1.包装虚幻核心卖点
生活中,处处都有广告,也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此,很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告,房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装,让顾客深深吸引。例如,李先生看到某房产中介打出的广告:买xx房子可以上什么学校,房子附近有成熟的社区等。正是这些因素让李先生动了心,花高价买的房子最后才发现学区政策已经改变,最后是后悔也来不及了。
购房者要注意售房广告一般没有法律约束力,这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察,对于一些承诺应该要求售房者写进合同。
2.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准
商务区是否一定适合置业呢?其实,商务区的房子一般是比较贵的,买房居住的话,远离这些噱头式功能区还是很好的。
3.开盘未必有好房子
很多人认为刚开盘卖的房子,一定是最好的,但事实真的是这样吗?其实好的房子是被留在最后的,会在一段时间内推出一套,但是这样的房子房价升的比较快。如果不是有特别硬的关系,还是不要在开盘的时候购买。
卖房纠纷
4.广告只是广告
广告做得好了才有吸引力,所以大部分的广告都是被夸大了。很多广告中承诺小区景观有多么的美,但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的,所以购房者要注意。
5.外面墙面砖易漏水
购房者总是想象一些美好的事物,比如认为房子的面砖外墙是好的,但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。
6.桩有多深
其实,房子漏水的话,和外立面的材料没什么大的关系,我们应该关心的是桩有多深,因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
7.慎买广告上的房型
如果广告上的某个楼盘单独印了一个房型,大家最好不要买这样的房型。这样的房型要么是不好卖要么就是位置有问题,只能通过这样的方式来刺激人购买,好的房子还需要单独印上去宣传吗?
8.绿化率
至于卖房承诺的绿化率和容积率大家听听就可以了,如果你信以为真就真的输了。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房屋中介常用的几种骗术手段是什么陕西在线咨询 2023-03-02房屋中介常用的几种骗术手段是: 1、以次充好偷换概念; 2、低开高走临时加价; 3、有些中介卖房时会使用拖延战术,等到有人可以出更高的价格买房,就会以卖方反悔为借口,将房子卖给出高价的人; 4、隐瞒房屋真实情况。
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二手房交易过程中中介常用的骗术有哪些安徽在线咨询 2022-10-30有: 1、压低卖家价,拉高买家价,找人分别与买家与卖家交易,从中赚取中间的差价。 2、跟买家说有很多客户在看,都要签约了,不下定金就没机会了。让买家早签约交易。 3、与卖家不时说有客户开的价是多少,与他心理价差很远,不断降低卖家心中形成的最低卖价。 4、向买家承诺能贷多少款,以达成交效果。实际上一般都不能达到那额度。 5、让同行装成看房客人看房,以让真正看房客心理营造房产很受欢迎,不买就晚了的假象
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房产买卖中介常见的四大陷阱黑龙江在线咨询 2022-01-30关于你的第一个问题:房屋的价款总额是多少?违约责任约定是合理的,但是注意不能和定金罚则同时运用。定金问题要根据合同标的额来确定是否合理。 第二个问题:中介费一般按约定处理,或看一下与中介的约定。 第三个问题:卖方不具备赔偿能力是不能作为免责事由的。 第四个问题:这个要看具体的法律条文了,一般法院在判决文书中会说明,超过规定期限就得要强制执行。 第五个问题得结合你的案情具体分析,不能一概而论。 第六