个人住房土地使用权能不能转让
土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
法律咨询：我家有一块地是政府拆迁安置补偿的，面积120平米，而这块地这块土地我在2年前就卖了，现在土地使用证已经办下来了还是我的名字，要怎样才能把土地使用权变更到他的名下，如果不能变更对他今后办房产证有没有影响。哦这块土地的性质是划拨且没有使用年限，现在他房子都已经盖起来了还盖了7层超出规划2层，超出规划的是不是交点罚款就可了，这是我家亲戚我帮他问问。
律师解答：
1、如果是出让的土地证变更，可以到当地土地管理部门办理土地转让手续
2、看你的情况，土地证是集体土地可能性小，要是国有土地使用证的话不知道是哪一年的，如果是比较早的可能是划拨证，要是近年的应该是出让证，既然你有使用证，上面应该有规定的
3、房屋超盖要看情况，有的罚款以后就补办手续，有的需要拆除违法建设部分，这个需要咨询当地规划管理部门
相关法律知识：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下
第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
-
土地使用权能否转让给个人
87人看过
-
个人个人转让土地使用权合法吗？
431人看过
-
个人土地使用权可以转让吗
82人看过
-
个人转让土地使用权合法吗
153人看过
-
个人转让土地使用权合法吗？
381人看过
-
土地使用权能否转让
66人看过
-
土地使用权根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国国有土地使用权是可以转让的。第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除2023-04-03458人看过 -
土地使用权根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国国有土地使用权是可以转让的。第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除2023-02-26133人看过 -
土地使用权一、个人土地使用权出让的条件有哪些？除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。二、土地使用权出让具体流程1、申请由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（1）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（2）用出让、转2023-04-03165人看过 -
土地使用权承包的土地土地使用权能转让，土地的所有权是不能转让的。农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。一、城镇户籍购农村房屋1、我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。2、民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，2023-03-10176人看过
-
土地使用权个人土地使用权转让协议卖方（简称甲方）：买方（简称乙方）：根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。甲方自愿将承包土地位于文山的集体土地转让给乙方，面积为。第四百六十四条上述房产的交易价格为：总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。第四百六十五条付款时间与办法本合同签定之日，乙方一次性付甲方土地转让款人民币万元整（小写￥：元）。余款人民币＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（小写人民币：元），于2011年10月15日前全部付清。第四条甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用权证全部手续。并于2011年11月10日交付给乙方使用。第五条违约责任1、本合同签定后，任何一方要求解除或变更合同均属违约，除应向守约方承担违约金伍万元2023-04-13150人看过 -
土地使用权个人转让土地使用权合法，土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。一、土地出让后政府什么情况可以收回土地出让后政府可以收回的情况有：为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；未按合同规定的期限和条件开发、利用土地，情节严重的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。二、出让和转让的区别出让和转让的区别：出让是国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付出让金的行为，转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为；出让行为2023-04-11112人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种，是国家向土地使用者发放的，用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是将土地使用权转让、出租给他人，甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内，土地使用者可以对... 更多>
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
-
个人住房土地使用权能否转让？浙江在线咨询 2022-11-05个人住房土地使用权如果土地性质为集体土性质，只能在同村（拥有该集体土地户口的居民）之间转让，不能转让给外村户口的居民。如果土地使用权土地性质为国有出让性质的，是可以转让给任何人的。这个是受国家法律保护的。土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 -
个人住房土地使用权能不能转让！云南在线咨询 2022-11-13个人住房土地使用权如果土地性质为集体土性质，只能在同村（拥有该集体土地户口的居民）之间转让，不能转让给外村户口的居民。如果土地使用权土地性质为国有出让性质的，是可以转让给任何人的。这个是受国家法律保护的。土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 -
个人住房土地使用权能不能转让辽宁在线咨询 2022-06-27个人住房土地使用权如果土地性质为集体土性质，只能在同村（拥有该集体土地户口的居民）之间转让，不能转让给外村户口的居民。如果土地使用权土地性质为国有出让性质的，是可以转让给任何人的。这个是受国家法律保护的。土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 -
个人住房土地使用权如何转让？北京在线咨询 2022-10-12个人住房土地使用权如果土地性质为集体土性质，只能在同村（拥有该集体土地户口的居民）之间转让，不能转让给外村户口的居民。如果土地使用权土地性质为国有出让性质的，是可以转让给任何人的。这个是受国家法律保护的。土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 -
土地使用权能转让给个人吗广东在线咨询 2021-08-23土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应
