房屋买卖协议书有效的条件:
1、房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力;
2、房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗;
3、房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。
一、买卖房子双方签订的合同有效吗
房屋买卖协议双方签字也不一定有效,房屋买卖协议满足以下条件才有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、房屋买卖协议书是否能反悔
房屋买卖协议书是否能反悔依据实际情节来看。买卖双方确认签订的协议和合同,如果双方自愿,意思表示真实,不违反法律法规的强制性规定,不违反公序良俗,一经双方签字合法有效,原则上不得后悔。一方违反协议的,另一方可以主张赔偿。如果合同无效且可撤销,房屋买卖协议可以反悔,不需要支付违约金。
三、房屋买卖合同是有效的吗
我国的民法典对房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。
一般情况下,要想房屋买卖合同具有法律效力,但是需要满足以下的3个规定:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、合同能够真实表示当事人的真实意思;
3、合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定,没有违背公序良俗。
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