出租人同意的转租是什么-法师兄

出租人同意的转租是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:24:51 122 人看过

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。

经出租人同意转租包括两种情形：一种是承租人在订立租赁合同时有权租赁租赁物；另一种是承租人在租赁期内经出租人同意转租租赁物。出租人事先不同意，事后不反对、不承认的，依照本法第五十一条的规定，经出租人同意，也可以视为转租。经出租人同意转租是有效的，但由于同一租赁中有三方两种合同关系，即出租人、承租人和第三人也可以称为分承租人，三者之间的法律关系必须明确。根据本条规定，转租合同当事人之间的关系为：第一，出租人与承租人之间的关系不受转租的影响，继续有效，租赁期届满，承租人仍负有向出租人支付租金和返还租赁物的义务。因分承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍应当向出租人承担责任。第二，虽然转租人与出租人之间不存在合同关系，但转租人可以直接向出租人支付租金。第三，租赁合同终止或者终止时，承租人与分承租人之间的租赁关系终止。因为本次转租合同是在原租赁合同的基础上订立的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

违约金
出租人同意转租后又解除租赁合同承担什么责任?

如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、店铺合同未到期应当怎么赔偿店铺合同未到期应当按照合同约定赔偿租户的损失。如果租户单方面违约，想解除合同，房东收取的违约金不能退还，押金和押金不能退还一般租金可以退还，需要与房东协商，双方协商可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。当事人一方不履行

2023-06-23

67人看过
房屋转租
承租人经过出租人同意转租需要签合同吗

一、承租人经过出租人同意转租需要签合同吗转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租的注意事项有哪些（一）房屋转租之后，原房屋租赁合同仍然是有效的，如果第三人将房屋内的设施破坏，仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务，所以在挑选租客时，请慎重选择可靠租客。（二）房屋转

2023-04-06

184人看过
房屋转租
什么是转租同意书

一、什么叫转租同意书房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租同意书便是这其中的租赁合同。二、房屋转租条件（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：1、房地产权证书或者其他合法权属证明；2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册

2023-06-04

324人看过
违约金
转租必须经“出租人同意”的含义何在？

出租人,承租人,转租,同意,含义,法律转租必须经“出租人同意”的含义何在?经出租人同意的转租法律后果有哪些?转租应经出租人同意，其含义有：1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意;2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。转租的法律效果有：1、承租人与次承租人发生租赁合同关系，次承租人与出租人在法律上没有关系;2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的，承租人也应当向出租赔偿损失。一、未经户主同意擅自转租店面是否违约未经户主同意擅自转租店面构成违约，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人

2023-03-07

188人看过

继续履行
出租房转租有什么要注意的吗？

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。一、租赁合同是否不可以转让租赁合同经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。二、哪些房屋不能转

2023-06-28

345人看过
法律综合知识
房屋转租是否合法，转租需要经过原出租人同意吗

合法与否取决于原出租人是否同意，房屋经出租人同意可以转租。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-22

449人看过
房屋转租
同意转租的法律效力是怎样的，同意转租后出租人还能主张违约责任吗

一、同意转租的法律效力是怎样的同意转租的法律效力是：1.承租人与第三人订立的转租合同有效2.出租人与承租人的租赁关系不受影响3.第三人需要向承租人交付租金，承租人需要向出租人交付租金。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、同意转租后房东还能主张违约责任吗出租人同意转租房屋的，承租人违约的情况下，出租人可以向承租人主张违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、同意转租后押金能退还吗同意转租后押金可以退还。1.房屋

2023-06-19

223人看过
房屋转租
可以经出租人同意的转租情形有哪些

经出租人同意的转租情形有：在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。一、二次转租房子需要注意些什么１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、二房东房子可以出租吗二房东可以在征得出租人的同意下，将房屋转租。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租

2023-02-19

368人看过

合同无效
未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。未经出租人同意房屋转租有没有效未经出租人同意的房屋转租是否有效，需根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的，出租人知道合同未终止的，转租行为有效。如果出租人一直不知道房屋转租的行为，那么房屋转租的行为是有效的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-08-17

97人看过
房屋出租
商铺可以转租吗？出租人不同意怎么办？

一、商铺可以转租吗，出租人不同意转租怎么办？依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》：(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。(2)承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。因此在出租人不同意的情况下不能转租商铺。二、商铺转租合同注意事项依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，

2023-06-24

304人看过
法律综合知识
未经出租人同意，擅自转租房屋是否有效

律师解答：看情况。未经出租人同意的房屋转租是否有效，需要根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的，出租人知道后没有解除合同的，其转租行为有效。要是出租人一直不知道房屋转租的行为，那么房屋转租行为是效力待定的。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-12

383人看过
不可抗力
未经同意转租出租人解除合同可以吗？

一、未经同意转租出租人解除合同可以吗?出租人在未经同意转租的情况下是可以解除合同的，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解

2023-04-16

406人看过

法律综合知识
承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果

一、承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果未经出租人同意，不可以转租。承租人未经出租人同意就转租的，出租人有权解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、出租人卖房未通知承租人要承担哪些责任出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十六条出租人

2024-01-25

390人看过
法律综合知识
如果出租人不同意转租要如何处理

一、如果出租人不同意转租要如何处理如果出租人不同意转租的，出租人可以解除合同。租赁的房子要转租的必须经过房东同意，否则房东可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、出租人加租应该要如何处理出租人加租承租人可以通过和解或者调解解决，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经承租人同意出租人无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后出租人可以要求涨租，承租人可以选择接受或退房。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，

2024-02-09

255人看过