一、个人房屋租赁个人所得税税率是多少

（一）出租用于居住的：

房产税＝租金收入＊4％；

印花税＝租金收入＊0．1％；

个人所得税＝租金收入＊1％；

土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊3％；

城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

（二）出租用于经营的：

房产税＝租金收入＊12％；

印花税＝租金收入＊0．1％；

个人所得税＝租金收入＊1％；

土地使用税＝面积＊税额（XX元／平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税＝租金收入＊5％；

城建税与教育费附加＝营业税＊10％。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；

房产税按自有房产原值的70％＊1．2％缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5．5％，房产税为租金收入的12％，个人所得税为［租金收入－维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）－各类税金－800元］＊20％，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0．1％。

二、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是：

（一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。

（二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。

《城市房地产管理法》第六十一条规定：＂房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。＂

三、房屋抵押按揭贷款

（一）贷款条件

1．房屋：

（1）房龄：一般10年，最长不超过15年；

（2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房＋地皮；

（3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州；

（4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上；

2．年限：

（1）贷款期限＋借款人（抵押人）年龄≤50周岁；

（2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年；

3．借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。

4．个人信用记录：逾期情况一件一议。

5．贷款成数：

（1）住宅：5－7成；

（2）公建、公寓、别墅、厂房＋地皮：一般为5－6成。

特别提示：第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。

6．贷款金额：15万元以上。

7．贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10％；针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15％。针对旅顺、金州基准利率上浮20％－30％（具体按银行规定为准）。

（二）所需材料：

1．借款人及配偶身份证原件及复印件；

2．借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）；

3．借款人婚姻证明原件及复印件；

4．房产证原件及复印件；

5．借款人及配偶收入证明；

6．储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）；

7．贷款用途证明材料（—购房）；

8．私营业主和个体工商户另附所需材料：

（1）营业执照；

（2）组织机构代码证；

（3）税务登记证；

（4）近6个月的完税证明；

（5）近6个月的银行流水。

9．有限责任公司另附所需材料：

（1）公司章程；

（2）股东会决议；

（3）验资报告；

（4）财务报表。

10．银行所需要的其他企业材料。

（三）还款方式：

1．等额本金法（递减法）；

2．等额本息法（等额法）。

按揭贷款

借款人（买方）：

1．房产证复印件

2．借款人及配偶身份证原件及复印件

3．借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）