房屋预售方有什么义务-法师兄

房屋预售方有什么义务

来源：互联网时间： 2023-05-08 21:44:12 474 人看过

一、房屋预售方有什么义务

商品房预售合同成立后，即对预售方和预购方产生法律拘束力，预售方和预购方必须按照预售合同的内容履行义务。这里只讨论预售方的合同义务。

(一)预售人交付预售商品房并转移其所有权的义务

预售人负有交付预售商品房并转移其所有权的义务，他必须按照预售合同的约定将按期竣工并已经验收合格的商品房交付给预购人，未经依法验收合格的房屋不得交付使用。预售人在交付商品房以后，还有义务协助预购人办理房屋所有权的登记，以转移预售商品房的所有权。

(二)预售人的瑕疵担保义务

预售人的瑕疵担保义务包括质量瑕疵担保义务和权力瑕疵担保义务。在质量瑕疵担保义务方面，预售当事人双方可以在合同中约定商品房应当达到通常的标准或者应当符合适用于合同目的的特定标准。如果当事人双方没有约定的，商品房的建筑质量必须符合有关的国家标准或者行业标准。在权利瑕疵担保义务方面，预售人应当保证预售的商品房是合法的预售商品房，且还要保证对预售商品房没有第三方能主张权利，但在签订预售合同时预购人知悉的除外。

(三)预售商品房的保修义务

预售合同应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。保修期内发生的属于保修范围的质量问题，预售人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。若是因不可抗力或者只用不当造成的损坏，预售人则不承担责任。

二、房屋预售方要提供哪些证明材料

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。

1、《企业法人营业执照》;

2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;

3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;

4、土地使用权出让、转让合同;

5、《房地产权证》(已办理房屋所有权登记);

6、出售合同(草本);

7、市房地局对交付房屋测定的实际建筑面积凭据;

8、房屋使用公约、物业管理服务公约;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

预付款
房屋预售是什么意思？

一、房屋预售1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。2、其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、预售条件我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房[3]并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同

2023-03-20

290人看过
实际履行
房屋中介有什么义务

第一，房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。第二，房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。第三，当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。第四，购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。一、房屋中介交易的注意事项（一）要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；（二）不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；（三）如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全

2023-02-27

52人看过
房地产开发
房屋预售的条件是什么?

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。一、预售合同什么时候签合同商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。开发商预售商品房需具备的条件包括：1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。2、预售方必须已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、预售方必须取得商品房预售许可证明。二、没有预售证可卖房吗开发商没有预售证卖房是违法的。建设

2023-03-06

279人看过
办公用房
房屋预售的条件是什么

1、预售条件我国《城市房地产管理法》［2］第二百四十六条规定，商品房［3］预售应符合下列条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；［2］（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房［3］并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。［2］（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。［2］（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记［2］，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。［3］（7）法律、法规规定的其他条件［1］。2、预售特征（1）房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力

2023-02-08

198人看过

预付款
房屋预售是指什么意思

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。一、现售转预售要多久期房转现房需要多长时间没有时间规定。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。二、全款购房多久拿到合同一般来说，买房后三十日内能拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商需将合同拿去房管局备案，其时间最长应不超过30天；房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，

2023-02-04

386人看过
仲裁机构
房屋预售证是什么意思

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土

2023-02-18

395人看过