纳购房款项后，方可查看和查阅相关的合同文件。其次，若非以上所述情形，通常而言，我们应该遵循先签订房屋买卖合同，再由购房者支付购房款项的基本原则。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-04-22

342人看过
法律综合知识
买房签了合同没交定金可以反悔吗

买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的

2024-04-22

354人看过

法律综合知识
付了定金签了购车合同可以不买了吗

一、付了定金签了购车合同可以不买了吗付了定金签了购车合同可以不要，但是这样会构成违约，定金是不会退还的。因为法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、没有签定金合同的定金还能要回来吗没有签合同的定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2024-02-03

322人看过
法律综合知识
买房定金交了合同没签可以够退吗

律师解答：视具体情况而定。视具体情况而定。如果是给付定金的一方不履行义务，致使不能实现合同目的的，是无权请求返还定金的；如果是收受定金的一方不履行义务，致使不能实现合同目的的，支付定金的一方不仅可以要求退定金，还可以要求双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-30

180人看过
定金
买车交了定金签了认购合同定金还可不可以退还

购车定金在以下情形可以退还：（1）签订的定金合同无效的，收取定金一方要全额返还定金；（2）双方协商一致解除合同的，收取定金一方要全额退还定金；（3）定金合同因法定原因解除的，收取定金一方要全额退还定金，如果因违约而解除的，要双倍退还定金。买车定金交了可以退吗一、买车定金交了可以退吗1、买车交了定金一般不可以退。如果是当事人自己违约，定金不能退，但是如果是卖车的一方违约的，当事人可以请求双倍返还定金，或者是赔偿损失和退还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应

2023-08-01

270人看过
法律综合知识
交了定金多久签订购房合同

通常情况下，在缴纳定金之后的7至10个工作日内，购房者会与房地产开发商正式签署购房合同，并按照合同约定支付相应的首付款或者全额房款。根据相关法律法规，任何经过合法设立程序的合同，对于合同双方都具有法律上的约束效力。因此，合同双方必须严格遵守合同条款，按照约定履行各自的义务，不得擅自更改或者解除合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-20

259人看过

法律综合知识
签了购房合同交首付还可以退吗

律师解答：见具体内容。付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：（1）如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款；（2）如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失；（3）如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款；（4）如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能継续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。若购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

2024-08-15

442人看过
法律综合知识
首付交了购房合同没签可以退吗

一、首付交了购房合同没签可以退吗当您支付了房屋购置的首付款后，若尚未签订正式合同，购买权是否仍可被撤销？对于这一点，我们可以根据具体情况进行分析和探讨。在此，以下将对可能出现的两种情况作简要说明：首先，在开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的前提下，他们与您所达成的关于购房定金的任何协议都是无效的。在这种情况下，开发商应无条件地向购房者全额退还已收取的定金。其次，若这一切仅源于您个人的原因，且开发商在这个过程中并未有任何形式的欺诈性隐瞒或不实陈述，仅仅因为您单方面提出的退定金请求，那么您需要按照在认购书中所规定的退房违约条款来支付相应的违约金。最后，当开发商尚未获得商品房预售许可证，但却有意规避关键事实或提供虚假信息宣称已取得该证书时，他们必须为这一行为担负起缔约过失责任。除了需全额退还购房者的定金之外，还应赔偿他们因利息损失以及其他有关财产损失所需承担的所有费用。《中

2024-03-01

335人看过
购房合同
网签了购房合同可以改签吗?

购房合同网签可以改，需要买卖双方协商一致。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同的，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。一、购房合同和购房备案签订有什么区别？实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，

2023-03-31

146人看过
法律综合知识
签了购房函可以退定金吗

一、签了购房函可以退定金吗在通常情况下，定金是不可退还的，但若是符合下列几种情形之一，则可退回定金：其一，若双方均严格按照约定履行了各自义务，那么定金便应当折算成相应价款，或是予以退还；其次，由于特殊原因导致买卖双方无法签订正式合同，或者对各项协议及补充协议所载条款未能达成共识，且此种情况并非由任何一方造成，此时定金亦可被退还；最后，如果卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还，并且还需支付双倍金额作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一

2024-04-03

362人看过

法律综合知识
购房合同交2万定金不要了可以退吗

一、购房合同交2万定金不要了可以退吗通常情况下，定金是不予退还的，然而在满足特定条件后则可予以退还，具体包括以下几类情形：首先，若买卖双方均按照约定履行了各自义务，那么这部分定金应当作为价款予以结算或是退还给买方；其次，如果由于某些特殊原因导致无法签订正式的购房契约，抑或是对于协议及其附属条款的内容未能达成共鸣，以致无法签署契约且其责任并不归属任何一方，此时，定金便有可能被退还；再者，倘若卖方单方面违反合约规定，导致交易无法继续进行，那么定金也将有可能被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都将被视为不可退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和

2024-08-02

338人看过
定金
交了定金，签了认购书可以退吗

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

2023-02-22

463人看过