房地产证券化有什么益处-法师兄

房地产证券化有什么益处

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:12:18 108 人看过

房地产证券化的实现有助于构建良好的房地产产权运行机制。当前，房地产市场积聚了大量的社会资金，流动性差，容易带来较大的风险。实行房地产证券化，可利用证券的流通性，将房地产这一长期资产同市场的短期资金联系，大大增强资产的流动性，从而增加抗风险的能力。

而且，证券使得资产的持有者分散，如果允许保险公司、投资基金、住房公积金参与到房地产金融市场体系中，将有利于整个房地产风险的分散，这对市场的长期发展无疑是有利的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

债权人
住房按揭证券化

(一)证券及住房按揭证券化的可行性所谓证券，是一种记载财产所有权的有价的书面凭证，故而又称为有价证券。证券发行人是债务人，在依法发行证券后必须履行其一定的义务，如定期发放股息及红利、定期支付利息和到期偿还本金等。证券持有人是债权人，持有证券这种有价的书面凭证就意味着享有处理财产的权利。综合来看，证券可以看作是经济学意义上既具有法律属性，又具有在市场上进行转让并要求获得相关的权益回报等特性，它反映了一定的经济关系中人们对债务和财产的权属关系。(注四)一种资产是否能够证券化，主要取决于证券化的成本与收益之间的关系，只有收益大于成本，才适宜证券化。而决定这种资产证券化成本高低的关键因素在于资产的信用、还款条件和期限的长短。住房按揭贷款以住房为抵押品，配合保险公司相应保险，其安全性较强，符合证券化资产必须是优质资产的内在要求。在美国，住房借贷抵押公司证券享有美国政府赞助机构所发行证券的待遇，被人们

2023-06-05

471人看过
写字楼
我国地产资产已具备证券化条件

11月3日消息，近日，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦某在上海发表演讲时表示，中国房地产逐步走向成熟，资产证券化是必然选择，目前我国的地产资产证券化的条件已具备，不过商业地产资产证券化客观上还需克服障碍，高品质且定价合理的基础资产相对稀缺。秦某是在由第一财经《中国房地产金融》杂志主办的2014全球房地产金融中国峰会年度盛典做出如此表述的。她指出，中国房地产发展始终受到民间资本巨大的影响。过去民间资产大量买房，对中国的房地产市场产生的影响非常不利。中国房地产一定有投资前途，但不应该是过去那样初级的、原始的、低级的投资。秦某认为，房地产投资趋势，大致将朝着两个方向走：一是实物性投资向新型证券化投资转变，据研究，2010年前，40%的买房者(个别城市50%)是投资，这样的需求未来会转变；第二，中长期来看，住宅投资会下降，依据传统投资房地产的文化习惯，非住宅会上升。根据她的观点，下一步未来新

2023-06-06

73人看过
政府证券
债务证券化是什么意思，债务证券有哪些

一、债务证券化是什么意思金融证券化的意思是指企业、居民、政府和金融机构利用证券形式进行相互的资金融通和投资的普遍现象，其主要特征是有价证券在金融资产中的比重上升。一般说来，金融证券化包括两个方面，一是指债务的证券化，二是指资产的证券化。所谓债务证券化是指需要资金的供税人，可以不用向银行供款，而在金融市场上自行发行有价证券来筹集资金。在美国，有许多大企业没有承兑公司或信贷公司等子公司，专门出售商业票据，用所筹资金来支持母公司的发展，或者对消费者、经销者提供间接融资，以推销母公司的产品。这种非银行的金融公司，在一定程度上便顶替了银行存放款业务。西方把这一现象称之为融资的非中介化现象。二、债务证券有哪些债务性证券是从一个实体向另一个实体提供贷款的一种形式，包括联邦政府和市政府证券、商业票据、公司债券、证券化债务债券和可转换债券。债务性证券的持有人拥有对证券发行人的债权，发行人是债务人。例如买进国

2023-06-23

285人看过
银行贷款
银行资产证券化的优势是什么

一、银行资产证券化的优势是什么银行贷款通过资产证券化可以变成流动性较强的证券，同时能够让借款人免除一部分由于贷款人带来的流动性风险。同时改良借款人的资产状况，使其的质量状况得到提高，大大降低银行的融资成本。在抵御金融风险这一方面的能力获得了很大的改善，这样有利于增加商业银行的竞争能力，更加有利于商业银行的发展。二、对投资者的好处资产证券化产品的出现给投资者带来了更多的投资选择和机会。经过风险隔离和信用增级的资产支持证券往往具有风险低、流动性强、收益高的特点，对投资者很有吸引力，这也是资产支持证券在金融危机前风靡全球的原因。和其他投资产品相比，资产证券化产品的设计灵活，可以按照不同投资者的投资意愿、资金实力及风险偏好等量身定制不同种类、等级、期限和收益的投资产品，这是其他投资产品很难做到的。而且，资产证券化的基础资产种类繁多，包括一些一般投资者以前无法参与的资产项目，通过对资产证券化的投资，

2023-04-30

201人看过

管制
资产证券化中原始权益人的职能和作用

资产证券化的原始权益人是证券化基础资产的原始所有者。通常是金融机构或大型工商企业按照相关规定及约定向资产支持专项计划转移其合法拥有的基础资产以获得资金的主体。国家开发银行和中国建设银行是我国正在试点资产证券化的银行。对信贷资产证券化不必“如临大敌”中国人民银行金融市场司副司长吴显亭近日在接受中国政府网在线访谈时透露，国务院已经批准信贷资产证券化继续扩大试点，人民银行正会同相关部门积极研究进一步扩大中小企业信贷资产证券化的实施方案。对此，坊间议论颇多，认为此举是又一轮圈钱的开始，甚至担忧酿成资产泡沫，让市场和中小投资者承担更多风险，而对实体经济只能是揠苗助长。信贷资产证券化，是指将缺乏流动性但具有可预期收入的银行信贷资产，通过在资本市场发行证券的方式予以出售以获取中小企业的过程。我国在美债危机之前就已经开始试点，但美债危机爆发后，这一衍生品交易便被全球诟病，试点一度停滞。分析来看，信贷资产证

2023-07-06

425人看过
经理
金融租赁资产证券化首单落地

金融租赁资产证券化首单终落地。9月9日，交银租赁在中国货币网公告，将于9月16日正式招标发行资产支持证券，发行规模为10.1234亿元，这使其成为我国首家试点资产证券化的金融租赁公司。发行文件显示，交银租赁2014年第一期租赁资产证券化信托发行采取中国人民银行债券发行系统招投标形式，分为优先A档、优先B档和次级档三个品种。票面利率为基本利率加基本利差。公布的方案与我们最初给银监会和央行汇报的想法是一致的。我们的承销商有很多这方面的经验，这一租赁资产证券化也是参照标准的信贷资产证券化进行设计的，通过评级定价，在银行间市场发行。相比银行的一些债权的资产证券化，租赁资产同时还有所有权。交银租赁该项目负责人某某告诉媒体。媒体获悉，首批试点资产证券化的还有工银租赁、民生租赁、华融租赁及江苏租赁，首批总发行规模在60亿元左右。预计第一单试点成功后，下一家批复将提速。今年3月，银监会修订《金融租赁公司管

2023-06-06

383人看过
不良贷款
信贷资产证券化路有多远

信贷资产证券化的呼声渐起，但不少业内专家认为，目前不具备全面实现信贷资产证券化的环境，条件未成熟，政策放宽可能仅限于试点探索。中国银监会主席助理阎庆民日前在2011全国股份制商业银行行长联席会议上透露，在各家银行的拨备覆盖率不断增加，同时面临房地产及融资平台不确定性的情况下，不良贷款还可能有反弹，银监会在积极研究怎样开展有条件、有限制、有前提的信贷资产证券化，并和央行共同向国务院汇报，以减少银行的资本充足压力、流动性压力。信贷资产证券化的实现近在眼前了吗?不少接受中国经济时报记者采访的业内专家则认为，目前不具备全面实现信贷资产证券化的环境，条件未成熟，政策放宽可能仅限于试点探索。呼声渐强中国经济时报记者统计，今年以来，CPI持续上涨，通胀压力明显超出预期，央行先后6次上调了银行存款准备金率，3次上调了存贷款基准利率，实施差别准备金动态调整机制，加大了对商业银行信贷的调控力度，持续收紧了货币

2023-06-06

481人看过
法律顾问
不动产资产信托证券化

不动产资产信托证券化于中国外已行之有年，属于资产担保证券融资的一种，其主要目的及功能为提供不动产拥有人传统融资管道以外的新的筹集资金的方式，让拥有不动产资产的业主得以透过证券化直接自资本市场投资人取得资金，并降低所持有不动产的数量。不动产资产信托证券化相对于传统的银行融资为一种较为复杂、困难度较高的筹资方式，因为必须考虑个案的特殊情况。委托人利用不动产资产信托证券化筹资，可能有以下优点：（一）可能降低筹资成本，不动产资产信托证券化虽然必须支付各项费用予参与各机构，但若证券化期间够长，且能锁定较低利率，亦即于市场利率较低时发行或交付受益证券，则委托人即可以较低成本（利率）取得长期（发行期间）稳定资金。（二）透过适当的证券化架构，委托人仍可以继续收取其不动产资产所产生部分收益，该不动产仍得列于法人委托人财务报表上，且委托人得以适当约定价格于发行期满后取回标的不动产。（三）因不动产资产证券的评等

2023-03-03

173人看过

法律综合知识
房产证土地证合一叫什么证，变化在哪

房产证土地证合一称为房地产权证，在办理此证的时候是需要带齐个人资料和房子资料到当地的当地财政局开单交契税，在到当地房管所进行缴费，最大的变化是房产证和土地证合并在一起了。一、房产证土地证合一叫什么证房产证土地证两证合一叫房地产权证。我国有的城市商品房在2003年就已经正式施行土地使用权证与房屋产权所有证两证合一了，2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。以下是业主自办《房地产权证》的流程，仅供参考：1.带齐资料到当地财政局开单交契税。2.到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。3.发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。4.所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证

2022-07-16

428人看过
保障房
房地产信托受益券待产:保障房可作信托

虽然《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》征求意见稿（下称《办法》）已经上报，两个试点城市也已经做好了准备，但是否能够在市场预期的6月份正式推出，还要打上一个问号。据悉，由于目前房地产市场存在过热局面，政府对进一步开放开发商融资渠道还存在一定顾虑。《办法》称，在试点阶段，由于REITs发行规模较小，对房地产市场和金融市场的影响主要是信号作用。为了稳妥起见，试点推出时机选择应考虑三个因素。其中之一便是房地产市场运行情况。市场平稳或相对低迷时期，推出REITs可以引导社会预期，增加后市信心。但是如果地产市场本身火爆，则推出时机就有可能放缓。此外，《办法》提出，还应考虑宏观政策尤其是货币政策导向，REITs作为直接融资工具，对银行信贷有替代作用，在货币政策从紧阶段推出可能会引发与政策意图相左的争论。和此前版本不同的是，此次《办法》将保障房和商品住宅也纳入了信托发行范畴。考虑到风险控制因素

2023-06-07

429人看过
融资
浅谈资产证券化融资

一、资产证券化的过程1．资产的原始权益人对自身资产进行定性和定量分析，将流动性较差但能带来稳定现金流量的存量资产如应收帐款、住房抵押贷款等或未来能带来稳定现金流量的合同或项目进行剥离，出售给SPV．2．SPV将从不同发起人处购买的资产开包，组合成资产地。这些资产地内的资产采用真实销售的方式从原始权益人处购入，与原始权益人进行了破产隔离，即它不属于原始权益人破产清偿财产的范围。3．SPV将资产地内的资产进行结构性重组，设计成各种期限不等、利率高低不一的证券。4．进行证券信用增级。信用增级有多种方式：（l）破产隔离。由于实行破产隔离，使证券化的资产与原始权益人自身的信用水平分开，投资者不受原始权益人信用风险的影响。（2）卖方信用增级。一是直接追索权，即SPV对资产遭到拒付时有权向原始权益人追索；二是资产储备，即原始权益人持有证券化资产之外的足以偿付SPV购买金额的资产储备；三是购买或保留从属权

2023-02-18

405人看过
管制
资产证券化及其作用

资产证券化（AssetSecrITization）是衍生证券技术和金融工程技术相结合的产物。始于二十世纪六十年代的美国，到九十年代得到迅猛发展，至今仍以其精巧的构思和独特的功能在国际金融创新领域独领风骚。作为一种全新的融资工具，资产证券化可通过对交易结构进行千变万化的设计来适应不同国家或地区的法律、经济和社会环境，满足不同融资者的需求。作为合法规避已有监管制度的产物，资产证券化的出现打破了金融市场各组成子市场、部门和主体机构之间的原有界限，迫使传统的金融机构和金融制度进行适应性变革，有利于金融产业结构调整，改善金融市场结构。因此，资产证券化除在发达国家广泛地应用外，也被许多发展中国家争相引进以促进本国的金融深化。资产证券化可广义地理解为将资产收益权制作成证券或以资产收益权为担保发行证券并流通的过程。一、资产证券化的发行条件根据《证券法》第十条的规定：公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定

2023-04-03

410人看过

债务融资
资产证券化类别有哪些分类

一、何谓资产证券化资产证券化（Ａｓｓｅｔ－ＢａｃｋｅｄＳｅｃｕｒｉｔｉｚａｔｉｏｎ，简称ＡＢＳ）是指发起人将具有稳定现金流的资产或者权益打包，建立资产池，通过结构化处理等方式进行信用增级，将其转变成可以在金融市场上出售和流通的证券的融资方式。传统的证券发行以企业信用为基础，而资产证券化则以特定的资产池的信用为基础。资产证券化通过各种风险隔离措施，可以有效实现与发起人财产的分离，避免受到发起人破产的影响。资产证券化是一种表外融资方式，发起人将资产包真实出售，实现破产隔离，相关资产的数据即可剔除出资产负债表。二、资产证券化的类别资产证券化起源于美国。资产证券化在美国一般按照基础资产的类别进行分类。房地产抵押贷款证券化（ＭｏｒｔｇａｇｅＢａｃｋｅｄＳｅｃｕｒｉｔｉｚａｔｉｏｎ，简称ＭＢＳ，包括个人住房抵押贷款证券化（ＲＭＢＳ）和商业地产抵押贷款证券化（ＣＭＢＳ））、汽车贷款证券化、信用卡应收款证

2023-03-28

53人看过
公司证券
公司证券化是什么意思

挂牌公司是指注册地在境内、股票在代办股份转让系统挂牌交易的股份有限公司。根据《公司法》第九十六条，股份有限公司应当将公司章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议记录、监事会会议记录、财务会计报告置备于本公司。中华人民共和国证券法（2019修订）：第九章证券登记结算机构第一百四十六条设立证券登记结算机构，应当具备下列条件：（一）自有资金不少于人民币二亿元；（二）具有证券登记、存管和结算服务所必须的场所和设施；（三）国务院证券监督管理机构规定的其他条件。证券登记结算机构的名称中应当标明证券登记结算字样。中华人民共和国证券法（2019修订）：第三章证券交易第二节证券上市第四十八条上市交易的证券，有证券交易所规定的终止上市情形的，由证券交易所按照业务规则终止其上市交易。证券交易所决定终止证券上市交易的，应当及时公告，并报国务院证券监督管理机构备

2024-01-05

467人看过