抵押人的基本责任是什么-法师兄

抵押人的基本责任是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:17 313 人看过

业主以房屋契据为抵押，按期取得贷款并支付利息。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息，但无权使用和管理该房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。业主以房屋契据为抵押，按期取得贷款并支付利息。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。抵押人的权利义务是：（1）抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。（2）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押人的同意。（3）可以多次抵押房屋，但必须保证多个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。（4）抵押的房子可以出租。房屋抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。

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