任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。1月6日，记者从江西省住建厅获悉，2014年底，江西省人民政府颁发《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(下称《办法》)。《办法》规定，征收补偿协议签约期限不得少于30日;房屋搬迁期限不得少于15日;货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付。该《办法》将自2015年3月1日起施行。
补偿方案在征收范围内公布征求意见期限不得少于30日
《办法》规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入国民经济和社会发展年度计划。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
对房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
对房屋征收范围内未依法登记的建筑，由房产管理部门会同国土资源、城乡规划等单位调查认定，对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿;对调查认定为违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
应当组织发展改革、财政、国土资源、建设、城乡规划、房产管理等有关部门对征收补偿方案进行论证，并将论证后的补偿方案在征收范围内公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
作出房屋征收决定后，应当7日内在房屋征收范围内予以公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
补偿协议签约期限不得少于30日不得采取暴力
《办法》要求，征收国有土地上的房屋，应当对被征收人给予公平、合理补偿。
补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
房屋征收部门与被征收人应当依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点面积和交付期限、产权调换房屋的差价结算、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失补偿、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议签约期限不得少于30日;房屋搬迁期限不得少于15日;货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付;对申请产权调换的当事人安置的临时过渡期限，多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付临时安置费或者提供周转用房。
产权调换房屋到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。因征收房屋造成停产停业损失的，应当予以补偿。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁;禁止建设单位参与搬迁活动。
违规征收将受相应处分情节严重者吊销资质证书
《办法》还对征收工作中有关部门、机构的法律责任予以了明确。
政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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征收过程中断水断电等行为合法吗?
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律师事务所在征地拆迁过程中，问：我的房子面临拆迁，但我一直无法与拆迁部门达成协议。最近我家断水断电，对我的生活影响很大。这种行为违法吗？我可以起诉他吗？A:这种行为是严重违法的，你可以守法，为了保护自己的合法权益，应该履行相应的法律程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定，中断供水、供热、供气、供电和道路交通，强迫被征收人搬迁。禁止施工单位参加搬迁活动。所以你可以对部门或个人的行为向相关部门投诉或举报，你也可以提起相应的诉讼来维权。具体救济方式：2。对于政府打着惠民旗号的暴力拆迁行为，老百姓束手无策，往往是因为信息不对称。国家赋予了我们向政府申请信息公开的权利。3。提起复议或诉讼。对政府部门在拆迁过程中的一些决定、程序或不作为有异议的，可以申请复议或诉讼，并注意时效。复议之日起60日内，诉讼之日起6个月内。4。向法院提起诉讼。要求法院确认断2023-05-08474人看过 -
行政诉讼受理在征收拆迁过程中，如果被征收人不配合征收方按期签订补偿协议并搬迁，断水断电断网是征收方最常见的逼迁手段，面对这样的困境，被征收人该如何使用法律武器维护自己的权益？王先生家住安徽省某市，2012年3月21日，当地区政府组织成立指挥部，对王先生家所在地进行城中村改造拆迁。2014年12月6日和2014年12月10日，指挥部分别向国网安徽省电力公司某市供电公司发送《关于停断违法建设电力供应的函》和《通知》，函和通知中表明因开发地块违章建筑正在进行拆迁，为避免违章拆除中引发安全事故，造成不应有的损失，要求供电公司配合停止对该地块违章建筑供电。因王先生的经营性用房住所地在拆迁范围内，2015年4月22日，王先生在诉郑州供电公司供电合同纠纷一案中，由供电公司举证得知区政府的行为。王先生认为区政府的行为侵害了其合法权益，故诉至法院。那么在这个案子中，区政府该不该承担责任？区政府辩称，《关于停断违法建设电2023-06-22488人看过 -
在征收拆迁中，非常常见的逼迁手法之一便是断水、断电、断气、断路。它可以直接给被征收人的生产生活造成严重不便，基本上斩断被征收人房屋的继续居住、使用功能，使得其难以坚守，为被迫签约走人或下一步的偷拆、帮拆埋下伏笔。那么，面对这一堪称经典的逼迁手段，被征收人究竟该如何去做呢？停掉的电、水是否有望恢复呢？本文，在明律师为你解析这一问题。众所周知，断水断电式逼迁为法律、法规和政策性文件所明令禁止：《行政强制法》第43条规定，行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》规定，要重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为……根据上述2023-06-21340人看过 -
1月6日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，2014年12月26日，省政府颁发《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(下称《办法》)。《办法》规定，征收补偿协议签约期限不得少于30日;房屋搬迁期限不得少于15日;货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付。《办法》于2015年3月1日起施行。征收补偿方案应公布并征求公众意见今后，保障性安居工程建设、旧城区改建，纳入国民经济和社会发展年度计划。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。对房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。《办法》2023-06-08283人看过
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计划生育12月30日，记者从山西省政府法制办获悉，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》面向社会征求意见。《条例（草案）》中明确任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。该《条例（草案）》规定，征收补偿方案应包括：房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励、用于产权调换房屋的地点和面积及选购办法、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，用于征收补偿的资金应当足额到位、专户存储、专款专用。采用房屋产权调换方式补偿被征收人的，产权调换房屋的价值应当计入征收补偿费总额。房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋，或实施转让、出租、析产、抵押、典当、改变用途等违法及不当增加补2023-07-03385人看过 -
合同履行期限首先，对方如果未在合理期限内就断水断电逼您离开，给您造成损失的，您可以要求对方赔偿损失。其次，如果因对方行为造成您的直接损失，您可以要求对方赔偿，例如正常的搬迁费、装修补偿，但是营业损失费应该不予支持；再次，关于未搬迁的物品，您要跟房东协商，要求给予一定宽限期，如果对方不给予宽限期造成您损失的，您可以要求赔偿。最后，建议您积极跟房东协商，就房屋装修费用及相关物品是拆除还是归房东所有，然后进行折价补偿。附相第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除2023-03-02219人看过 -
保全房东断水断电警察一般不管，但可能会进行调解，租客可以向居委会或者房屋行政管理部门投诉。一、房客欠房租跑了可以报警吗我们可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下，房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。二、租的房热水器坏了维修应该算谁的出租房热水器损坏，维修费用由出租人承担。房屋租赁时，房东主要负责维修房屋的主体2023-02-2385人看过 -
孙先生位于郊区的房屋面临征收拆迁，由于拆迁方给出的补偿较低，孙先生认为按照现在的补偿标准签订补偿协议，孙先生一家的生活水平和住房条件不但得不到提升反而还可能会降低，孙先生数次找到征收部门反映有关情况，但征收部门一直未有明确答复。因此孙先生一直也未就补偿事宜与征收部门达成一致。但是令孙先生没有想到的是，没过多久自己家的电隔三差五就停了，持续几天后孙先生家的电被彻底停掉，甚至水也被停掉。面对这种情况李先生遂联系供电和供水部门，要求恢复供水和供电，但供电部门和供水部门对孙先生的请求一直置之不理。随后不明人员将孙先生回家唯一的一条路挖断，致使孙先生每天回家只能将车停在一公里外的空地然后步行。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定，在征收拆迁过程中，任何单位或者个人均不得采取暴力、威胁或违反法律规定中断被征收人供水、供电、供热和供气以及损毁道路的非法方式迫使被征收人搬迁。虽然法律明2023-04-11205人看过
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业主一、房东断水断电违反哪个法律目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性以及有效性作出明确规定，各地方高院也较少就该问题作出明确规定，但其中北京高院对停水停电措施作出了较为明晰的解答，规定在停水停电应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度的需要承担违约责任;上海高院解答出租方断水断电断煤气的行为在不同的情况下可能包含不同的意思，如：以不让承租方继续使用房屋为目的而断水断电的，应当认定要求解除合同；如果以使承租方支付租金为目的的，则构成对欠付部分的相应抗辩；其他地方对待出租人停水停电的合法性问题更多体现在司法判立中。【法律依据】：《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。二、业主拒物业能否断水断电物业公司的做法是错误的。物业公司无权拆除你的水表和电表。物业公司与业主之间2023-04-03167人看过 -
一般来说，这种做法是不妥的。原因在于出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，采取断水断电的方法催租，实质是违约行为，与拖欠房租一样，要承担违约责任。除非合同对此有明确约定，并且要提前通知对方，以避免和减少损失。如果承租人拖欠房租达到一定程度，出租人有权解除合同。合同依法解除后，出租人有权收回房屋，断水断电也不属于违约。承租人不交房租属于民事纠纷，警察是不会处理民事纠纷的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者2023-03-29283人看过 -
断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电的权利，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者的话，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要承担违约责任。如果是后者，租房合同到期后，承租人继续占有房屋，出租人采取断水断电的行为是不需要承担责任的，因为合同期满，出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，当然也没有理由向承租人供水供电，此时，出租人采取断水断电的行2023-03-31177人看过 -
出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：一、若合同尚未解除承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。二、出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。三、若房客未缴纳物业费物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施2023-06-21249人看过
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继续履行按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院进行维权。根据相关法律的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。一、房屋买卖合同一方不履行怎么办?一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋租赁违约怎么处理了？房屋租赁合同一方违约，如果租赁合同中约定了违约金的，按照约定的违约金处理。如果没有约2023-02-26335人看过 -
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。一、我国法律对供水、供热、供气、供电和道路通行权均有保护性规定。关于供水、供热、供气、供电，《民法典》及水、热、气、电不同领域的法律、法规、部门规章和规范性文件都有具体的规定。（一）双方需签订合同，以便共同遵守。如《民法典》第六百五十二条规定：“供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。”（二）中断服务需事先通知。我国《电力法》规定，供电企业在2023-05-05309人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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出租人断水断电是否合法贵州在线咨询 2023-03-05我们认为，断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。 出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。 当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。 如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电 -
行政强制执行禁止断水断电吗，法律上有哪些规定甘肃在线咨询 2023-12-04行政强制执行法禁止断水断电，因为断水断电不在行政强制措施的范围内，而在其范围内的主要包括限制公民人身自由;查封场所、设施或者财物;扣押财物;冻结存款以及其他的行政强制措施。 -
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房屋租赁合同断电断水合同怎么签？台湾在线咨询 2021-11-09房屋租赁合同中，房东可以通过和解或者调解维权，或者根据租赁纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。停电停水属于合同中的其他合同条款。根据法律原则，此类条款的实施应征得租户的同意，否则视为无效条款，租户可以追究房东的侵权损害赔偿责任。 -
小区物业费断水断电没有办法收取吗湖北在线咨询 2022-09-22不交法院会怎么处理缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项： 1、要求被告支付所欠的物业费； 2、要求被告支付滞纳金； 3、要求被告支付诉讼费。以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的毕竟是，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解
