构筑物能办理抵押登记吗,购买到抵押房该怎么办-法师兄

构筑物能办理抵押登记吗,购买到抵押房该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 21:11:28 77 人看过

一、构筑物能办理抵押登记吗

1、构筑物能办理抵押登记。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、购买到抵押房该怎么办

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

法律综合知识
抵押登记车辆解除抵押能买吗

一、抵押登记车辆解除抵押能买吗抵押登记车辆解除抵押能买，买卖抵押车需要注意，出卖人应当向买方提供车辆的使用、修理、事故、检验报告以及告知买方办理抵押登记、交纳税费、报废期等真实情况和信息，然后需要出示原车主抵押合同、有车主本人的签字及指纹、原车主行车证、原车主身份证复印件等资料的证件齐全，最后才可以签订转押协议进行抵押车的转让。二、解除抵押车辆需要什么手续解除抵押车辆需要的手续有在金融机构办理结清手续、在车管所办理解除抵押手续两大手续，需要的材料有：1．机动车所有人和抵押权人的身份证明；（银行、金融公司的身份证明是指其《营业执照》原件、加盖公章的委托书和被委托人的身份证明）。2．机动车登记证书属于人民法院调解、裁定、判决机动车解除抵押的，还需提供人民法院出具的已生效的《调解书》、《裁定书》、《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。对机动车所有人提交的证明、凭证无效的，或者机动车被人民法院

2023-09-27

179人看过
法律综合知识
只做抵押公证不办理抵押登记能行吗？

一、只做抵押公证不办理抵押登记能行吗？在处理房产抵押事宜时，许多人会有疑问：是否可以仅通过公证来确认抵押权利，而不进行登记手续呢？答案是不行的。根据《民法典》的规定，建筑物抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时才能成立。这意味着，即便双方签订了抵押合同并且通过公证确认了合同的成立，如果没有进行登记，抵押权并不会生效。《民法典》也明确规定了涉及土地使用权、城市房屋等财产的抵押，必须办理抵押物登记，合同自登记之日起才生效。因此，公证在确认合同成立上有其法律效力，但它不能替代抵押登记在权利成立上的必要性。二、房屋抵押登记的法律概念房屋抵押登记是指抵押双方为了使抵押权利成立并发生法律效力，必须在房屋登记机构依法完成的程序。这一程序的主要作用在于确保交易的安全性，它不仅是检验抵押物是否存在瑕疵，还是抵押权成立的法定要件。抵押登记作为保障主债权安全的手段，通过法定程序进行，确保了抵押权利的有效性和可执行

2024-01-07

229人看过
法律综合知识
不做房屋抵押，可以办理房屋抵押登记吗

不办理登记的房屋抵押无效，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。《民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

2024-05-11

258人看过
抵押物
抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的要如何办理

1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。一、房产抵押不办理可以卖出去吗?房子做了抵押是不能卖的。在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的相关情况，如果抵押人没有通知抵押权人或者是没有告知受让人的情况，则转让行为是无效的。二、浮动抵押和普通抵押区别是什么(一)适用主体和范围的区别。浮动抵押只能适用于企业、个体工商户、农业

2023-03-07

298人看过

汽车抵押
如何办理汽车抵押登记，车辆抵押登记能删掉吗

一、如何办理汽车抵押登记汽车办理抵押登记手续具体如下：1.贷款机构收到申请人提供的资料；2.对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；3.贷款机构初步预定贷款额度；4.办理委托公证和借款公证；5.贷款机构收押申请人相关证件；6.办理抵押登记手续。7.办理汽车抵押登记贷款需注意大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车，在办抵押之前，应先了解，汽车抵押是否押车，可尽量避免要押车的机构。二、车辆抵押登记能删掉吗车辆抵押登记在满足法定条件的情况下可以删除，但是抵押登记的记录一般情况下是不能删掉的，不过具体情况可以向当地车管部门咨询。申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证:1.机动车所有人和抵押权人的身份证明;2.机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经

2023-04-25

158人看过
抵押登记
办理了抵押登记，却没能设立抵押权？

很多出借人为了保证自己的借款能被偿还，往往会要求借款人提供担保，并设立抵押权。但实践中，依旧存在着很多出借人最终没能收回借款的情况，究其原因，大多是由于没能设立有效的抵押权导致，今天给大家分享的案件主人公就遭遇了类似的情形。案情介绍：黄先生想向吴先生借款200万，签订借款合同之前，双方就借款的担保方式进行了协商约定：“为确保借款偿还，将黄先生名下的房产以签订买卖合同的方式作为抵押后，吴先生再向黄先生借款”。2017年1月12日，吴先生与黄先生签订了房屋买卖协议，约定将房产出售给吴先生。同日，双方就该协议进行了公证并就房产向当地不动产登记中心申请了抵押登记，该中心经审核后，在登记表上记载“黄先生12-115-A-(9-10)抵吴先生”，进行了抵押登记。2017年1月13日，吴先生与黄先生签订借款合同，由吴先生向黄先生借款200万元，黄先生于当日收到该笔借款。后吴先生就借款问题向法院提起诉讼，

2023-06-22

394人看过
法律综合知识
应该去哪个部门办理抵押登记，房产抵押登记的流程？

一、应该去哪个部门办理抵押登记办理抵押登记的部门有：1．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2．以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4．以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。二、房产抵押登记的流程房产抵押登记的流程有：1．备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票以及个人账户最近半年的银行流水对账单；2．银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或

2023-06-10

464人看过
法律综合知识
单位所有的房地产能抵押并办理抵押登记吗

禁止单位所有的房地产抵押的，需要同时具备三个条件：一是房产必须是以公益性为目的；二是房产属教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；三是这些房产必须是为事业单位、社会团体所有。《民法典》第399条下列财产不得抵押：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

2024-04-23

244人看过

法律综合知识
购买抵押房是否有效，买到抵押房怎么处理

一、购买抵押房是否有效（一）抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押（合同各方另有约定的除外）。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。（二）不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让

2023-12-01

275人看过
法律综合知识
抵押人作为第三人对外抵押的怎么办理抵押物登记手续

依据法律规定，抵押的办理流程如下所示：1、双方订立抵押合同，且抵押合同不能约定所有权的转移。2、抵押采用的是登记对抗主义，即办理了抵押登记的抵押，在实现债权时会优先受偿。3、当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。4、抵押人作为第三人以法律规定了相应抵押物登记部门的抵押物对外抵押的，抵押人应当先得到外汇局批准，再按照法律规定到相应抵押物登记部门办理登记手续。《民法典》第403条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-04-28

346人看过
法律综合知识
房产抵押登记的办理流程，房产抵押登记有什么用

一、房产抵押登记的办理流程房产抵押登记的办理流程如下：1．办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2．房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。二、房产抵押登记有什么用抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物

2022-06-13

303人看过
抵押登记
出租的房屋能办理抵押登记吗

已出租的房屋是可以办理抵押登记的，但是需要书面通知承租人。房地产抵押手续如下：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书，抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的资料；6、登记机关认为必要的其他文件。一、办房产他项权证需要哪些材料？办房产他项权证需要的材料如下：1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、办房产他项权证需要怎样的材料办房产他项权证需要的材料如下：1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻

2023-02-18

405人看过

法律综合知识
按揭买房抵押贷款流程，按揭买房抵押登记手续怎么办理

按揭买房抵押贷款流程是要到银行提交房产各类材料，符合条件的即可顺利办理抵押贷款。按揭买房抵押登记手续是要到房地产管理部门申请，递交相关的登记所需要的材料审核通过后便能办理。一、按揭买房抵押贷款流程按揭买房抵押贷款流程如下：1.提交所需证件：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。3.在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4.抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5.放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。二、按揭买房抵押登记手续怎么办理按揭买房抵押登记手续的办理

2022-09-02

492人看过
抵押登记
房子抵押登记去哪里办理，抵押登记要用多久

房子抵押登记可以到当地的房地产管理部门办理的，同时也需要携带好个人身份证、户口本和其他相关资料。房子抵押登记的期限可以分为国有土地范围内抵押的需要三十个工作日，集体土地范围内抵押的需要六十个工作日。一、房子抵押登记去哪里办理房子抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。二、房子抵押登记要用多久房子抵押登记需要多久是可以根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍：民众自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于

2023-06-04

464人看过