一房二卖情形中房屋买卖合同怎么理解-法师兄

一房二卖情形中房屋买卖合同怎么理解

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 16:15:26 125 人看过

一房二卖情形中房屋买卖合同的履行顺序如下：

1、房屋所有权的转移登记手续办理完毕的；

2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；

3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。

发生一房二卖怎么处理

1、对于此类事件的当事人来说，不管是继续得到房屋的所有权，还是取得相应的赔偿，都要看业主的意愿是怎么倾斜的。首先说业主继续得到房屋的所有权，做为第1个与开发商签订合同的业主，开发商要优先将首位业主的房屋过户到其名下，那么其他没有过户的合同就自然失效了，开发商需要对没有得到房屋拆迁的业主进行赔偿。如果首位户主不想在继续得到房屋的产权，可以举证开发商将房屋进行一房二卖的违法行为，然后申请法院撤销合同，对所造成的各项损失进行赔偿。

2、拆迁房屋的原户主在处理一房二卖的情况，拥有优先处置权，就算其他的业主已经有购房合同，原户主依然可以推翻合同的有效性，而且可以要求开发商在原定时间内交房。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

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