房屋买卖合同无效的赔偿责任由谁承担-法师兄

房屋买卖合同无效的赔偿责任由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 11:23:16 210 人看过

房屋买卖合同无效的赔偿责任由在房屋买卖过程中存在过错的行为人负责。即有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

一、合同无效该如何处理？

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、民法典合同无效能否支持违约金包括违约金

在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

三、农村房屋买卖合同无效后怎么办

农村房屋买卖合同无效后，可以要求买方返还房屋，同时卖方应当返还买方交付的房款。对于导致合同无效存在过错的一方应承担相应的责任。如果产生纠纷，可以提起民事诉讼。

根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
由房屋租赁合同引发纠纷合同无效的责任如何承担

1、如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租人应当承担全部或主要责任。2、如果承租人未尽必要审核义务，对于损失的产生也应当承担相应的责任。一般来讲，出租人对于房屋的情况明知，对于合同无效所产生的损失，出租人应当承担70%以上的责任。一、出租人出售房屋需要通知承租人吗出租人出售房屋需要通知承租人。出租人出售房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋销售无效。因此，如果房东在出售房屋前三个月没有通知承租人优先购买权，可以主张房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、个人转租房如何办理个人转租房办理如下：1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；2、租赁合同登记备案的证明；

2023-04-06

447人看过
主债权
合同担保是否有效，由谁来承担责任？

合同无效承担责任的情况如下：1．主合同有效而担保合同无效的，如果债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／2。2．主合同无效而导致担保合同无效的，如果担保人无过错，则担保人免责；如果担保人有过错的，担保人责任限额为债务人不能清偿部分的1／3。借款担保合同无效的情形有什么借款担保合同无效的情形有：1、担保人没有民事行为能力；2、担保合同意思表示虚假；3、担保权人与担保人恶意串通，损害他人合法权益；4、借款合同无效。根据《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的

2023-07-20

492人看过
侵权责任
买卖合同中货物损坏由谁来承担侵权责任

买卖合同交付前货物损坏一般由出卖人承担责任。民法典规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是当事人另有约定的除外。一、开发商弄不到房产证怎么办开发商办不了房产证，具体如何处理应视具体情形而定。如果因为开发商自身原因，导致无法办理房产证，则首先应当很据合同约定承担责任。如果合同没有约定，购房者可以起诉要求解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、预售房毁损给谁造成损失预

2023-06-28

66人看过
合同条款
房屋买卖中，担保人是否应该承担赔偿责任？

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中国人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。民法典房屋买卖合同中是否有担保人民法典并没有规定房屋买卖合同中要有担保人，签订房屋买卖合同时，要不要有担保人，由当事人协商确定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中国人民共和国民

2023-07-05

414人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同无效后，卖方应该承担哪些责任？

商品房买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：1、出卖人返还房价，买受人返还房屋，涉及房屋因买受人装修增值部分出售可适当补偿；2、有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任；3、在商品房买卖过程中，如果开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能会支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任；4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或者返还给第三人；5、涉及违法犯罪的，应当受到行政或者刑事处罚。商品房买卖合同无效情形有哪些1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。8、与法

2023-07-02

54人看过
买受人
买卖合同瑕疵担保责任承担方是谁

是担保责任中的一种，是指依法律规定，在交易活动中当事人一方移转财产或权利给另一方时，应担保该财产或权利无瑕疵，若移转的财产或权利有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。传统的瑕疵担保理论包括权利瑕疵和物之瑕疵，二者构成了完整的瑕疵担保责任制度。买卖合同中的担保责任所谓瑕疵担保责任，出卖人就买卖标的物上的权利瑕疵或物的瑕疵所承担的法定责任。所谓瑕疵，指买卖的标的物的本身或权利存在瑕疵。瑕疵担保责任分为两种，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。瑕疵担保责任，是法定责任。在传统大陆法系国家，只要权利货物有瑕疵，出卖人必须负责，因此属于无过错责任。正好与其违约责任的过错归责相对应。其制度设计的目的在于平衡出卖人与买受人的利益和风险。瑕疵担保责任作为一种法定责任，与违约责任有一定区别。在传统大陆法系，学者认为，违约责任属于违反义务的责任，而瑕疵担保责任，还没有违反义务。因此瑕疵担保责任，与违约责任

2023-07-12

82人看过
房屋买卖契约
在房屋买卖过程中出现的意外风险责任应由谁承担?

在房屋买卖过程中由于意外事故造成房屋毁损的情况是常见的，如因地震、洪水、火灾、雷击等造成房屋的损毁灭失，对这些意外事故造成房屋损坏的风险责任应按照谁享有所有权谁承担风险的原则处理。因此，在房屋买卖过程中，在双方当事人未到房地产管理机关办理产权过户手续之前，不管房屋是否交付，房屋的所有权仍没发生转移，房屋的意外损毁风险应由出卖人承担；反之，如果房屋买卖双方当事人已到房地产管理部门办理了房屋过户手续，房屋的买受人即已取得了房屋的所有权，这时发生的意外风险就应由买受人承担。一、二手房交易流程二手房交易步骤（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，

2023-06-25

265人看过
合同成立
房屋买卖未过户，拆迁补偿款由谁承担？

房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。什么叫拆迁补偿款？拆迁补偿款是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人的安置和迁移损失补偿款项。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合

2023-08-13

82人看过

违约金
房屋买卖合同解除后，违约责任应该由谁负责？

1、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的；当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，追究违约责任；2、出卖方不交付房屋，或不配合过户的；违约金不足以抵偿损失的，可以要求在违约金之外赔偿损失；3、合同没有约定违约金的，给对方造成损失的，可以要求赔偿直接的经济损失。房屋买卖合同解除协议居间方要承担违约责任吗解除房屋买卖协议时居间方也不一定要承担违约责任，这需要根据解除房屋买卖合同的原因分析，买方可以解除房屋买卖合同的情形：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋

2023-07-04

267人看过
不可抗力
意外火灾的赔偿责任由谁承担

1、某人故意放火造成的火灾损失，由放火人承担赔偿责任。2、某人在使用火源的过程中过失造成火灾或者因疏于管理、违反职责造成火灾的，由具有过错的人承担赔偿责任。财产所有人也具有过错的，可以减轻失火人的责任。3、因自然灾害等不可抗力造成的火灾，没有过错人的，由财产所有人自行承担损失。火灾损害补偿是在火灾保险或财产保险中，保险财产因遭受保险责任范围内的火灾损失时，保险人根据保险合同的规定，对被保险人给予经济补偿的契约行为。火灾损害补偿的过程一般要经过现场查勘、责任审核、理赔计算三个阶段。

2023-06-13

329人看过
继续履行
房屋买卖阴阳合同，卖方要承担法律责任吗

根据法律规定，有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3％的；4、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十四条出卖人交付使用的房屋

2023-02-14

373人看过
违约金
无法取得房屋产权证的法律责任由谁承担

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房人在合同约定期

2023-04-30

57人看过

合同违约责任
买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归谁

买卖房屋合同违约责任是违约赔偿后房子归原房屋所有权人。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。一、房屋买卖合同欺诈实际买卖中，容易出现合同犯罪行为的地方：（一）房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种

2023-03-26

389人看过
土地出让金
房屋买卖土地出让金由谁来承担

一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。一、权利性质出让权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让金。划拨性质需要缴纳1%的土地出让金。不动产证上是“出让/存量房产”是正常的，是住宅产权，但是如果是划拨这样的就麻烦了，转手需要补土地出让金。出让是继受取得，代表土地是开发商出让所得；存量房产一般则是已经出售过的房产，就是之前它是二手房买来的，代表曾经过户过。部分开发商现房出售也算作“存量房”。二、房子产权到期办不下来怎么办产权年限到期后有两种方式：一是重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价

2023-03-21

457人看过