一手商铺买卖过户流程-法师兄

一手商铺买卖过户流程

来源：互联网时间： 2023-02-14 16:20:50 165 人看过

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

一、商铺买卖需要哪些材料

1．卖方房产证，用以证明房产所属权即门面证明；

2．买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明；

3．房屋共有人同意出售证明，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售；

4．买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约；

5．完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明；

6．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

7．专项维修资金专用收据。

二、商铺交易注意事项

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

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