一、二手房产权证过户要怎么办才合法
(一)对交易房屋产权进行调查
一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
(二)买卖双方签订二手房买卖合同
那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
(三)评估房产
在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
(四)办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
(五)向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
(六)房地产管理部门核查。
一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
(七)缴纳契税等二手房交易税费
那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
(八)房地产管理部门核发新的房屋产权证
其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
二、过户后多长时间能拿到房产证
(一)在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。
(二)如果有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)
三、二手房过户手续
(一)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
(二)签订二手房买卖合同。
(三)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
(四)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
(五)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
(六)将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
(七)凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
(八)凭完税契证到房管部门办理房产证。
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