孩子没满18岁能买房子吗-法师兄

孩子没满18岁能买房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 00:42:21 461 人看过

一、孩子没满18岁能买房子吗

孩子没满18岁能买房子，只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。《民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

二、买房子税费怎么算

买房子税费的计算即按照不同的税率乘以房子的成交价格，税率如下：

1．城市维护建设税税率如下：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2．契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3．印花税的税率是0．05％。

4．增值税的税率为5．6％。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

三、买房的注意事项

买房要注意如下事项：

1．购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2．房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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