按揭买房退房流程是什么-法师兄

按揭买房退房流程是什么

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:20:43 230 人看过

一、按揭买房退房流程是什么

按揭买房退房流程是：首先要查看与房产开发商签订的购房合同中有关退房条件的说明。如果有这方面的条款,购房者可以按照合同规定办理退房。如果购房者没有与开发商签订有关退房的合同约定,首先可以与房产开发商协商退房事宜。如果协商不一致,购房者可以向当地法院提起诉讼,请求法院协助解除与开发商签订的购房合同。

二、按揭和贷款买房的区别

按揭和贷款买房的区别：

1.概念不同：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，而后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

2.还贷方式不同：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清。贷款者在购买了房子之后，在将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

3.办理方式不同：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。

三、按揭贷款买房的风险有哪些

1.开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；

2.开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；

3.房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；

4.开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；

5.没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；

6.开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；

7.银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

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