租赁关系可以对抗未登记的抵押权吗-法师兄

租赁关系可以对抗未登记的抵押权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 21:53:19 276 人看过

可以，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。

一、划拨土地上的房产可以抵押吗

房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

二、-物权优先效力有哪些例外情形

第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。

前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权。

第二、买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。

三、抵押的房屋还能不能再租出去

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
如何避免长期租赁对抗抵押权

一、如何避免长期租赁对抗抵押权避免长期租赁对抗抵押权的，出租人要与承租人签订和租赁合同，约定好租赁期限。因为租赁作为一个短时租赁并不意味着长期租赁就能取得租赁物的所有权。根据《民法典》第七百零五条的规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁权与抵押权冲突怎么办以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。三、抵押权的实现程序有哪些依据《民

2023-06-15

235人看过
抵押
如何防止虚假租赁权对抗抵押权

一般情况下，租赁期限短于抵押所担保债务的履行期限，租赁合同不会影响抵押权的实现。但在租赁期限超过了抵押所担保债务的履行期限的情况下，尤其是长期租赁（如20年）的情况下，就会给抵押权的实现造成现实的困难。从抵押权和租赁权的对价上看，房屋抵押权的对价较大，而房屋租赁权的对价较小，为了维护交易的安全和经济秩序的稳定，法律应侧重保护对价较大的利益，确立抵押权的优先效力。尤其在当事人可能恶意利用买卖不破租赁的规则下，恶意制造抵押权无法实现的困境下，更应该坚持抵押权效力优先。一、买卖不破租赁不适用的原因法律之所以如此规定，是基于民法中的物权优先原则，该原则包括两个方面，一是当物权与债权并存时，物权优先于债权，如享有担保物权的债权人比普通债权人享有优先受偿的权利；二是同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优于后设立的物权，这是物权相互间的优先效力，抵押权属于担保物权，租赁权虽然在性质上属于债权，但是由于

2023-03-13

147人看过
抵押
续签租赁合同是否对抗抵押权

租赁合同续签能对抗抵押权，但前提是该租赁合同是在抵押权设立之前依法成立的。如果抵押财产是在抵押权设立之后才出租的，则该租赁合同不得对抗已登记的抵押权。一、依法办理抵押登记的,抵押权的设立时间为抵押权设立先于租赁合同成立的时间即先抵后租，法院对抵押财产采取执行措施时不受案涉不动产上租赁负担的影响，不论该租赁合同是否合法有效，即便承租人以不知情且善意为由主张排除执行措施的，都不能产生阻却法院执行的法律效果。二、押车借款合法吗？依法履行手续的押车借款肯定是合法的，若是私人之间私下约定押车借款，那么该约定仅对约定的当事人之间有效，若无相关的法律依据，是无法得到法律保护的。目前我国民事方面法律中规定的合法的押车借款，可以通过将汽车设定抵押权，或者质权，抵押权自抵押合同签订时设立，未登记不得对抗第三人。三、抵押权诉讼时效是多久抵押权诉讼时效是三年。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效

2023-03-05

331人看过
抵押
抵押权的登记效力：生效还是对抗？

登记生效。我国动产抵押权模式采用书面成立—登记对抗主义，即，动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未经登记，不得对抗第三人。因此，动产抵押合同签订后，若未登记，抵押人将抵押财产转移或者处分，对于善意取得该物之人，抵押权人无权行使追及权，而只能要求抵押人重新提供新的担保或要求及时履行债务之，若已登记，抵押权人可对第三人就该抵押物主张优先受偿权或排除第三人的善意取得，第三人仅能向债务人请求损害赔偿。未登记的抵押权有效么依据我国法律规定，需要办理权属登记的财产主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽车等经济价值非常大的动产。造成财产权属未登记的原因是多种多样的，可能是由于登记机关方面的原因，也可能是当事人的问题。以未办理权属登记的财产抵押的，该抵押并不一定无效。以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。如果当事人没有补办抵押登记手续的

2023-07-06

199人看过

抵押合同
抵押合同会影响租赁关系吗

抵押合同成立不会影响原来的租赁关系。财产出租在前，抵押在后，抵押权并不影响已经形成的租赁关系。一、民间借贷还需要抵押吗民间借贷有抵押同样存在风险。1、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权。2、抵押权不能对抗工程款优先权房地产开发企业在开发商品房期间，为筹集资金，可能会将在建工程抵押给银行，以获得银行贷款。3、抵押权法律上可以执行唯一住房，但实践操作异常困难即使是被执行人的唯一住房，抵押权人也可以通过人民法院对该唯一住房进行强制执行。二、买卖不破租赁的有哪些例外“买卖不破租赁主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先;(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押;(三)在人民法院查封的不动产之上

2023-06-19

189人看过
抵押
抵押后租赁能否对抗执行

一、抵押后租赁能否对抗执行要看哪个权利登记在先，租赁权登记设立在先的，可以对抗抵押权；租赁权登记设立在后的不可以对抗抵押权。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、出租物在租赁前被抵押承租人是否优先购买权出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。根据相关法律规定，出租物在租赁前已经存在抵押的，抵押权优先于承租人的优先购买权。如果抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。三、房子抵押后的租赁合同有效吗房子抵押后的租赁合同具有法律效力。现实生活中在不知道房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。根据最高人民法院的司法解释规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受

2023-06-06

375人看过
抵押
房地产的租赁权可以抵押吗

不可以。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。一、房屋抵押银行贷款的流程房屋抵押贷款流程如下：1、申请人向银行提出贷款申请，递交贷款资料；2、银行实地勘察房屋，并委托专业评估机构评估房屋；3、银行审批评估报告或勘估意见书；4、银行与申请人签订抵押贷款合同；6、办理抵押登记手续；7、银行放款。房屋抵押权自当事人到房屋管理部门办理抵押登记手续后才设立。二、没有房产证的安置房可以贷款吗安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。三、房产抵押是他项权证还是他项房产物权证房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表

2023-06-24

446人看过
抵押
以租抵债能否对抗在后的抵押权

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。承租人为了避免这种抵押在先、承租在后所带来的风险，在签订长期租赁合同前，往往需要对该房屋是否存在抵押权进行核实。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。一、抵押权名称分类（一）不动产抵押不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。（二）动产抵押动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标

2023-02-18

263人看过

抵押
预告登记能否对抗抵押

1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。理由为：（1）预购商品房贷款抵押合同成立之时，贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定，一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账户，即权利人已经为获得物权保护而先期支付了对价。（2）预购

2023-02-24

113人看过
抵押
出租权对抗抵押权的情形

出租权对抗抵押权的情形是出租权比抵押权登记在先。抵押权登记设立在先的，可以对抗租赁权；抵押权登记设立在后的不可以对抗租赁权。根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、租赁权与抵押权冲突怎么办以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。二、抵押权的实现程序有哪些依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类：1．约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与

2023-02-08

250人看过
抵押登记
已抵押登记但未产生主债务能对抗第三方吗

一、抵押物未登记能否对抗第三人抵押权设定后，抵押人对抵押物的所有权并未丧失，仍得让与抵押物的所有权。抵押人转让抵押物的行为并非是无权处分行为，第三人取得所有权也非基于善意取得。此时，第三人得否基于所有权而阻断动产抵押权的追及力，第三人须为善意第三人方可切断动产抵押权的追及力。而有人则为区分第三人为善意抑或恶意，认为第三人受让抵押物所有权即可发生阻断的效力。因为未经登记而设定的抵押权，不具有追及效力。当抵押人擅自转让抵押物时，抵押权人只能请求抵押人另外提供相应的担保，不能追及至抵押物的受让人行使抵押权。一概地否认未经登记的动产抵押权的追及效力，不利于有效地维护抵押权人的正当利益，并且将使动产抵押制度失却其意义。如果抵押权人的正当利益得不到有效的维护，抵押权人就根本不会利用这一制度，从而使法律规定成为一纸具文，从而波及债务人的利益，也不利于资金融通。我国对动产抵押原则实行登记对抗主义，并不以登

2023-03-23

464人看过
抵押登记
不动产产权预告与抵押登记的关系

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。不动产抵押登记是什么程序？不动产抵押合同登记基本程序：一、抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。二、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。三、审核。四、登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

2023-07-02

181人看过

抵押
如何对抗先租后抵的抵押权

先租后抵的情况下，承租人可以依据《民法典》第四百零五条规定主张租赁关系不受抵押权影响。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、按揭房可以转到父母名下吗贷款尚未还清的话，房屋尚处于抵押阶段。父母正在按揭中的房子肯定是不可以换成未成年子女的名字。因此不能转到孩子名下，但是如果孩子有偿还能力并取得银行同意的可以转让。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影

2023-03-05

67人看过
抵押
先租后抵的抵押权如何对抗

先租后抵的情况，要想对抗抵押权，可以在合同中进行相关的规定。我国法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一、物权优先效力有什么例外情况物权优先效力的例外情况，具体如下：1、基于公益或社会政策的原因，法律规定，某些物权不得有优先秩序，或者发生在后面的某些物权具有优先于发生在前面的某些物权的效力，前者如征收土地增值税，优先于所有债权和抵押权；2、买卖不破租赁，即承租人的租赁权先于后设定的物权，换句话说，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。根据相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、民法典抵押权的性质都有哪些抵押权的性质包括抵押权是担保物权、抵押权是不转移标的物占有的物权、抵押权具有优先受偿性等。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发

2023-06-21

195人看过