答:商业贷款转住房公积金贷款操作步骤:
1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
一、办理渠道及办理流程
1、办理渠道:客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务
2、办理流程:
①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;
②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同;
③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金;
④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;
⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。
二、住房公积金贷款买房相较于其它贷款方式较为划算
目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
3、个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
4、2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%,一至五年(含五年)4.75%,一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上3.25%。贷款同样多的金额,同样长短还款时间,公积金要比银行贷款大约少2%左右的利率。
-
什么是公积金贷款商业贷款转公积金贷款的条件是什么
415人看过
-
海宁公积金贷款材料及程序(商业贷款转公积金贷款)
184人看过
-
公积金贷款能否从商业贷款中转出?
88人看过
-
什么是住房公积金贷款转商业贴息贷款?
488人看过
-
商贷转公积金贷款流程如何办理,商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗
50人看过
-
公积金与商业贷款不能转换
86人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
公积金贷款怎么转变商贷贷款甘肃在线咨询 2022-09-17根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公,应具备以下条件。 1.在当地正常缴纳住房公积金。 2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。 3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。
-
商业贷款的时候公积金贷款能否转公积金贷款内蒙古在线咨询 2023-07-23商贷转公积金贷款的具体流程如下: 1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。 2、填写个人住房公积金贷款申请书,等待银行审核。 3、审核通过后,贷款银行签订借款合同和抵押合同,借款人到产权部门办理贷款担保手续。 4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证
-
商业贷款换房贷款商业转公积金能办吗西藏在线咨询 2022-10-23商业房贷转公积金贷款有三种抵押方式:以所购房屋抵押、以现有自主住房抵押、公积金担保。如您选择用所购房屋抵押,需要先还清商业房贷,将该抵押房屋办理产权证后,持产权证办理公积金贷款手续;如选择以现有自主住房抵押、公积金担保则不需要先还清商业贷款,可直接申请公积金贷款。
-
房屋贷款由商业贷款转为公积金贷款,商转公违约金如何计算?贵州在线咨询 2022-07-26转公积金是不需要给银行缴纳违约金的,简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷,职工再向公积金中心偿还该部分余款。?
-
公积金贷款公积金贷款异地转商贷可以吗吉林省在线咨询 2023-10-30住房公积金贷款可以转为商业贷款。只要携带相关材料带贷款银行,签订使用住房公积金归还住房贷款委托书后,银行就会按照委托要求,定期从公积金账户中扣款,用于归还商业贷款。住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求建设行政主管部门的意见后,报批准。