怎么提高宅基地评估价格-法师兄

怎么提高宅基地评估价格

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 14:44:59 56 人看过

农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。这种评估方法多用于农村房屋价值评估。它是指求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。农村房屋价值评估从理论上可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，比如在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值。

若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估。一般的流程为：选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；提供产权证明复印件等相关资料；到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

另外，采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当根据前款规定选取普通成套住宅作为可比实例。市房管部门应当按月向社会公布本地房产交易信息。

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