从全局来看,公积金异地贷款可谓有利有弊,甚至有可能成为知易行难式的利好。解决这种矛盾,靠一两项政策调整不行,关键是公积金管理体制得整体改革。
住建部日前发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知,明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程。根据流程,在异地工作且有公积金贷款需求者,可向该地咨询所需材料,到原公积金缴存地公积金中心申请,审核通过后,持本地公积金中心证明在异地办理贷款。
公积金异地贷款,是适度放宽房地产市场调控系列政策的组成部分。去年9月,央行放宽了房地产按揭贷款要求,将已还清第一套住宅贷款且希望购买第二套住宅的购房者纳入了首套房购房者范围,并可以享有首付30%和贷款利率下限为基准利率0.7倍的待遇。今年3月,央行再度放宽家庭按揭贷款政策。之后,各地公积金贷款政策陆续放宽。其中包括缩短连续缴存公积金时长要求,提高贷款额度,降低首套房首付比例等。
作为后续动作,推进公积金异地贷款对于激活房地产市场、保证公积金缴存者利益都有益处。从市场角度说,能够异地贷款后,流动人才可以在一二线城市享有较高的公积金缴存待遇,而选择在三四线城市买房,减轻购房压力。这有助于地方房地产业发展。从个人利益说,公积金虽然由个人和单位共同分摊缴存,但本质上属于个人财产。过去由于不能异地贷款,在原工作地缴存的公积金,会因工作调动等原因而变成“死账”,使个人和原单位都蒙受损失。虽然对于工作调动者缺乏统计,但在人员流动趋于频繁的情况下,可以判断,这笔钱数额巨大。巨额公积金沉睡,没有异地贷款机制正是原因之一。就此而言,推进公积金异地贷款,还有矫正机制偏差、盘活存量资金之效。
公积金异地贷款虽然有这么多“好处”,但能否收到实效仍然可虞。一方面,公积金异地贷款必须建立在公积金异地缴存互认,并开展了相关贷款业务的基础上。而住建部等三部委要求公积金缴存异地互认的政策出台尚不到一年,许多地方还没有落实,能有多少人因此受益,尚不得可知。另一方面,公积金贷款目前能享受到历史最高水平的利率优惠政策,这实际上形成了利益空间。在各地公积金中心信息尚不联通的情况下,如何甄别异地贷款人的职工缴存、贷款、购房情况,原公积金中心开具的一纸证明,会不会成为寻租工具,进而引发不公平,目前也不得而知。
-
公积金推异地贷款异地公积金能贷款吗
392人看过
-
公积金贷款买房有哪些利弊
329人看过
-
上海 公积金异地贷款
496人看过
-
上海异地公积金贷款
84人看过
-
公积金异地贷款政策
175人看过
-
公积金异地贷款 上海
89人看过
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>
-
公积金贷款组合贷利弊海南在线咨询 2022-02-111、组合贷款的含义要求组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人,想通过公积金贷款购房,可是自身可贷的公积金额度却不足,需要用商业贷款补齐,也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式,称为组合贷款。2.组合贷款额度、年限公积金贷款部分的最高额度是80万,商业贷款没有上限的限制。年限一般最长为30年。3.组合贷款利弊组合贷的优势:购房者能够享受公积金的低利率优势:可以利用商业贷款获得更多的贷款金
-
商业贷款转公积金贷款利弊山东在线咨询 2022-03-14目前大部分地区还没有实现商业贷款转公积金贷款,对于为何不能够实现互转的原因,认为:将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一
-
公积金贷款和商业贷款利弊湖南在线咨询 2022-11-13一,公积金贷款优点: 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
-
公积金异地贷款山西在线咨询 2022-02-112014年10月份住建部等三部委发布公积金新政时,首次提到要求推进公积金异地贷款,但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益,没有操作细则很难推进。近日,住建部的通知给出了细则。通知指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时,首次提到要求推进公积金异地贷款,但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利
-
公积金贷款流程详细解读山东在线咨询 2022-04-08住房公积金贷款流程: 1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金