怎样认定房屋租赁合同是否有效-法师兄

怎样认定房屋租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-04 13:10:21 289 人看过

认定房屋租赁合同是否有效如下：

1、合同的主体是否适格；

2、房屋本身是否符合出租条件；

3、房屋租赁合同的内容是否合法；

4、登记备案是否完备等。

我国相关法律明确规定，房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。

一、如何避免租房陷阱

首先，要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。

如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。

其次，签订书面的房屋租赁合同，同时，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。

根据买卖不破租赁原则，登记可以确保房屋在租赁期间即使卖给他人，承租人仍可继续承租。

避免房屋因权属发生变化而侵害你的权益。

二、民法是否需要转租房屋

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人应该在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

三、出租房屋不登记如何处罚

房屋出租不登记的，在主管部门的责令改正限期内，仍然不办理登记的，个人罚款一千元以下。单位罚款一千以上一万元以下。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地，直辖市、市、县人民政府，建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁合同备案登记，是房屋租赁的必备程序。

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