1。如果代理商来签合同,而卖方事后不接受,该怎么办?委托书必须事先或事后签署。
如果卖方在签订合同当天有事不能到现场,代理人可以代为签订合同。但前提是代理人需要携带出卖人身份证、房产证和委托书。中介公司还将与卖方确认签订合同是否为其真实意图。委托书是必须的。如果当天有事不能来,事后必须立即补充,以保证代理所签合同的真实性和有效性,这也制约了卖方。
2。如果首付不用于解除抵押贷款怎么办。
在如今的二手房交易中,很多卖家的房子还没有还清贷款,这意味着他们需要先解除抵押,然后才能过户。问题是,谁来解除抵押贷款?业内常见的一种方式是用购房者的首付来解除按揭,不足的业主可以补足。不过,有购房者交了首付,但对方却把钱挪作他用。结果,房子没有放出来,交易无法继续,导致诉讼。
为防止这些问题的发生,目前在二手房交易过程中,双方应提前签订补充协议,约定首付的目的是解除抵押物,具体何时过户推迟到买受人名下和购房人名下违约责任,从而为交易的顺利进行提供“双重保险”。
3。房子有户籍问题怎么办
提前约定搬出时间。
二手房销售除了房屋本身,还涉及水电物业交接、户籍问题、承租人问题等,如果协议不明确,就可能产生纠纷。在签订房屋买卖合同之前,双方要协商清楚,特别是账目问题。如果卖方不按约定时间搬出,可能给买方带来意想不到的麻烦。
目前,不少中介会选择预留5000元至10000元作为双方转让房产、水电的“押金”。如果卖房人还没有结算好物业费、水电费,中介可以用这部分预留房款来结算,以免给买房人造成损失。
4。当房价上涨,业主又把房子卖给别人,他该怎么办?增加违约成本。
通常从签订合同到真正完成转让需要两三个月的时间。在这个过程中,房价突然上涨,卖房人不时把房子卖给别人。对于房屋买卖合同而言,除了规范合同文本更加明确外,增加双方的违约成本是抵制“不诚实之人”的途径之一。有些卖家宁愿支付违约金也不愿违约。为什么?这是因为即使他们支付了违约金,他们仍然可以赚钱。因此,在约定合同时可以适当增加违约成本。但损失不超过30%。
-
二手房交易容易产生什么纠纷
169人看过
-
二手房买卖容易产生的纠纷
464人看过
-
二手房买卖容易产生哪些纠纷
274人看过
-
租房子容易产生什么纠纷
347人看过
-
二手房交易纠纷有哪些,怎样避免二手房交易纠纷?
197人看过
-
二手房交易交易出现纠纷怎么办
233人看过
-
二手房买卖容易产生的纠纷辽宁在线咨询 2023-02-24一、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷。 二、买家贷款出现障碍引起的纠纷。 三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷。 四、由于支付定金而引起的纠纷。 五、中介费支付引起的纠纷。 六、因户口问题引起的纠纷。
-
二手房交易产权纠纷湖南在线咨询 2022-10-23首先要审查女方向你提供的身份证、结婚证、产权证等证件的真实性。第二,向为委托书做公证的公证处查询公证事宜是否真实。第三,最好到房产局查询一下房子的真实情况。这也是买方在购房时应尽的审慎义务,如果以上信息都得到印证,则造假的可能几乎没有,你也可以放心购房。如果房产证是男方名字,而男方对卖房事宜不知情,而是由女方伪造相关手续办理的,则你们的合同很可能被认为无效。
-
二手房交易会因为什么而产生纠纷浙江在线咨询 2022-04-06因签约过程不规范引起的纠纷 中介人员良莠不齐,一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如:签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。 买卖双方既需要中介人员提供的服务,又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺,对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信,必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。
-
二手房交易纠纷福建在线咨询 2022-04-04中介费纠纷:通过中介签定房屋买卖合同,因为种种因素,致使终究合同无法实行,想要回中介费,中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析,看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。签定三方协议时,能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好,合同适用意思自治准则,合同内容不违背法令强制性规则,对合同签定方均具有法令效力。
-
二手房买卖容易产生哪些纠纷云南在线咨询 2023-04-251、委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。 2、逃避居间义务 (1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同