建设工程价款优先受偿权的法律依据，及其行使方式-法师兄

建设工程价款优先受偿权的法律依据，及其行使方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:40:53 232 人看过

一、建设工程价款优先受偿权的法律依据

建设工程价款优先受偿权的法律依据如下：

《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、建设工程优先受偿权的行使方式

建设工程优先受偿权的行使方式如下：

1.建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖。

2.如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序。

3.但如果双方折价行为损害第三人利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议。

4.对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，而强制执行需要有生效法律文书为前提。

三、建设工程价款优先受偿权的主体

建设工程价款优先受偿权的主体，仅指建设工程施工合同的承包人，不包括建设工程勘察、设计合同的承包人。

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

法律综合知识
建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如何

建设工程价款优先受偿纠纷起诉流程如下：1、向法院起诉并递交起诉状和证据材料。2、立案庭审查，如符合立案条件，立即向原告送达案件受理通知书等通知。3、经审查决定立案的，进行排期。4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票。5、缴纳诉讼费用。6、法院出具收据。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-10

183人看过
法律综合知识
2024建筑工程价款优先权行使程序是怎样的

建筑工程价款优先权行使程序是怎样的建设单位不按合同的约定支付工程价款的，承包方可以进行催告，经过催告仍然不支付的，承包人可以请求拍卖工程偿还工程价款。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》：第十八章　建设工程合同　　第八百零七条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2023-11-27

465人看过
工程施工
谁可以行使工程价款优先受偿权?要什么时候行使

一、什么是工程价款优先受偿权建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。二、谁可以行使工程价款优先受偿权实践中，对勘察人、设计人不享有工程价款优先受偿权已经基本没有异议，而对于装饰装修人享有工程价款优先受偿权也已经得到最高院批复的确认，唯须注意的是：(1)装修装饰工程的发包人须为该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间具有合同关系。(2)享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。这也是基于装修装饰合同的属性所做出的平衡考量。(3)不包括家庭住宅的装饰装修工程。三、要什么时候行使各法院对于优先受偿权起算时间的认定不尽统一，但大都从保护承包人利益的角度出发。主要存在如下认定方式：1、竣工之日或者约定的竣工之日2、以双方结算之日或工程款确定之日起计算(工程竣工但未验收的、发包人原因导致工程停工的)。3、以结算确

2023-03-28

172人看过
承诺
装修工程的优先受偿权及其相关法律法规解读

装饰装修工程价款在其装饰装修使建筑物增加的价值范围内享有优先受偿权。因为《建设工程施工合同司法解释二》第18条明确规定：装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。家庭居室装饰装修工程施工协议书甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿协议标的：甲方位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿的居室，以下简称标的。经双方友好协商，就甲乙双方针对标的居室所签定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》（合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称《装修合同》）中的未尽事宜，签订以下补充协议。本补充协议作为《装修合同》的附件，与《装修合同》具有同等法律效力。一、施工人员准则：1．施工过程中，乙方施工人员应认真施工，不在标的居室内饮酒、随地吐痰，如施工人员吸烟必须远离易燃易爆物品。2．乙方施工人员不得使用标的居室

2023-06-30

103人看过

申请仲裁
建设工程价款优先受偿权的期限的起算点怎么确定

建设工程价款优先受偿权的期限的起算点按照合同约定的竣工之日确定。如果双方对竣工日期有争议的，可以按照竣工验收合格之日、承包人提交验收报告之日、转移占有建设工程之日等日期予以确认。一、合同工期怎样计算合同竣工日期的确定有以下原则：1、竣工日期为双方确认的日期；2、竣工验收合格的，以竣工验收合同之日为竣工日期；3、承包人已提交竣工验收报告，发包人延误验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；4、未经竣工验收，发包人擅自使用建设工程的，以占有建设工程之日为竣工日期。二、如何合法讨要工程款面对被拖欠工程款，承包方可以采取以下措施维护自身合法权益：首先，工程竣工后，承包方应当将涉案工程的全部资料搜集并汇总，尤其是认质认价清单，变更签证等影响工程价款的书面材料，绘制竣工图纸，编制结算书，按照合同约定及时向甲方递交竣工结算报告。甲方收到结算报告后，既不提出异议也不支付工程款的，承包方可以向其书面致函或

2023-04-12

288人看过
债权人
如何理解建设工程优先受偿权？

优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。工程费用包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。工程价款优先受偿权的行使方式：承包人与发包人协商将该工程折价受偿或者承包人诉讼确定工程价款及优先受偿权后申请法院将工程拍卖优先受偿。优先受偿权适用于质量合格的竣工及未竣工的建设工程。建设工程合同无效但工程质量合格，优先受偿权适用于发包人承担的折价补偿责任。建设工程性质不宜折价、拍卖的，不能适用工程价款优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程

2023-05-07

489人看过
优先权
建筑工程价款行使优先权具体怎么规定的

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建筑工程价款结算有方式有哪几种1、分段结算。这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其那个工程价款可以在每月预支。2、竣工后一次结算。对于规模较小的项目，可实行工程价款每月预支，那么竣工后－－次结算的方式。3、按月结算。4、结算双方约定的其他的这个结算方式。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2023-07-28

442人看过
法律综合知识
业主拖欠工程款时建设工程价款优先受偿权的权利主体是谁呢

建设工程价款优先受偿权的权利主体指建设工程施工合同的承包人。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2024-04-28

477人看过

建设用地
承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权

不享有建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权制度系以建设工程折价或者拍卖的价款优先清偿承包人享有的建设工程价款债权，故承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提是其建设完成的建设工程依法可以流转。承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件是建设工程宜折价、拍卖。因违章建筑不宜折价、拍卖，故承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。律师补充：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物;（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的

2023-05-06

306人看过
法律综合知识
房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系与区别

一、房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系建设工程优先受偿权与抵押权的关系主要是：两者均为担保物权；两者的标的物均涉及不动产；两者均不占有标的物；两者对标的物的拍卖价款均享有优先受偿的权利。抵押权是债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权实质上十分相似。二、房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的区别两者的区别如下：1．建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。3．建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。3．建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。三、抵押权的设定规则抵押权设定的规则主要如下：1．抵押物在法

2022-05-30

128人看过
法律综合知识
建设工程价款优先受偿纠纷应当向哪个法院起诉？

1、建设工程价款优先受偿纠纷应当向工程所在地的基层法院起诉。2、建设工程施工合同纠纷以工程所在地为合同履行地。因此，因建设工程施工合同引起的纠纷应向工程所在地的基层法院提起诉讼。3、同时，建设工程施工合同纠纷的管辖权，按照不动产纠纷确定，由不动产所在地法院管辖，所以也应当向工程所在地的法院起诉。《建设工程合同司法解释》第二十四条建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2024-04-27

212人看过
优先权
怎么行使建筑工程款优先权呢

一、怎么行使建筑工程款优先权呢行使法定优先权有两种方式：1、发包人和承包人协议折价;2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：1、直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;2、向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。二、建设工程价款优先受偿的范围是怎样的建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人为建设工程所垫付的费用是否具有优先受偿的权利，法律没有明确规定。律师认为，该部分费用若在合同中有明确的约定，则按约定，如无特别约定，应当具有优先权。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。法律依据：根据《民法典》286条规定，行使法定优先权有两种方式：1、发包人和承包人协

2023-06-18

193人看过

法律综合知识
工程款优先权行使程序

一、工程款优先权行使程序工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。1、催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。2、行使方式。（1）根据民法典规定，行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。（2）途径有两种：①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。二、工程款优先权的行使条件建设工程合同承包

2021-12-14

69人看过
法律综合知识
是否可以转让建设工程优先受偿权

一、是否可以转让建设工程优先受偿权1、建设工程优先受偿权是可以转让的。建设工程优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，承包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、法律依据：《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程价款优先受偿权的范围有什么发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告

2023-04-20

284人看过