最近多支内地看房旅游团纷纷入港,这几乎都是由内地旅行社和李嘉诚旗下的长实集团合作引入的。而就在自由行和外币政策双双放宽的同时,对于香港楼市,更大的利好动作也已在有关层面的酝酿中。香港特首董建华近日在厦门投资洽谈会上向外界透露,香港正争取允许内地人士通过投资移民的方式来港定居。董说,中央仍在研究是否放宽,这个问题还没有定案。不过,分析人士指出,一旦此项政策获准,香港楼市无疑是最大受惠方。
赴港看房渐成流行
9月份,我们还将接待多支内地看房团。长江实业执行董事赵国熊透露。
相关数据显示,自广东省在8月中旬率先执行自由行政策以来,截至9月初,内地赴港购房人士个案已累计达29例,其中最具实力的买家购下长江实业地处九龙塘的毕架山一号楼盘,售价高达2990万港元,而投资最小的置业方案则是一深圳买家仅出资59万港元即获得位于沙田的广林苑一处物业产权。
事实上,对手中尚有闲钱的部分内地人士来说,赴港看房已渐成流行。
以长江实业为代表的香港地产商纷纷与内地旅行社先于CEPA实施之前就已展开紧密合作,通过在地铁散发调查问卷和电话咨询等多种形式,尽最大努力找出其目标客户。而长实方面甚至针对其毕架山一号豪宅推出免费赴港看房活动。
对此,香港中原地产董事刘瑛琳分析说,香港人并不是没钱买房子,而是对现在的香港楼市不抱以信心,因此他们更多的会选择把钱存入银行。但如果内地客来港买楼的数量进一步增加,就一定能带动港人自己出钱买楼,对楼市信心有很大帮助。她说。
据了解,现在赴港买楼的多为珠三角居民,这主要同与港相邻的地缘优势有关。而不少香港地产商均表示,在9·1自由行政策对上海和北京两地市民正式启动后,他们希望能借此吸引上述两个城市更有实力的买家入港购房。
内地客热衷在港置业原因并不难想象。香港地价与1997年高峰时相比已跌了7成,市场上公寓售价已从1997年每平方米1万港元跌至如今每平方米2000港元。再者,6年前香港买房按揭利率为8%至9%,但现在已降至2.5%。即使低端公寓房出租的回报率也将近8%。
投资移民利诱楼市
要吸引更多的内地买家在港置业,居住问题不得不被有关部门提上议事日程。而董建华9月7日在厦门的表态也无疑表明对内地客赴港买楼之趋势予以重视。
据记者了解,早在今年2月间,特区政府已对外公布《人口政策专责小组报告书》,建议将投资移民香港的最低投资额降为650万港元,投资者只要投资于房地产、金融资产或存款,且在香港住满7年,即可申请成为香港永久居民。但当时的报告书亦强调说,投资移民目前还只适用于外国、中国台湾及澳门地区居民。
对此,董建华表示,特区政府一直在争取允许内地人士以投资移民方式定居香港,但他强调人民币尚未能在香港自由兑换,仍是这一考虑的主要瓶颈。
对于一旦允许内地客赴港置业移民,是否会同时滋长洗黑钱现象产生,长实有关高层表示,由于现在一般对内地客户在签订购房交易协议时即规定只可收取5%的定金,超出这个数额,发展商不会接受,因此目前地产市场被利用作洗黑钱的机会根本不大。
虽然受外汇管制、人民币在港可自由兑换等等金融安全问题的限制,内地客获准赴港置业移民仍有很长一段路要走,但有关层面仍对此给予了肯定回应。香港民建联主席曾钰成日前回应外界说,中央政府已将此事放进议事日程,正以积极态度研究。曾钰成说,他希望此项政策能先向几个主要城市的居民开放,这样既能保障内地外汇,亦可为香港地产业注入资金,刺激香港经济。倘若内地人士赴港置业移民新政获准,香港楼市尤其是豪宅市场势必会出现井喷。一旦资金出境等技术性问题解决,内地人士在港购房数目将会进一步递增。美联物业营业董事布少明说。
《人民日报海外版》2003年09月20日第六版
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