什么是已购公房-法师兄

什么是已购公房

来源：互联网时间： 2023-04-03 20:41:47 249 人看过

已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。

购买价格

产权

是否可以上市

市场价

个人产权

可以交易

成本价

个人产权

五年后交易

标准价

部分产权

五年后交易，原产权单位拥有优先购买权

注：成本价或是标准价购买的房产进入市场的时间以《房屋所有权证》上签发的日期推算。以标准价购买的公产房在发生继承行为的时候，只能继承个人拥有部分。

一、已购公房交易需要缴纳的税费

包括契税，增值税，个人所得税，土地出让金。

1、契税，客户首套房的话和面积有关，面积小于等于90平米的话1％，面积大于90平米契税1．5％，客户二套房契税不论面积多少都是3％；

2、增值税是业主来交，增值税不满两年是5．6％，满两年免征；

3、个人所得税满五年唯一的话免征，如果不是满五年唯一的话，能核查出原值的差额的20％，不能核查出原值的全额的1％；

4、土地出让金要看是成本价购房还是标准价购房，成本价购房土地出让金为1560房本面积1％，标准价购房要补成成本价再按成本价购房交土地出让金，标准价补成成本价金额为1560房本面积6％。

二、公房买卖流程怎么走

（一）想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

（二）在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

（三）在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。（四）相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。

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已购公房办理继承是怎样的

一、已购公房办理继承是怎样的购公房是指城镇职工根据国家和政府的有关城镇住房制度改革的规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。随着住房制度改革的深入进行，已购买公房的产权人越来越多，当这部分产权人去世后，其遗产的继承问题，就会引起千家万户的极大关注。根据我国法律，遗产的继承分下面几种情况：1、法定继承：是指继承人范围、继承顺序、遗产分配原则等，均按法律规定进行的继承方式。2、遗嘱继承：是指由被继承人生前所立的遗嘱来指定继承人及其继承的遗产种类、数额的继承方式。3、遗赠：是指立遗嘱人用遗嘱将其个人财产于其死亡后赠给法定继承人以外的人、国家或集体组织的一种法律制度。4、遗赠扶养协议：是指受扶养人(公民)和扶养人之间关于扶养人承担对受扶养人的生养死葬的义务，受扶养人将自己所有的财产遗赠给扶养人的协议。二、公有住房租金减免规定1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免

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已购公房上市需要什么程序和费用

有产权证如果有产权证的话，可以上市出售，但是需要注意：1、如果原产权单位为中央国家机关的，比如建设部、水利部的房产，那么需要先办理“央产房”上市审批手续;2、军队的房改房不能上市;3、有些房产会与原单位有特殊约定，比如说诺干年内不得转让给本单位以外的职工，或是单位性质涉秘，不允许外单位人员进入本单位的宿舍;4、上市出售的时候会发生土地出让金，北京地区是按照每个建筑平米15.60元缴纳。提交资料已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：(一)职工已购公有住房上市出售申请表;(二)房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书;(三)身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;(四)同住成年人同意上市出售的书面意见;(五)个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权

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已购公房过户税计算

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元甲所需交纳的税费总额为250元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元乙所需交纳的税费总额为7750元。一、房产交易个人所得税的征收标准具体有哪些房屋买卖个税征收是由卖方来缴纳。个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。卖方：印花税--0.05%营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让

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已购公房的交换程序

法一.职工所购公房交换前，应向住房所在地的区(县)房地产交易管理部门申请办理交换确认手续，并提交下列材料：1﹑经同住成年人共同签字的职工所购公有住房交换确认申请表；2﹑房屋所有权证或房地产权证；3﹑上海市公有住房出售收入专用票据；4﹑身份证及户籍证明。(二)经区(县)房地产交易管理部门确认允许交换的，由双方当事人签订《已售公有住房交换合同》文本。(三)双方当事人按本办法交清全部税费之后3天内，向区(县)房地产交易管理部门办理交换过户手续。(四)双方当事人在办理交换过户手续后30天内，应向区(县)房地产登记处申请变更登记，领取房地产权证。(五)职工所购公房交换后，其物业管理仍按《上海市公有住宅售后管理暂行办法》执行，个人交付的维修基金本息经交换双方商定随同房屋交换一并交割，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至新的产权人名下。(六)职工所购公房与其他职工所购公房交换后，单位再套配﹑增配

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律师在已购公房转让中起到什么作用？

1）审核卖家是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价：2）审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；3）审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；4）审核该房屋是否存在欠款房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；5）审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等尖缴费用之情形；6）审核房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；7）审核买家资信状况；8）起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构间变更、转移合同权利与义务的协议等；9）代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；10）交接时，审查房屋实际状况是否符合转让承诺条件。

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购房者已经买房什么时候网签

一、买房什么时候网签当你和开发商把合同签好之后，相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。二、网签要注意什么?1.注意开发商是否具有商品房预售许可证当你即将网签的时候一定要查看开发商是不是有商品房销售许可证。并且想要拥有这个证明还需要具备建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关证件。其实也就是说，开发商有了商品房预售许可证之后业主们才可以办理房产证。2.注意房屋买卖合同文本当你在准备网签的时候必须要查看买卖合同的文本是不是和地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一模一样。并且你务必要按照文本中所举例的条款一一填写，不能有一丝马虎，因为只要你稍微犯了一丁点错就很有可能造成很大的安全隐患。3.注意合同中涉及的双方的权利和义务因为合同中涉及的东西有很多，

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已购公房上市前是否允许交换

法一.本市职工所购公有住房在取得房屋所有权证(或房地产权证)后，即允许与本市其他职工所购公有住房以及本市居民的各类私有住房进行交换。二.下列住房暂不允许交换：1﹑副局级及副局级以上在职干部购买的(包括以副局级及副局级以上在职干部的职级或工龄购买的)公有住房；2﹑企业领导购买的(包括以企业领导的职级或工龄购买的)超标准公有住房(一是指在面积上超标准，企业或企业领导人原有级别的按原级别计算控制标准，无级别的或新成立的企业均按建筑面积85平方米计算控制标准。二是指在档次上超标准，如外销商品房﹑侨汇房及当时购进价多层在5000元/平方米以上或高层在8000元/平方米以上的内销商品住宅)；?3﹑校园内﹑部队营房区域内的已售公有住房；4﹑户籍冻结地区和改变使用性质的住房。

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取消公摊面积对于已购房有什么影响

一、取消公摊面积对于已购房的影响公摊取消后对于已购房这来说，是没有人任何影响的，因为公摊面积取消后，房屋的价格就会上涨。1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加。公摊面积最突出的一个问题是，公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准，购房者买房之时，120平米的住房，购房者无法把握实际套内面积是多少，尤其是期房，明明购买来了一套120平米的住房，到之后发现实际使用面积只有90平米，对于购房者来说，难免感到郁闷。而取消公摊面积之后，住房面积一律是套内面积，购房者不用再为购房面积纠结，同等建筑面积下，套内面积将比原先要大得多。2、公摊面积的取消可能带来单价的提高事实上，公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式，住房的总价并不会发生改变，比如，原来需要120平米才能满足居住需求，在取消公摊面积之后，或许只需要购买一套90平米的住房，这样一来，住房的总价并不会发生太大的变化，但住房的房价，将随之上升。

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一、已购公房上市有哪些规定鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房上市出售换购住房。已购公有住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。已购公有住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。二、哪些已购公房不得上市出售已购公房不得上市出售已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人

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已购公房调整住房，如何处理

（1）1993年以前按标准价给优惠办法购房的职工调整住房，并按标准价购买新分配住房的，原房按如下公式计价：房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节系数之和）×（建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×1．5％）公式中未建立公积金的，夫妇工龄之和不足65年的，按65年计；超过65年的按实际工龄计。新分配住房按届时的标准价及有关折扣政策计价，购房职工结交差价。（2）1999年取消标准价后，优惠价购房的职工调整住房的，须先按原房计算改按成本价购房需补交的房价款，再按有关规定以届时成本价分别计算原房和调整后新房的房价款。（3）1994年后按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新分配住房的，售房单位以届时标准价收购原房、售出新分配住房。（4）1994年后按成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新分配住房的，售房单位以届时成本价收购原房、售出新分配住房。（

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已购公房上市登记领证

办事项目：已购公房上市登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料：1．房屋登记申请书；2．买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3．房产证（原件）、土地证（核对原件，收复印件）；4．房产买卖协议；港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖协议须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明；5．转让方家庭户口簿（核对原件，收复印件）；6．已购公房上市查档联系单；7．销售发票；8．契税完税证明；9．房屋所有权证配图；10．登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至测绘窗口委托测绘配图、至评估窗口委托评估→至房地产档案馆出具上市房联系单→领取配图、评估报告后至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→至财政局契税征管所缴纳契税→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限：自受理登记后7个工作日办结收费标准：转

2023-04-22

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已购公房买卖如何纳税

己购公有住房上市交易：已购公有住房上市交易是指居民将其按房改政策已经购买且取得《房屋所有权证》的公有住房(简称己购公房)出售、出租、赠与、交换、抵押等行为。已购公房买卖手续：当事人需提交证件有房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》或《房地产权证》；房地测绘证明；已购公房上市交易合同；所出售房屋《户口薄》复印件；房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明；同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。需缴纳税费标准是：买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元／套1．5％5元3元/平方米3元/平方米1％5元

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已购公有住房上市需知

a、何谓公有住房又何谓公有住房上市公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1．已取得房地产权证；2．出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3．交换、赠与的，已按成本价付清房款；4．交纳应分摊共有建筑面积价款；5．已按规定交纳国有土地使用权出让金；已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。c、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排1．未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；2．对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；

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