严重的就是违法行为。
相关规定
据了解,商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定,预先支付给房地产开发企业,在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。
细则指出,住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的监督管理,新会区住房城乡建设局负责新会区商品房预售款收存和使用的监督管理。购房人向开发企业购买预售商品房时,需依合同约定将房款存入该预售项目的预售款监管账户。
开发企业不得避开监管自行直接收存购房人支付的商品房预售款。开发企业应将与购房人签订认购书时已收取的定金,在与购房人签订买卖合同后,及时转入监管账户。
收到预售款30日内需备案
为了防止开发企业出现拖拉不及时办理相关手续的情况,保护购房者的合法权益,细则要求,开发企业在确定监管账户收到购房人支付的首期房款或按买卖合同约定的商品房预售款后,应当自签订买卖合同之日起30日内,向管辖的监管部门办理预售合同登记备案手续;监管部门应当自受理之日起20日内予以登记备案。
此外,购房人申请办理按揭贷款(含公积金贷款)的,贷款银行应按照借款合同、买卖合同条款中约定将购房人的按揭贷款由贷款银行直接转入该按揭房屋所在预售项目的监管账户。
商品房预售款的拨付使用,开发企业必须按照申请预售许可时提交的预售项目建设工程进度用款计划合理支付有关工程款;申请使用商品房预售款时,由工程总承包单位、工程监理企业、工程建设行政主管部门确认工程进度。
根据细则要求,在商品房项目竣工验收交付使用前,预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项,不得挪作他用。
开发企业申请拨付使用监管账户内商品房预售款,用于支付预售项目建设施工进度款的,须如实填报《商品房预售款使用申请表》,申请使用的预售款全数拨付到开发项目工程总承包商的指定账户,并向监管部门提交商品房预售款使用申请表、监管账户余额单等资料。此外,开发企业也可申请拨付使用监管账户内商品房预售款,用于支付向政府部门缴交的各项费用或税金的。
房子有严重质量问题不能用款
按照正常程序,开发企业可向监管部门申请拨付使用监管账户内商品房预售款,但细则明文规定开发企业存在违法违规行为导致工程停工的、预售项目工程建设存在严重质量问题的及其他违反商品房预售资金管理的行为的,将不予正常办理用款。
此外,细则对预售项目预售款使用程度有相应规定。预售项目在办理商品房所有权初始登记前,对应的监管账户结余金额不得少于已收存商品房预售款总额的5%。
监管账户涉及的所有商品房预售项目在办理商品房所有权初始登记后,开发企业可以向监管部门申请撤销账户监管,该预售项目商品房预售款监管协议同时终止。
-
开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗
113人看过
-
涉嫌挪用资金犯罪
343人看过
-
涉嫌犯挪用资金罪请律师有用吗?
227人看过
-
涉嫌犯资金挪用罪判多少年?
265人看过
-
涉嫌挪用资金犯罪怎么量刑
146人看过
-
开发商挪用预售房款违法吗
193人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
开发商预售资金挪用涉嫌犯罪吗贵州在线咨询 2023-02-25资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。 根据细则要求,在商品房项目竣工验收交付使用前,预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项,不得挪作他用。 开发商是不能随意使用预付款的,支付的预付款也是需要存入监管账户的,开发企业不得避开监管,自行直接收存购房人支付的商品房预售款,有质量问题的房子更不能用这个钱。
-
挪用资金罪涉嫌严重吗湖北在线咨询 2023-02-19涉嫌挪用资金罪5万严重。挪用资金超过3个月未还或进行营利活动,数额为5万元的,基准刑为有期徒刑六个月,每增加犯罪数额1万元,刑期增加一个月。 若为私人企业员工,则构成挪用资金罪。若为国家工作人员,则构成挪用公款罪。
-
犯涉嫌挪用资金罪可否判缓刑广西在线咨询 2022-07-19涉嫌挪用资金罪如果被判三年以下有期徒刑或者拘役就有判缓刑的可能。但是还需要符合以下条件:罪情节较轻、有悔罪表现、没有再犯罪的危险以及宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
-
挪用资金罪涉嫌什么罪安徽在线咨询 2023-01-031、挪用资金罪追诉的犯罪行为有:挪用资金用于个人生活消费使用或者借贷给他人使用;挪用资金用于投资、或企业经营等营利性活动;挪用资金进行高利贷或赌博等违法行为。 2、法律依据:《刑法》第三百八十四条 国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的;或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五
-
挪用资金涉嫌共犯怎么办江苏在线咨询 2021-10-20挪用资金罪共犯的量刑:挪用资金罪是指公司、企业或其他公司的人员,利用职务上的便利性,挪用本公司的资金个人使用或借给他人,金额大,3个月以上未偿还,3个月以上未偿还,金额大,进行营利活动犯本罪的,挪用3年以下有期徒刑或拘留的本公司资金金额巨大或金额巨大不退款的,处3年以上10年以下有期徒刑。