我们能把租来的房子卖掉吗-法师兄

我们能把租来的房子卖掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:43:23 222 人看过

1、租来的房子能卖吗？这个问题的答案是肯定的，因为在房屋租赁的法律关系中，承租人享有房屋的使用权，而房屋的所有权仍然属于出租人；另外，对房屋订立租赁合同是一种负担，而房屋买卖是一种处分，同时两者之间也没有冲突。但是，在出租房屋销售中要注意两个问题：

一是销售不破租。租赁期满前，购房人不得要求承租人腾退房屋。第二是承租人的优先购买权。在购买出租房屋之前，最好让承租人放弃优先购买权。二是买卖房屋出租时应注意的事项（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还应将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。否则，可能会发生以下风险：

（2）明确约定房屋租金何时由买受人收取一般情况下，房屋租金最迟在买受人支付购房款80%或房屋产权转让时由买受人收取。（三）明确约定交货时间和迟延交货的违约责任。我们还要约定出卖人交付房屋的具体时间和逾期交付的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人因各种原因不能按时腾出房屋的情况非常普遍，所以对此我们要引起重视。（四）租赁合同期满后，承租人不腾出房屋的，出卖人有义务要求承租人腾出房屋，因为在租赁合同中，出卖人是租赁合同的出租人，是租赁合同的相对人；根据房屋买卖合同，出卖人有义务按期交付房屋。

（5）应当明确约定，买受人应当保留部分购房款，并在房屋交接后支付，因为产权过户后，出卖人可能很难找到人，但对于正在出租的房屋，出卖人没有履行很多义务。

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