1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
举例:如果卖方出卖不满是“满五少有:的房子,计税价格为100万,原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举例:卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。
一、买房还要交哪些税费
1、有关契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。
2、有关交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
3、有关合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。
4、有关产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。
5、有关公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。
二、个人所得税六大减免项目
1、子女教育专项扣除:每个子女1000元/月。
年满3岁学前教育到博士研究生教育,都在减免范围内。
2、赡养老人专项扣除:2000元/月。
纳税人赡养一位及以上老人(年满60岁)的支出,统一按标准定额扣除。
3、住房租金专项扣除:
按所属市标准,分别有1500元/月,1100元/月,800元/月三种额度。要求纳税人在主要工作的城市没有自有的住房,住房租金支出按标准定额扣除。
4、住房贷款利息专扣除:1000元/月。
纳税人本人或配偶,使用商业银行或住房积金贷款购买住房(在中国境内,且为本人或配偶购买)。发生的住房贷款利息支出,按照每月1000元的标准定额扣除(要首套房)。
5、继续教育专项扣除:400元/月。
纳税人接受学历教育(注:在中国境内),可以扣除400/元每月的额度;接受技能资格继续教育、专业技术职业资格继续教育,其支出可以在取得证书的当年,按3600元定额扣除。
6、大病医疗专项扣除:限额80000元/年。
此项是按实际支出做抵扣的,每个纳税年度内,纳税人自己负担的医药费用超过1.5万元的部分,可以在8万元/年这个限额内按实际的扣除。
-
如何根据个税税率表计算个人所得税
365人看过
-
个人所得税计算公式、工资薪金所得应纳税额如何计算
156人看过
-
计算个人所得税用得到个人所得税税率表
432人看过
-
工资个人所得税如何计算和缴纳(个人所得税节税方法)
406人看过
-
个人所得税的5700%是如何计算得出的?
384人看过
-
如何来计算个人所得税税率是多少
424人看过
个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人,以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人,包括中国国内公民,... 更多>
-
二手房买卖中个人所得税如何计算, 二手房买卖个人所得税该如何计算湖南在线咨询 2022-02-27根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一:144平方米以下,五年以内缴纳营业税及附加5.6%左
-
房租出租个人所得税率是多少?如何计算个人所得税?海南在线咨询 2022-07-171、公式 ①每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额) ②每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%) 2、个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序): (1)财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括营业税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(
-
个人所得税缴纳新规后,如何计算个人所得税?陕西在线咨询 2022-04-09一、新个人所得税如何计算 1、工资个税的计算公式应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数 2、个税免征额是3500,使用超额累进税率的计算方法缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数实发工资=应发工资-四金-缴税。全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500 3、扣除标准个税按3500元/月的起征标准算 4、举例如果某人的工资收入为5000元,他应纳个人所得税为:(
-
买房什么叫个人所得税,个人所得税是怎样计算的西藏在线咨询 2022-07-29营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%) 印花税:0.1%(买卖双方各0.05%)另+5元贴房产证上 个人所得税:1%或差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价每平米补63元 优惠价每平米补63元 成本价每平米补9元(土地出让金) 买卖超过5年就只有契税和印花税。
-
工薪所得个人所得税的计税依据是什么?如何计算应纳个人所得税澳门在线咨询 2022-10-24级数全月应纳税所得额税率(%)1不超过1500元的32超过1500元至4500元的部分103超过4500元至9000元的部分204超过9000元至35000元的部分255超过35000元至55000元的部分306超过55000元至80000元的部分357超过80000元的部分45(注:本表所称全月应纳税所得额是指依照税法第六条的规定。答,首先要明白税率:应纳个人所得税=1500X3%+3000X1