二手房交易纠纷有哪些法律支持-法师兄

二手房交易纠纷有哪些法律支持

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:34:19 490 人看过

二手房交易纠纷的法律救济措施包括和解、协商、仲裁和诉讼。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以请第三方协商解决；协商不成的，可以根据二手房交易合同的内容交给指定机构进行仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

发生二手房交易纠纷了，如何解除居间合同

发生二手房交易纠纷解除居间合同的方法：有以下情形可合法解除：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等等。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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本文提供相关案例指导二手房交易纠纷如何避免，作为价格低廉的二手房存在的问题也是多多，特别是在进行交易的时候，有些中介利用各种手段进行欺骗消费者，所以购房者在进行二手房交易流程的时候也要注意二手房交易纠纷。一手新房价格居高不下，不少人便将买房的目标投到二手房上，随着二手房交易市场日趋活跃，有关二手房交易产生的纠纷也随之增多。近日，记者从市中级人民法院获悉，近年来，有关二手房的交易纠纷层出不穷，其中有不少涉及到中介公司。为了帮助市民擦亮眼，市中院民三庭的法官精选了近期审理的两宗案例，并配以释法，提醒市民如何避免触礁。□案例一看楼协议有猫腻私下交易惹官司案由：周某委托甲中介公司等多家中介公司代理其出售房屋。买家谢某经甲中介公司介绍并签订《看房协议书》，其中约定若谢某以自己或者其亲属、委托人、代理人的名义购买了涉案房产，则按售房成交价的2%支付佣金给中介公司，在签订交易合同时结清，并保证在签订本协

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关于律师咨询费用的问题，具体数额会依据案件的独特情况有所差异。以案计费方面，若所涉诉争事项并无任何财产利益牵扯，或者仅限于代理申诉事宜，那么每宗案件的相关收费则在人民币1000元至10000元之间浮动；若是涉及代理申诉之事，指导价格同样在1000元至6000元之间。当案件进入再审阶段，并且此前并未代理过一审或二审时，收费标准将依照各类诉讼案件的现行规定进行收取；反之，若曾代理过一审或二审，则收费标准将相应减半。至于按标的额比例收费方式，主要适用于涉及财产权益纠纷的案件，具体收费比例需参照相关法规执行。计时收费模式则可应用于所有法律事务领域，其具体费用将根据实际有效工作时间以及律师个人收费标准进行计算得出。关于有效工作时间的计算方法，这是由各省市律师协会统一制定的，而律师个人收费标准则由各律师事务所自行确定。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确

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二手房买卖常见法律纠纷有哪些?

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。二手房因价格低，生活配套设施齐全而受到购房者的青睐，特别是最近国五条卖房征收差额20%个人所得税的政策让二手房市场再度火爆。二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么，二手房买卖常见法律纠纷有哪些呢?一、逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还能根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政

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1。如果代理商来签合同，而卖方事后不接受，该怎么办？委托书必须事先或事后签署。如果卖方在签订合同当天有事不能到现场，代理人可以代为签订合同。但前提是代理人需要携带出卖人身份证、房产证和委托书。中介公司还将与卖方确认签订合同是否为其真实意图。委托书是必须的。如果当天有事不能来，事后必须立即补充，以保证代理所签合同的真实性和有效性，这也制约了卖方。2。如果首付不用于解除抵押贷款怎么办。在如今的二手房交易中，很多卖家的房子还没有还清贷款，这意味着他们需要先解除抵押，然后才能过户。问题是，谁来解除抵押贷款？业内常见的一种方式是用购房者的首付来解除按揭，不足的业主可以补足。不过，有购房者交了首付，但对方却把钱挪作他用。结果，房子没有放出来，交易无法继续，导致诉讼。为防止这些问题的发生，目前在二手房交易过程中，双方应提前签订补充协议，约定首付的目的是解除抵押物，具体何时过户推迟到买受人名下和购房人名下

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二手房交易技巧和法律问题有哪些

定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精

2023-06-12

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二手房交易中“户籍”引发的纠纷有哪些类型

“户口”引发的纠纷有哪些类型；第三，购房者因子女读书而高价购买“学位房”。买房后，他发现“学位房”账户上的学生人数已被占用，购房者无法使用学位，因此购房目的完全丧失。在司法实践中，买受人有下列情形之一的，可以就“户口”纠纷向法院提起诉讼：，买受人以出卖人未迁出户口或者逾期迁出户口为由起诉出卖人违约，包括要求出卖人赔偿一定数额的违约金、解除买卖合同的，属于违约范围民事法律关系调解，法院可以依法处理。第二，买受人向法院提起诉讼，要求出卖人搬出住所的，不属于法院受理民事案件的范围。户口属于公安机关管理，转户事项涉及行政部门审批制度，属于行政管理范畴。而且，根据现行户籍政策，如果没有户口可以迁出占用户籍户口，就不能迁出。这意味着，即使公安机关处理“户籍”纠纷，购房者的户口仍可能无法入住。可见，购房后才“户籍”的问题很难处理，关键是“防患于未然”。首先我们应该对户籍有一个全面的了解。除实地调查外，出

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二手房交易易出现纠纷的环节

二手房买卖过程复杂，各个环节环环相扣。交易过程哪些环节容易出现纠纷?买卖双方该如何防范?记者请行家支招，希望对您的置业有帮助一、合同中的不可抗力条款通常包括什么内容合同中的不可抗力条款通常包括的内容：不可抗力事故的范围：对于这个问题，一般容易引起当事人的争议，所以在一般情况下，应当规定的具体一些，不能笼统或含糊不清。防止一旦发生不可抗力事故，容易产生不同解释，出现纠纷。不可抗力事故的法律后果：除应规定清楚在哪些情况下可以解除合同、在哪些情况下只能中止合同外，还应规定买卖双方都可援引的不可抗力免责。二、购房合同纠纷找哪个部门(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比

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脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

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